上世紀90年代，以世嘉“SEGA-VR”與任天堂的“Virtual boy”游戲機為代表，世界范圍內曾興起一波VR熱潮。然而當時的技術條件下，VR體驗遠遠打不到沉浸感的標準，這波熱潮很快過去。不過，此后多年，虛擬現實技術卻在航空、軍事、醫療等很多領域都獲得了廣泛的應用。

VR變冷，VR看房卻變熱

2016年以來的這一波VR熱潮，在消費者端依然不及預期，如今冷卻下來。被寄予厚望的索尼PS VR，合計售出了超過300萬套，已經是VR設備銷量之最，但在索尼主機的滲透率仍不過3.6%，甚至有數據稱90%以上的VR開發者都已經轉行。但同上一波VR熱潮一樣，盡管潮水過去，在一些行業領域，VR還是得到了實在的應用。

房產、家裝、文博、教育等領域，VR都在持續的擴展應用。光輝城市的Mars VR建筑設計軟件在全國有超過400家設計院，20萬名設計師使用。各大博物館紛紛上線VR體驗區或網上VR博物館。使用打扮家的BIM+VR的裝飾公司也超過1000家。今年以來，貝殼、58同城、安居客、我愛我家、中原地產等一大批房產中介平臺更是紛紛推出VR看房，VR看房幾乎成為業界標配。

不論哪個行業，在經過熱潮后，VR仍然能夠被行業持續應用起來，無非都與兩大因素有關。一是消費者端的VR體驗相比于過去的方案有了顯著提升，并解決了過去行業的一些問題，二是VR應用的制作成本低，門檻低，能夠規模化復制，項目投入產出比合理。

VR看房剛好在這兩點上滿足了條件。VR看房能夠清楚的了解房屋的的布局情況，極大節約看房的時間，房產經紀人的工作效率隨之顯著提高，房源的真實性問題也得到了解決，消費者對房產平臺的信任也隨之提升。同時，VR看房的制作成本和門檻越來越低，普通房產經紀人也能快速掌握，拍攝一套房屋的時間也縮短到最少10多分鐘，即便拍攝海量房源成本也不高。

看起來差不多的VR看房，其實不一樣

正是由于這兩方面的優勢，VR看房開始廣泛應用。不過，市面各家VR看房技術路線和體驗差別很大。從產品層面看，僅僅創造一個可虛擬漫游的房間并不是虛擬看房的全部，給用戶提供全方位實際看房所需的信息，才能真正替代實際看房。這方面各家的差別很大，貝殼VR相對最為豐富。除去產品層面的差異，各家虛擬漫游技術方案的不同，造成虛擬漫游體驗和制作成本有顯著差別，對于未來VR看房的普及推廣也有重要影響。

從產品層面角度，我們首先考慮下真實看房時，顧客都獲得了房屋的哪些信息。看房前，顧客在網上可以獲得房屋的平面圖，位置，年份等信息。前往小區時，經紀人會介紹房屋的一些背景信息，顧客則可以直觀看到小區周邊的交通、環境、生活配套等信息。進入小區，顧客可以看到小區內物業管理、環境、房屋周邊住戶，甚至鄰居情況等信息。進入房間后，除了直觀看到房屋整體情況，還可以看到各處細節信息，設備情況以及窗外風景等信息。在看房過程中，經紀人會全程介紹房屋各方面情況。此外，真實看房還經常多人同去，和經紀人實時互動交流。

回到當前的VR看房，各家VR看房提供的信息差別就大了。房天下的VR看房只能看到小區的大概情況，途家VR看房能看到部分小區到房間的環境情況。房屋內景基本情況和戶型圖、標尺各家VR看房基本都有，但58同城臨感、安居客等也就停留在只提供這些房間基本信息。365淘房和貝殼VR等在此基礎上，還提供了經紀人語錄語音講房和與經紀人實時溝通功能。經紀人通過語音講房和實時交流提供了大量虛擬房間中不能直接呈現的信息，大大豐富了虛擬看房體驗的完整性。此外，貝殼VR還提供了地面方向提示、細節說明信息、VR帶看等更豐富的信息。

所以總體看來，很早就開始投入研發的貝殼VR，在產品層面體現出了對行業更細致的理解，VR看房產品提供了目前最多的信息，用戶體驗相對更加豐富完整，最接近替代真實看房。但各家的VR看房都還可以繼續豐富和完善，如增加房間物品的細節信息，房間外小區環境信息等內容。

即便是虛擬漫游，差別也很大

除了產品上的具體差別，各種VR看房技術方案也有明顯不同，大概可以概括成“360全景”,“偽3D”，“真3D”的三種，貝殼VR等采用的“真3D”方案體驗好，成本低，目前應用較多。

兩年前的365淘房曾上線“360全景圖”的方案，這種方案并沒有建立房間的三維模型，而是在虛擬漫游時在一張張全景圖片間進行生硬切換。這種方案拍攝簡單，最少只要一個消費級全景相機就能完成，但漫游時，每次切換到新的點位，觀看者感覺像是重新達到一個新的環境，很容易搞不清方向，造成觀看者空間感錯亂，體驗效果差，無法達成虛擬漫游的感覺，目前已經很少有應用。

123看房及其技術支持的58同城、安居客等，則采用了基于圖片建模的“偽3D”方案。123看房的方案采用人工智能技術，通過識別照片中的墻角，獲取房間輪廓和尺寸，通過識別門以及匹配相鄰房間照片的相似部分，復原房間之間的位置關系，從而生成戶型圖。理論上123看房的技術方案可以生成整個房間的三維模型，但是從實際案例看，除了3D戶型圖確實是3D的，但具體房間漫游時，體驗依然類似“360全景圖”，在點位間生硬切換，沒有真實在三維空間漫游的感覺，因此這里將其稱為“偽3D”方案。

123看房的方案優點很明顯：對拍攝設備的要求低，即設備成本最低；拍攝速度是各種方案中最快的；生成的房間3D模型非常整齊。不過這個方案問題也很明顯。在用戶體驗方面，除了點位生硬切換導致沒有漫游感之外，一個房間只能設置一個觀察點位，離點位較遠的細節難以看清，對用戶獲得更多房間信息影響也很大。通過圖片算法獲得房間的尺寸信息，也不及深度相機直接測量的更精確。

用這套方案制作VR房屋時，拍攝設備不統一，手機、消費級全景相機拍出圖片的畫質較差，房屋的很多細節不能很好的展現。所以當前123看房的案例也多用的是并不便宜的單反相機拍攝。不過單反拍攝時還需要準確對齊鏡頭光心和旋轉軸心，有操作門檻。拍攝完成后，圖片的處理和虛擬房屋的制作過程如果要實現全自動，技術難度似乎不小。

與“偽3D”對應的，則是當前更多VR看房所采用的深度相機三維建模的方案，這類方案早年由Matterport公司發明，通過中遠距離高分辨率深度相機模組，對房子進行多點多角度的掃描拍攝，得到完整的三維點云數據、經緯度數據以及多曝光的高清彩色照片。之后，在后臺自動完成三維建模、智能空洞填補、全自動數據提取，HDR優化、圖片紋理映射等一系列步驟，生成和實體場景1:1的VR房間三維模型，因此這里將其稱為“真3D”方案。

由于生成了房間真實的三維模型，這種方案在點位切換時，空間會連續變化，不會產生方位錯亂感，體驗更接近真實漫游。而且各家也給拍攝設備加入自動旋轉功能，使得普通房產經紀人也可以傻瓜式在30分鐘完成一套房間的拍攝，并上傳到云端自動生成模型，制作效率非常高。雖然這種方案拍攝設備價格比手機、消費級相機高，但并沒有比單反高很多，再加上統一的設備使畫面質量統一性可以得到保障，因此這種方案目前應用最為廣泛。

目前我愛我家、21世紀不動產等都使用的這套方案，365淘房也上線了基于這種方案的VR看房。貝殼的VR看房也是基于這種方案，但是貝殼花了兩年對這套方案進行了優化，尤其是針對深度相機自帶的彩色相機圖片質量不高，導致房間不夠清晰的問題進行了改進，采用了畫面質量更好的相機，使得貝殼VR的虛擬房屋畫面更加清晰，可以看清更多的細節。

VR看房還有很多路要走

經過一系列分析，可以看出，雖然各家都在搞VR看房，但大家的產品和技術差異很明顯，其中貝殼VR在產品方面做的最細致，體驗最好，技術方案在當前也最適合規模化應用。123看房的方案對人工智能技術的應用，潛在想象空間很大，是未來的重要方向，但當前為拍攝速度而犧牲用戶體驗似乎并不是最合適的選擇。未來隨著技術進步，產品改進，VR看房肯定還會不斷持續發展。

今年3月，Google發布了一個光場VR體驗demo程序，其可以像玩游戲一樣在場景內自由移動（一定范圍內）的視角，逼真的光影變化，如果用于VR看房，或將給VR看房帶來全面升級的新體驗，用戶甚至可以湊近房間內的物體去觀察每個細節，讓我們看到了未來VR看房的更多可能。不過光場方案目前設備還很龐大，計算量也極其巨大，離成為商用VR光場看房方案還有相當長的距離，但十分值得期待。