您最后一次仔細檢查建筑物的水電費賬單是在什么時候？

如果您像大多數設施經理一樣，那么仔細檢查這些水電費賬單可能還需要一段時間。那是因為您把大部分精力都放在管理商業設施上了，因為您最關心的是如何為租戶營造一個安全、健康和舒適的環境。但是，如果您想降低運營成本，那么熟悉這些復雜賬單以及具體收費方式可能是發現節約機會的最佳方式之一。智能建筑分析和先進的物聯網設備（收集和解讀與日常運營相關的數據）可以幫助您抓住這些機會，從而節省大量運營開支。

以下是兩種簡單的方法，您可以通過智能建筑分析降低能源需求費用和能源消耗，同時促進健康、舒適的環境。

什么是智能建筑？

人們以不同的方式定義“智能建筑”， 有人說它和簡單的照明控制和自動暖通空調控制一樣。 這在某種程度上可能是準確的，但在我們看來，真正智能的建筑能夠捕捉并整合與各種操作組件相關的所有細節——供暖、制冷、照明、安全、建筑入口等，并結合天氣和電網等其他因素進行分析，其目的是制定設備運行的最佳策略。智能建筑的好處比簡單的自動化更深入，它們都是關于使用大數據和分析來進行優化。

通過智能建筑分析實現節約的兩種簡單方法

1、降低需求費用。

為了保持設施的持續供電，電力公司將按標準計費方式向您收取用電費用。從本質上講，它確保您的建筑在任何時候都能獲得所需的全部電量。按需付費占了您賬單的很大一部分，所以您有必要花點時間來降低它。

智能建筑的一個主要優點是它們可以監控環境條件，從而使您能夠及時采取響應措施。例如，如果您提前知道今天非常炎熱，您可以根據天氣預報改變運行時間表，并在當天早些時候給大樓降溫。通過采取措施降低這些需求成本，您可以減少稍后所需的電量，比如下午2點左右，將您的需求費用從潛在的12美元/千瓦降低到4美元/千瓦。不難看出像這樣的策略可以大幅降低您的需求費用。

2、減少電量消耗

在許多建筑物中，新鮮空氣通風量需要保持在固定水平，而這通常是基于最高占用率標準制定的。然而，大多數建筑在大部分時間里并沒有達到最高占有率，這意味著通風所需的電力已經超支了。實施按需控制通風系統會有所幫助。

按需控制通風調節外部空氣進入，以適應建筑物內實際人員的占用和活動。通常，商業設施中的空氣處理裝置引入室外空氣（通風），以保持人員的足夠空氣質量，然后根據需要對空氣進行加熱或冷卻。引入的數量通常由最大占用率與建筑面積的比例來決定。商業設施必須提供足夠的室外空氣以使二氧化碳含量低于1000PPM以下，以符合美國環保署對商業建筑的指導原則。

智能建筑應該有空氣質量傳感器來測量和監控建筑溫度和二氧化碳水平。能夠根據整個設施的實際二氧化碳讀數來調節外部進氣是一個巨大優勢，并減少了建筑物消耗的能量。

以上兩項措施都可以大大降低能源消耗和總體成本。