（文章來源：中國智能制造網）

2020年年初，各類線上服務徹底地“火”了。在線授課、在線健身、在線招聘、在線K歌等，讓眾多普通人體會到了流媒體時代多樣、有趣的學習和娛樂新業態。VR看房作為一種新形式，為房產銷售和宣傳打開了一扇新窗戶，VR結合線上銷售似乎成為了一股清流。

VR利用計算機生成交互式三維動態視景，為使用者提供關于聽覺、觸覺、視覺、等感官的模擬，讓使用者如同身臨其境，自由地觀察三維空間內的事物并與之進行交互。VR看房這種新的方式，也是VR技術在房產領域的一大典型應用。

為規范房屋中介行為、維護看房購房市場秩序，相關政策措施，我國一些省市也出臺了相應的政策。其中，3月15日，北京市住建委發布《關于進一步做好疫情防控期間住房租賃服務管理的通知》：原則上，從業人員帶看客戶每天不得超過兩次，每次只能帶一名客戶，并盡量縮短帶看時間。房源推廣帶看盡量通過VR看房、微信視頻等方式。

對于購房者而言，借助VR看房購房者可以詳細了解房屋臥室、客廳、書房等空間格局信息，并不受時間、空間、地域的限制。對于房企而言，VR看房可使房企節約大量的人工成本。與此同時，VR看房這種新穎的展現方式及其互聯網產品屬性，更利于宣傳推廣和分享轉發，這就能有效降低獲客成本及銷售成本。

此外，?VR帶看也從“雙方通話”?升級為“?多方通話”。當購房者對某個樓盤感興趣時，可發起 VR 帶看，經紀人、案場銷售人員會進入VR帶看，為其提供樓盤講解服務，帶看中可以無縫切換展示樓盤的不同戶型，以便于購房者了解相關信息。

當前的VR看房，已經擁有了一部分受眾。據貝殼找房平臺數據顯示，至2020年3月底，用戶使用如視VR看房累計超過6.6億次。通過VR看房，用戶人均停留時長增加了150%，經紀人帶看效率增加了16.6%。

有分析人士認為，隨著5G普及、技術升級和購房者的體驗轉變，VR看房將成為行業發展的一大趨勢。過去的VR看房是單向性的，購房者拿著手機自己在轉，互動性較弱。而現在，有置業顧問和購房者同屏切入，且在旁邊解讀，這樣就可以促進雙方實時互動，增進信任粘度。

盡管VR看房被炒得火熱，但目前尚未形成一整套商業應用體系。雖然VR看房有較佳的體驗感，但是由于數字模型樣板間采用材質貼圖、燈光渲染、校色調光等后期美化，有“美顏”的嫌疑，使得其與實際的房子有一定出入，這讓一些消費者心存疑慮。上述問題的解決，還需要一定的時間。事實上，目前房地產行業應用虛擬現實技術，僅是多了一種營銷方式。短期內房地產線上營銷、線上售樓處不會替代線下銷售，仍會是線下銷售的重要補充手段。

從VR到數據，從數據到AI，VR在房產領域的價值早已不僅僅是個展示工具，而是通過背后的數據挖掘在推動各個業務環節的改造。當前“線上看房”確實還存在一些問題，在房源的覆蓋面、精準度等方面存在較大的提升空間。通過技術升級和平臺資源整合，VR看房之路或許會走得更為順暢。

線上篩選之后再去實地進行考察，與單純的VR看房購房相比似乎更加靠譜。對于真正想要買房的消費者來說，綜合考慮小區地段、房屋朝向、建筑格局等多重因素，是比較明智的。是否在VR看房之后就決定購買某套房屋，還需要三思而后行。
? ? ?（責任編輯：fqj）