智能建筑處于商業地產創新的最前沿。這場革命很大程度上得益于物聯網帶來的史無前例的數據涌入，它揭示了建筑運營未知領域的精細洞察。通過將物聯網數據與現有建筑系統和其他數據源相結合，智能建筑物帶來了更高水平的自動化以及控制。

話雖如此，用于智能建筑的物聯網并不是一個純粹的技術概念。建筑業主需要有一個清晰的戰略和愿景，以作為其長期智能建筑計劃的指路明燈。

為了讓建筑業主更好地定義和定位他們的智能建筑策略，在本文中，我們確定了主導市場的五種趨勢和應用。

1. 租戶的健康和安全重返工作崗位

建筑物管理過去幾乎是節能的代名詞。然而，隨著像WELL這樣的現代建筑標準的出現，人們開始重新關注建筑環境中住戶的健康和福利。尤其是在新冠肺炎隔離之后，讓員工放心安全地重返工作崗位比以往任何時候都更加重要。

持續監測室內氣候條件對于為租戶保持舒適、高效和個性化的環境至關重要。因此，實時跟蹤各種環境變量（從溫度和相對濕度到空氣、照明和噪音質量）的能力正在迅速增強。與此同時，在疾病大流行期間，占用感知為日益增長的使用案例提供了多種用途的數據，如基于使用的衛生設施、客流量控制和建筑物內導航，以優化衛生條件并確保訪客和租戶之間的安全物理距離。

2. 敏捷智能工作空間

新出現的工作趨勢，如基于活動的工作（ABW）、遠程工作和協同工作，已經席卷全球。

物聯網的占用率和客流量數據使公司和建筑業主可以有效地評估辦公空間不同區域的使用情況。有了這些信息，他們就可以在空間布局方面做出明智的決定，從而最大限度地利用空間，同時激發創新和協作熱情。具體而言，組織可以根據實際需求更好地調整會議室的大小，并在開放式協作空間和個人區域之間配置最佳組合。同樣，可以引入諸如辦公桌輪用或靈活辦公空間這樣的創新模式，以提高空間效率并滿足對更靈活、敏捷工作環境的需求。

3. 智慧能源管理

在不斷上升的公用事業成本和環境挑戰中，建筑運營對更高能源效率的追求沒有放緩的跡象。隨著世界各國政府繼續設定宏偉的節能目標以減少全球碳足跡，智能建筑技術有望發揮核心作用。

如今，許多商業建筑由于不必要的暖通空調和照明活動而導致大量能源浪費。利用物聯網數據作為反饋回路，可以通過分散在各處的智能設備來實現更高的效率，該設備可以考慮到租戶的行為和偏好，以及各個分散區域的實時室內條件。同時，無線計量系統提供了對電、水和煤氣消耗的詳細洞察，以揭示異常使用趨勢并確定浪費來源。

4. 預測性維護和資產數字化

根據歐盟共同體研究與發展信息服務（CORDIS）的數據，整個生命周期中的維護成本遠遠超過建筑物的建設成本。有鑒于此，用于智能建筑的物聯網可以通過預測性維護來取代傳統的被動方法，從而將維護成本降低3至9倍。

由于孤立的樓宇自動化系統的挑戰，今天大多數設施運營商對關鍵資產（如空調機組）的當前狀況了解甚少。在這種情況下，下一代無線智能傳感器可以輕松地在舊設備內部或外部進行改裝，以收集以前無法獲得的各種運行狀態參數。有了這些數據，運營商可以有效地檢測出資產故障的明顯跡象，從而提前安排維護。

例如，溫度、噪音、氨氣和其他數據點的異常趨勢表明冷藏室即將出現問題，從而在嚴重故障發生之前及時執行糾正工作指令。

5. 數據驅動的數字服務

物聯網數據在智能建筑中的使用不僅限于業主和設施管理員。除本地系統之外，相關的傳感器數據還可以輸入到云托管平臺中，并在租戶體驗應用中進行擷取，這為通過高價值的數字服務最大限度地提高舒適度和工作效率提供了激動人心的機會。

該應用為租戶提供了一個更好地使用建筑便利設施的渠道。例如，他們可以輕松找到并導航到可用的停車位，接收公共空間的使用情況信息，按需預訂房間和便利設施，或獲得諸如漏水之類的設施問題的即時通知。最終，這些服務將提供無縫的租戶體驗，以提高參與度和保留率。

總結

物聯網對于智能建筑的神奇之處在于，它可以應用于所有物業類型——從辦公和零售店到住宅和校園。傘式應用和價值支柱通常可以跨設施重復使用，從而使地產公司能夠最大化其部署的投資回報。由于能夠掌握正在發生的主要市場趨勢，因此建筑業主可以制定策略來駕馭智能建筑浪潮。
責編AJX