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2月28日，深圳市光明區發布關于《智能傳感器產業園項目遴選方案》的公示，項目總用地面積約1.2萬㎡，計容建筑面積約4.4萬㎡，建成達產后預計年產值可達3.5億元，意向用地單位為A股上市企業、專精特新“小巨人”、制造業單項冠軍企業森霸傳感科技股份有限公司（300701.SZ）。

為高標準建設世界一流科學城，根據《深圳市人民政府關于延長工業及其他產業用地供應管理辦法有效期的通知》（深府規〔2025〕1號）及《光明區工業和信息化局關于印發〈光明區產業用地項目引進監管實施辦法〉的通知》（深光工信規〔2025〕2號）等有關規定，現就智能傳感器產業園項目制訂項目遴選方案如下：

一、項目名稱

智能傳感器產業園項目（以下簡稱“項目”）

二、意向用地單位

森霸傳感科技股份有限公司

三、項目可行性研究

（一）項目必要性分析

1.智能傳感器產業是深圳市及光明區重點發展的戰略性新興產業。智能傳感器產業屬于《深圳市培育發展“20+8”產業集群行動計劃》中重點打造的20大戰略性產業集群之一，也是光明區重點打造的產業集群。本項目聚焦智能傳感產業，是搶占未來高科技產業制高點的前瞻布局，可有效串聯起新材料、芯片工藝、軟件算法等多個生產工藝環節，促進創新鏈與產業鏈深度融合，并加速高科技成果“沿途下蛋”。

2.意向用地單位急需產業空間支撐其長遠發展。意向用地單位作為國內傳感器行業上市企業，近年來通過并購深圳艾禮富等企業實現產業鏈整合，意向用地單位在深圳尚無自有產業空間，現有5萬平方米生產廠房為通過租賃取得，嚴重制約其技術升級和產能擴張，如項目落地將有效整合研發與制造資源，支撐企業向智能化、高端化轉型發展。

（二）項目可行性分析

1.傳感器產業市場應用前景廣闊。隨著萬物互聯時代的到來，智能傳感器作為萬物感知的基石，其市場需求正呈現爆發式增長。光明區目前已在超高清視頻顯示、新材料、高端醫療器械等領域形成了千億級和百億級的產業集群，上述產業均需大量的智能傳感器作為核心部件。該項目建成后將進一步滿足汽車電子、醫療設備、工業自動化等領域傳感器需求，并進一步提升市場響應能力。

2.落地主體為行業龍頭企業且客戶資源優質。意向用地單位為深交所上市企業，擬落地光明的艾禮富公司前身為日資企業，在磁簧傳感器細分領域深耕30年，目前全球市場占有率前三。其產品涵蓋磁簧開關、磁控傳感器、光控傳感器、汽車傳感器等，廣泛應用于汽車電子、智能家居、工業自動化、醫療器械等領域?？蛻舭▽汃R、豐田、邁瑞醫療、美的等國內外知名企業；同時，其研發實力較強，擁有研發人員134人，現有176項授權專利，其中發明專利12項、實用新型116項、外觀48項。

（三）項目建設內容及規模

本項目總用地面積約1.2萬平方米，計容建筑面積約4.4萬平方米，其中廠房3.3萬平方米，宿舍6500平方米，食堂及其他配套用房4300平方米（最終以土地使用權出讓合同書為準）。

根據《深圳市城市規劃標準與準則》相關規定，普通工業用地主導用途為廠房，主導用途的建筑面積不宜低于總建筑面積的70%。用地規模、建筑規模、土地用途等最終以規劃和自然資源部門出具的規劃設計要點為準。

（四）項目建設效益分析

本項目建成達產后，預計年產值不低于3.5億元，新增就業約400人。項目將吸引一批傳感器研發與制造高端人才集聚光明，推動區域產業鏈協同發展，對光明區構建高端制造產業體系具有積極促進作用。

四、產業準入條件

（一）產業類型

《產業結構調整指導目錄（2024年本）》（中華人民共和國國家發展和改革委員會令第7號）中鼓勵類中第二十八條“信息產業”的第5項“新型電子元器件制造：敏感元器件及傳感器、混合集成電路、光電子器件、無源集成元件、高密度互連積層板、單層、雙層及多層撓性板、剛撓印刷電路板及封裝載板”。

（二）生產技術

項目將采用先進的磁控傳感器、光控傳感器、汽車傳感器等智能傳感器制造技術，引進全自動封裝設備、高精度檢測系統、自動化生產線等先進設備，建設CNAS認證實驗室，打造智能化、數字化制造工廠。

（三）產業標準

項目產品符合國家《傳感器網絡技術要求》（GB/T 34068-2017）等相關行業標準，并通過IATF 16949、ISO 9001等質量管理體系認證。

（四）產品品質

擁有CNAS認證的實驗室、自動化測試線，研發團隊匯聚國內外頂尖專家，具備強大的技術研發能力，項目產品性能指標達到國內領先水平，部分產品達到國際先進水平，滿足汽車、醫療、工業等領域高端客戶需求。

（五）競買方式

本項目通過獨立競得用地方式獲得建設用地。

（六）競買主體資格

1.競買申請人應為按照《深圳市人民政府關于延長工業及其他產業用地供應管理辦法有效期的通知》（深府規〔2025〕1號）要求遴選通過的企業。

2.競買申請人為中華人民共和國境內法人企業。

（七）投產時間

用地單位在簽訂土地使用權出讓合同書后，須自取得建設部門出具的《竣工驗收備案收文回執》（視為竣工時間）1年內投產。

（八）其他約束條件

1. 投資強度：項目固定資產投資強度（固定資產投資額/用地面積）不低于2.9萬元/平方米。

2.產值規模（產出效率為產值/用地面積，產值包含用地單位及其控股25%（含）以上的一級、二級子公司合計在光明區納入統計的產值或營業收入）：

用地單位在光明區納統的產值在2026年、2027年、2028年分別不低于2.5億元、3億元、3.5億元；或2026-2028年累計產值不低于 9億元，且2026年、2027年、2028年分別不低于1.8 億元、2.1億元、2.5億元。

上述項目投產后第1年產值不低于3.5億元；投產后每隔5年、出讓期屆滿前1年，年均產值不低于3.5億元。

3.稅收規模（稅收包含用地單位及其控股25%（含）以上的一級、二級子公司合計在光明區納稅總額）：

用地單位在光明區納稅總額在2026年、2027年、2028年分別不低于 0.2億元、0.25億元、0.28 億元；或2026-2028年納稅總額累計不低于0.73億元，且2026年、2027年、2028年分別不低于0.14億元、0.18億元、0.2億元。

上述項目投產后第1年在光明區納稅總額不低于0.28億元；投產后每隔5年、出讓期屆滿前1年，年平均在光明區納稅總額不低于0.28億元。

4.產值能耗:乙方上述項目投產后每年產值能耗不高于0.025噸標準煤/萬元【年綜合能源消費量/項目年產值（年營收）】。

五、環境保護要求

在生產過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、噪聲等的排放和產生符合國家、省、市環保政策和法律法規的標準和要求。

六、項目用地情況

（一）用地規模：約1.2萬平方米（最終以土地使用權出讓合同書為準）。

（二）用地功能：普通工業用地（M1）。

（三）建設規模：約4.4萬平方米（最終以土地使用權出讓合同書為準）。

（四）土地供應方式：“帶產業項目”掛牌出讓。

（五）期限：30年。

（六）權利限制：根據《深圳市人民政府關于延長工業及其他產業用地供應管理辦法有效期的通知》（深府規〔2025〕1號）規定，以出讓方式供應的重點產業項目用地，獨立競得用地的，以宗地為單位，不得改變土地用途，建設用地使用權及建筑物不得轉讓；初始登記后不得辦理分證；乙方在用地建成后應按產業發展監管協議的約定使用，允許一定比例用房租賃給產業鏈相關企業,出租比例不超過建筑面積的20%；租賃雙方應使用市房屋租賃主管部門制定的產業用房租賃合同示范文本簽訂租賃合同，并將簽訂的租賃合同提交甲方及房屋租賃主管部門備案。乙方取得的建設用地使用權及建筑物允許抵押，但應以宗地內的所有建筑物進行抵押，且抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。

根據《深圳市人民政府關于延長工業及其他產業用地供應管理辦法有效期的通知》（深府規〔2025〕1號）規定，現需在《深圳特區報》、深圳政府在線網站、光明區政府在線網站等媒體進行公示，公示時間為：2026年3月1日-2026年3月6日，共5個工作日。在公示期內，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯系方式與深圳市光明區工業和信息化局聯系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在以下網站同時發布：

深圳政府在線（http://www.sz.gov.cn）

光明區政府在線（http://www.szgm.gov.cn）

審核編輯 黃宇