合同法的限制為區塊鏈技術專家提供了一個可乘之機，就像比特幣在金融系統的邊緣找到了歸宿一樣。

房地產是原始資產

世界上起草的第一批法律中有一些是關于所有權的。古代美索不達米亞的墓志銘包括這樣的短語：“這房子永遠的屬于他的兒子們。”第十條誡命上說：“不可貪戀鄰舍的家”，所以古代以色列也有同樣的土地占有觀念。

土地顯然具有巨大的價值，因為它提供了安全和生產

的能力。但土地的價值是鎖定在所有權上的。在房地產法律中，有不同的、獨立的所有權，它們被統稱為權利束。

首先，最原始的權利是占有權。在人類最基本的需求水平上，土地最明顯的價值是：一個居住的地方。此后，還有其他基本權利，如享有權、控制權和排他權。

今天，大多數的住宅租賃賦予了承租人占有和享有的權利，但財產所有人保留了控制權。租戶還享有排他權，但這一權利不適用于房主，只要發出足夠的通知，房主就可以進入該房產。

還有一種不那么簡單的權利，叫做處理權。它允許持有人隨意出售、出租或轉讓財產。轉租條款是使承租人至少享有部分處理權的一種方式，但它們并不賦予承租人在未經許可的情況下出售或轉讓租賃權。

這些現代所有權理論可以追溯到《大憲章》時期，并在此后的每一次土地糾紛中得到修正。然而，法律先例有其固有的局限性，主要是因為一旦法律干預既昂貴又耗時。

房地產合同法的局限性為技術專家們提供了一個開發機會，就像比特幣等加密貨幣在金融體系邊緣找到歸宿一樣。

比特幣的迅速崛起，無論是在貨幣價值方面，還是作為集體討論的一部分，都讓區塊鏈技術成為公眾關注的焦點。如果我們的房地產體系完全采用這種模式，它就有權徹底改變我們對財產所有權的看法。

Primalbase的數字代幣與合作創業空間的興起

“區塊鏈可以改變我們擁有財產的方式”這個想法在我腦海中已經縈繞了一段時間。但直到我發現它被用于一個獨特的合作空間時，它才真正開始固化。該公司名為Primalbase，是一家總部位于阿姆斯特丹的合作創業公司，目前在荷蘭首都設有辦事處，另一家在柏林。

如果讓你感到奇怪的是阿姆斯特丹，而不是硅谷或紐約，它不應該是一個技術被用來改變所有權的方式被傳達的地方。但事實是阿姆斯特丹正成為歐洲的科技中心之一，原因可能是荷蘭外國投資局的官方網站investment holland.com將阿姆斯特丹描述為“一個支持性的企業稅收結構、一支受過高等教育的多語種勞動力隊伍，以及一個優越的物流和科技基礎設施的地方。”

另外，荷蘭人對創意所有權也略知一二。在帝國時代，當他們需要為新船集資時，他們就創造了世界上第一家“現代”證券交易所，這是功不可沒的。這個項目的成功創造了有史以來最大的公司——荷蘭東印度公司。

經歷過通貨膨脹調整后的荷蘭東印度公司（Dutch East India Company）市值約為7萬億美元，約為今日最大上市公司蘋果（Apple）市值的10倍。

Primalbase作為一個傳統的共享工作空間，向公司和個人出租高質量的辦公室和共享空間。該公司決定在2017年6月的一次眾包活動中，向潛在的居民提供基于Waves和以太坊區塊鏈的數字代幣。

通過這樣做，它解決了兩個基本問題：它涵蓋了建設的初始支出，并培育了一個由普通用戶組成的核心社區。

代購人可在Primalbase的其中一個地點預訂空間（12月在柏林開設了第二個代理點，紐約和倫敦也計劃在不久的將來開設更多的代理點）。

PBT（貨幣的官方縮寫）的持有者也可以通過Primalbase平臺向其他方出租代幣，或者在加密貨幣交易所進行交易。隨著更多的地區開放，越來越多的人了解到這個項目，貨幣的價值預計會增加。

代幣代表一種新的方式來包裝屬性的權利束。代幣本身并不授予您任何屬性，但是它確實提供了某些權限。任何在數字錢包中帶有PBT代幣的人都可以在任何位置使用公共空間。任何人只要有四個PBT就可以預訂一個可用的私人辦公室。在某種程度上，這就像擁有一個允許訪問屬性的成員資格。

Primalbase首席執行官Ralph Manheim談到了他認為使用代幣作為訪問一個空間的一種方式的主要優勢是什么。

Manheim告訴我：“我們通過代幣來創造所有權意識的主要目標是培養一個社區。”“我們發現，許多其他的同事空間只是一些兼職者的集合，與坐在他們旁邊的其他人沒有真正的聯系。”

由于Primalbase用戶主要是區塊鏈空間中的初創公司和企業家，這進一步加強了這種聯系。在一個新興的快速發展的行業，比如區塊鏈行業，人脈和與已經被證實的合作伙伴的聯系是非常有價值的。

商業房地產已接受該空間作為一種服務的概念，這使得它本身可以授予某些所有權，而不必成為經認證的所有人。我們看到類似的商業模式也會出現在住宅空間中，這也許只是個時間問題。

當然，私人住宅是比營業場所更親密的東西。但是，如果“住房作為一種服務”的想法生根了，那么利用區塊鏈技術來促進這種交流可能很快就會出現。如果隨著終身租戶的繼續，年輕一代的目前居住趨勢會更加舒適，那么不久就會出現這種所有權的情況。

轉讓所有權

轉讓某些所有權的創造性新方法可能看起來似乎只是語義上的，但其影響是巨大的。通過改變我們擁有房產的方式，比如共同辦公空間，它實際上改變了我們對房地產的價值。

商業地產主要有兩種價值。一種方法是基于類似的最近在附近出售的屬性進行推斷，稱為比較物。這種方法可能導致誤判，因為許多大型建筑只有十年才賣出一次。另一種方法是使用多種租賃收入，因為通常建筑物都有長期租約。這并不能解釋可能的收入增長，也不能很好地反映靈活租賃條款的價值，比如“共同辦公區域”，這是一個不斷增長的辦公市場領域。

使用代幣作為創建會員的一種方式， 它有權改變整個估值過程。真正的市場價值考慮了空間的無形屬性。

WeWork 早已明白這一區別。該公司創造了一個合伙辦公的帝國， 它的價值是社區， 而不是房地產。但它也不得不依賴外部的主要資金來做到這一點。

投機和看似無止境的投資， 最終以40億美元的資金從軟銀上一輪獲得了驚人的回報， WeWork 得到了200億美元的估值。從這個角度來看，該公司的估值讓我們的估值略低于波士頓地產的估值。波士頓地產是該國最大的上市房地產公司。每個WeWork工作站的價格大約是13萬美元。

在某種程度上， 技術正在使吸取的公共所有權權利回到人類共享土地的原始方式。它創造了一個部落的成員意識， 正如 WeWork 所表明的那樣， 它比財產本身更有價值。

如果我們能夠有一個更直接的方式來連接到我們生活，我們可能會看到對我們周圍建筑物的不同態度的出現。這一切都是因為， 技術能夠分離出，自土地所有權發明以來，一直粘在一起的權利益捆綁。