全球智能建筑市場持續增長。在物聯網（IoT）和新型技術的推動下，智能建筑正在重新定義人類和技術在建筑環境中的交互方式，從而實現更高的運營效率和租戶體驗。

當今存在的緊迫問題不再是關于智能建筑能否帶來價值的問題。相反，它是關于我們如何成功實施智能建筑架構以發揮其全部潛力的方法。明確定義業務案例和目標肯定是先決條件。但是，了解技術的作用并準確預測潛在的風險和復雜性對于建立成功的智能建筑部署同樣重要。

根據我的實踐經驗，以下是智能建筑項目領導和決策者應該注意的四個常見陷阱。

1.未能實現開放的體系結構

傳統的樓宇自動化系統通常是使用專有工具和協議以豎井的方式實現的。因此，數據被封裝在不同的系統中，這使得獲取數據以進行更深入的分析和增強決策變得非常繁重。這些系統的另一個固有的缺點是供應商鎖定問題，它限制了硬件選擇、服務計劃和靈活適應未來需求的能力。

在設計智能建筑系統時，避免這種封閉的體系結構是非常關鍵的。在一個充斥著跨供應商解決方案的零散物聯網市場中，使用開放式通信標準比以往任何時候都更加重要，以便為未來的創新和技術增強注入靈活性。同時，多功能API和消息協議將成為將邊緣網絡與產生價值的物聯網應用和企業系統集成的關鍵。開放式設計進一步允許業主在多個建筑中聚合物聯網數據，并將其部署擴展到單個前提之外，從而從改進的建筑性能和創新的數字設施中釋放出更大的價值。

2.忽略設備生命周期管理

隨著時間的推移，智能建筑項目中的無線傳感器數量往往達到數百甚至數千個。如果從一開始就沒有一個清晰明了的設備生命周期管理策略，這種大規模網絡的運營注定會失敗。身份驗證、配置和停用過程是什么樣子的？如何診斷和排除網絡和設備問題？設備電池多久需要更換/充電一次？更重要的是，隨著消耗品供應管理等新的使用案例迅速獲得發展勢頭，新的智能設備如何隨著時間的推移而加入？

用于物聯網設備管理的強大軟件在簡化監控、跟蹤和維護連接端點的工作流方面發揮著核心作用。除了安全的設備開機和關機外，它還可以幫助診斷瓶頸，如固件錯誤/故障、電池電量不足或標記安全漏洞的異常數據流量激增。由于設備位置易于識別，因此可以快速執行維護和故障排除，以解決問題并最大限度地減少設備停機時間。

3.不投資于多功能、可重復的基礎設施

智能建筑背后的人類需求和其他驅動力正在不斷演變。幾十年來，節能降耗曾經是建筑管理的關鍵范例。現在，隨著像WELL這樣的建筑標準的出現，人們開始重新關注租戶的福利和以人為中心的建筑環境。通過構建一個高度可擴展和可互操作的智能建筑網絡，該網絡可以隨著新興應用程序的發展而增長，您可以避免以后被過時的、單一功能的基礎設施所拖累。

可重復性是進一步簡化成本和加快實現投資回報的另一個方面。具有前瞻性的商業房地產公司應考慮，一棟智能建筑的物理、信息和服務基礎設施是否可以部分或全部復制到其他物業。可轉移的體系結構可以幫助縮短計劃和推出階段，同時簡化跨多個場所的持續管理和服務活動。

4.淡化建筑內連接的挑戰

無線通信的普及和準備就緒將加速智能建筑革命。然而，帶有混凝土墻、鋼/金屬防火門和復雜結構的高層商業建筑給許多無線電解決方案帶來了不利的環境。所選連接的范圍變得至關重要，因為它不僅直接影響信號強度和通信可靠性，而且還影響部署成本和復雜性。

基于網格的短距離解決方案已經在建筑環境中實現，用于零碎的、單獨的用例，如室內導航和照明控制。然而，隨著集成智能建筑體系結構的擴展，以適應大量其他應用（從環境控制和智能停車場到設施、水和廢物管理）的大規模分布式端點，網狀拓撲結構可能變得復雜并容易出錯。由于大多數mesh設備還負責傳送其他傳感器的數據，這些“中繼器”的故障確實會對整個網絡產生影響。因此，mesh和star拓撲之間的管理開銷有很大的不同。

能源效率是另一個不容忽視的基本要求，因為大多數無線傳感器都不靠近電源，特別是在改裝環境中。話雖如此，用簡單的星型拓撲實現低功耗、遠距離連接的需求變得顯而易見。

智能建筑之旅并非沒有挑戰，有時可能會令人望而生畏。然而，如果不采取行動，企業就有可能失去通過高效、響應迅速的建筑基礎設施創造獨特價值的巨大機會，從而失利。一個定義明確的商業案例，并對潛在的部署挑戰以及如何應對這些挑戰進行冷靜評估，將是成功的關鍵。同樣，一個重要的考慮因素是如何將智能建筑部署擴展到單個物業之外，以充分發揮其潛力。
責編AJX