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2月28日，深圳市光明區(qū)發(fā)布關(guān)于《智能傳感器產(chǎn)業(yè)園項目遴選方案》的公示，項目總用地面積約1.2萬㎡，計容建筑面積約4.4萬㎡，建成達產(chǎn)后預(yù)計年產(chǎn)值可達3.5億元，意向用地單位為A股上市企業(yè)、專精特新“小巨人”、制造業(yè)單項冠軍企業(yè)森霸傳感科技股份有限公司（300701.SZ）。

為高標準建設(shè)世界一流科學城，根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于延長工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔2025〕1號）及《光明區(qū)工業(yè)和信息化局關(guān)于印發(fā)〈光明區(qū)產(chǎn)業(yè)用地項目引進監(jiān)管實施辦法〉的通知》（深光工信規(guī)〔2025〕2號）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就智能傳感器產(chǎn)業(yè)園項目制訂項目遴選方案如下：

一、項目名稱

智能傳感器產(chǎn)業(yè)園項目（以下簡稱“項目”）

二、意向用地單位

森霸傳感科技股份有限公司

三、項目可行性研究

（一）項目必要性分析

1.智能傳感器產(chǎn)業(yè)是深圳市及光明區(qū)重點發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。智能傳感器產(chǎn)業(yè)屬于《深圳市培育發(fā)展“20+8”產(chǎn)業(yè)集群行動計劃》中重點打造的20大戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集群之一，也是光明區(qū)重點打造的產(chǎn)業(yè)集群。本項目聚焦智能傳感產(chǎn)業(yè)，是搶占未來高科技產(chǎn)業(yè)制高點的前瞻布局，可有效串聯(lián)起新材料、芯片工藝、軟件算法等多個生產(chǎn)工藝環(huán)節(jié)，促進創(chuàng)新鏈與產(chǎn)業(yè)鏈深度融合，并加速高科技成果“沿途下蛋”。

2.意向用地單位急需產(chǎn)業(yè)空間支撐其長遠發(fā)展。意向用地單位作為國內(nèi)傳感器行業(yè)上市企業(yè)，近年來通過并購深圳艾禮富等企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈整合，意向用地單位在深圳尚無自有產(chǎn)業(yè)空間，現(xiàn)有5萬平方米生產(chǎn)廠房為通過租賃取得，嚴重制約其技術(shù)升級和產(chǎn)能擴張，如項目落地將有效整合研發(fā)與制造資源，支撐企業(yè)向智能化、高端化轉(zhuǎn)型發(fā)展。

（二）項目可行性分析

1.傳感器產(chǎn)業(yè)市場應(yīng)用前景廣闊。隨著萬物互聯(lián)時代的到來，智能傳感器作為萬物感知的基石，其市場需求正呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。光明區(qū)目前已在超高清視頻顯示、新材料、高端醫(yī)療器械等領(lǐng)域形成了千億級和百億級的產(chǎn)業(yè)集群，上述產(chǎn)業(yè)均需大量的智能傳感器作為核心部件。該項目建成后將進一步滿足汽車電子、醫(yī)療設(shè)備、工業(yè)自動化等領(lǐng)域傳感器需求，并進一步提升市場響應(yīng)能力。

2.落地主體為行業(yè)龍頭企業(yè)且客戶資源優(yōu)質(zhì)。意向用地單位為深交所上市企業(yè)，擬落地光明的艾禮富公司前身為日資企業(yè)，在磁簧傳感器細分領(lǐng)域深耕30年，目前全球市場占有率前三。其產(chǎn)品涵蓋磁簧開關(guān)、磁控傳感器、光控傳感器、汽車傳感器等，廣泛應(yīng)用于汽車電子、智能家居、工業(yè)自動化、醫(yī)療器械等領(lǐng)域。客戶包括寶馬、豐田、邁瑞醫(yī)療、美的等國內(nèi)外知名企業(yè)；同時，其研發(fā)實力較強，擁有研發(fā)人員134人，現(xiàn)有176項授權(quán)專利，其中發(fā)明專利12項、實用新型116項、外觀48項。

（三）項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

本項目總用地面積約1.2萬平方米，計容建筑面積約4.4萬平方米，其中廠房3.3萬平方米，宿舍6500平方米，食堂及其他配套用房4300平方米（最終以土地使用權(quán)出讓合同書為準）。

根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》相關(guān)規(guī)定，普通工業(yè)用地主導(dǎo)用途為廠房，主導(dǎo)用途的建筑面積不宜低于總建筑面積的70%。用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途等最終以規(guī)劃和自然資源部門出具的規(guī)劃設(shè)計要點為準。

（四）項目建設(shè)效益分析

本項目建成達產(chǎn)后，預(yù)計年產(chǎn)值不低于3.5億元，新增就業(yè)約400人。項目將吸引一批傳感器研發(fā)與制造高端人才集聚光明，推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，對光明區(qū)構(gòu)建高端制造產(chǎn)業(yè)體系具有積極促進作用。

四、產(chǎn)業(yè)準入條件

（一）產(chǎn)業(yè)類型

《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2024年本）》（中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會令第7號）中鼓勵類中第二十八條“信息產(chǎn)業(yè)”的第5項“新型電子元器件制造：敏感元器件及傳感器、混合集成電路、光電子器件、無源集成元件、高密度互連積層板、單層、雙層及多層撓性板、剛撓印刷電路板及封裝載板”。

（二）生產(chǎn)技術(shù)

項目將采用先進的磁控傳感器、光控傳感器、汽車傳感器等智能傳感器制造技術(shù)，引進全自動封裝設(shè)備、高精度檢測系統(tǒng)、自動化生產(chǎn)線等先進設(shè)備，建設(shè)CNAS認證實驗室，打造智能化、數(shù)字化制造工廠。

（三）產(chǎn)業(yè)標準

項目產(chǎn)品符合國家《傳感器網(wǎng)絡(luò)技術(shù)要求》（GB/T 34068-2017）等相關(guān)行業(yè)標準，并通過IATF 16949、ISO 9001等質(zhì)量管理體系認證。

（四）產(chǎn)品品質(zhì)

擁有CNAS認證的實驗室、自動化測試線，研發(fā)團隊匯聚國內(nèi)外頂尖專家，具備強大的技術(shù)研發(fā)能力，項目產(chǎn)品性能指標達到國內(nèi)領(lǐng)先水平，部分產(chǎn)品達到國際先進水平，滿足汽車、醫(yī)療、工業(yè)等領(lǐng)域高端客戶需求。

（五）競買方式

本項目通過獨立競得用地方式獲得建設(shè)用地。

（六）競買主體資格

1.競買申請人應(yīng)為按照《深圳市人民政府關(guān)于延長工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔2025〕1號）要求遴選通過的企業(yè)。

2.競買申請人為中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè)。

（七）投產(chǎn)時間

用地單位在簽訂土地使用權(quán)出讓合同書后，須自取得建設(shè)部門出具的《竣工驗收備案收文回執(zhí)》（視為竣工時間）1年內(nèi)投產(chǎn)。

（八）其他約束條件

1. 投資強度：項目固定資產(chǎn)投資強度（固定資產(chǎn)投資額/用地面積）不低于2.9萬元/平方米。

2.產(chǎn)值規(guī)模（產(chǎn)出效率為產(chǎn)值/用地面積，產(chǎn)值包含用地單位及其控股25%（含）以上的一級、二級子公司合計在光明區(qū)納入統(tǒng)計的產(chǎn)值或營業(yè)收入）：

用地單位在光明區(qū)納統(tǒng)的產(chǎn)值在2026年、2027年、2028年分別不低于2.5億元、3億元、3.5億元；或2026-2028年累計產(chǎn)值不低于 9億元，且2026年、2027年、2028年分別不低于1.8 億元、2.1億元、2.5億元。

上述項目投產(chǎn)后第1年產(chǎn)值不低于3.5億元；投產(chǎn)后每隔5年、出讓期屆滿前1年，年均產(chǎn)值不低于3.5億元。

3.稅收規(guī)模（稅收包含用地單位及其控股25%（含）以上的一級、二級子公司合計在光明區(qū)納稅總額）：

用地單位在光明區(qū)納稅總額在2026年、2027年、2028年分別不低于 0.2億元、0.25億元、0.28 億元；或2026-2028年納稅總額累計不低于0.73億元，且2026年、2027年、2028年分別不低于0.14億元、0.18億元、0.2億元。

上述項目投產(chǎn)后第1年在光明區(qū)納稅總額不低于0.28億元；投產(chǎn)后每隔5年、出讓期屆滿前1年，年平均在光明區(qū)納稅總額不低于0.28億元。

4.產(chǎn)值能耗:乙方上述項目投產(chǎn)后每年產(chǎn)值能耗不高于0.025噸標準煤/萬元【年綜合能源消費量/項目年產(chǎn)值（年營收）】。

五、環(huán)境保護要求

在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標準和要求。

六、項目用地情況

（一）用地規(guī)模：約1.2萬平方米（最終以土地使用權(quán)出讓合同書為準）。

（二）用地功能：普通工業(yè)用地（M1）。

（三）建設(shè)規(guī)模：約4.4萬平方米（最終以土地使用權(quán)出讓合同書為準）。

（四）土地供應(yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項目”掛牌出讓。

（五）期限：30年。

（六）權(quán)利限制：根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于延長工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔2025〕1號）規(guī)定，以出讓方式供應(yīng)的重點產(chǎn)業(yè)項目用地，獨立競得用地的，以宗地為單位，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓；初始登記后不得辦理分證；乙方在用地建成后應(yīng)按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的約定使用，允許一定比例用房租賃給產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè),出租比例不超過建筑面積的20%；租賃雙方應(yīng)使用市房屋租賃主管部門制定的產(chǎn)業(yè)用房租賃合同示范文本簽訂租賃合同，并將簽訂的租賃合同提交甲方及房屋租賃主管部門備案。乙方取得的建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但應(yīng)以宗地內(nèi)的所有建筑物進行抵押，且抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。

根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于延長工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔2025〕1號）規(guī)定，現(xiàn)需在《深圳特區(qū)報》、深圳政府在線網(wǎng)站、光明區(qū)政府在線網(wǎng)站等媒體進行公示，公示時間為：2026年3月1日-2026年3月6日，共5個工作日。在公示期內(nèi)，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式與深圳市光明區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在以下網(wǎng)站同時發(fā)布：

深圳政府在線（http://www.sz.gov.cn）

光明區(qū)政府在線（http://www.szgm.gov.cn）

審核編輯 黃宇