智慧園區的建設是適應信息技術和智能化發展的趨勢，是推動產業升級和轉型的重要舉措。艾瑞咨詢報告顯示，2024年中國制造業數字化轉型市場規模已突破1.55萬億元，預計未來五年也將持續較高增長。

作為國內領先的物聯網智慧空間服務商，達實智能基于自主產品助力企業園區實現數字化轉型，核心業務已覆蓋全國200多座城市，服務了超過3000個大型企業總部和園區，廣泛覆蓋了消費電子及高端裝備、生物醫藥及食品，和新能源等熱門行業的頭部企業。

截至2024年底，全國市值500億以上的上市公司共269家，達實智能服務過153家，覆蓋率56.9%；深圳3000人以上的制造業上市公司共93家，達實智能服務過57家，覆蓋率61.29%。

消費電子及高端裝備

比亞迪、小米、洲明科技、天馬微電子……

生物醫藥及食品

海灝生物、華大基因、蜜雪冰城、澳斯卡糧油……

新能源及材料

隆基綠能、億緯鋰能、寧德新能源、陽光電源、豪鵬新能源、孚能科技、晶科能源……

01生產型園區三大通用難題

通常情況下，生物醫藥及食品生產型園區對作業環境要求高，涉及核心技術研發的電子及高端裝備生產園區對安防要求更高，新能源產業園正在面臨產能和競爭難題。

總結下來，生產型園區基本存在三大通用難題：

管 人 難

生產型園區多依賴勞動密集型產業（如電子組裝、食品加工），多數園區仍依賴人工簽到或IC卡，上萬員工的調度與流轉沒有實現統一管控；人事系統與生產系統割裂，無法實現工時、績效與產能的聯動分析；特殊工種和核心生產區域通行審核流程復雜，也讓園區人員管理更為繁瑣。

降 本 難

一個典型的生產型園區基本包括了辦公樓、研發中心、地下車庫、生產區域、倉儲區域、宿舍區域、餐廳、出入口等建筑業態，大型園區建筑的水電空調等運營費用居高不下，成為減不掉的成本支出。

獲 客 難

中國制造業產業鏈齊全，然而企業之間相互競爭激烈，只有不斷獲得用戶訂單才能實現持續發展?，F在越來越多的用戶訂單除了要考慮產品本身價值，對生產園區的環境管理、能源消耗、員工保障等領域也提出了較高要求。如何通過用戶的全方位考核，進而獲得訂單，更是生產園區真正的難點所在。

為了解決生產型園區的運營難點，就需要整個園區實現統一的智慧服務和數字化管理，這樣才能提高生產效率、提升后勤管理效率，降低運維成本。在此之上，企業還有另一種無形需求，就是希望營造更諧和工作和生活環境，提高員工工作激情，同時提升企業品牌形象，展示企業綜合實力，進而獲取更多訂單。

02生產型園區智能化整體規劃建議

基于用戶痛點及需求，達實智能基于服務諸多用戶經驗，提出以下3點規劃建議：

01基于用戶視角，從場景出發進行規劃

想要滿足需求，前期需要進行全面細致的企業調研，與IT、行政、安保、人事、后勤等部門，通過問卷及走訪的方式，分別與不同級別、崗位做需求拉通；總結出各類人員職責、崗位智能化使用現狀及痛點，結合企業自身管理特點、業務流程考量，以此為基礎推導出智能化場景及子系統設計，才是真正可實行的落地方案。

02采用“平臺+應用”的技術架構，

既滿足當前需求又留有拓展余地

生產型園區智能化建設需要基于“平臺+應用”服務的理念來做頂層設計。一個功能全面性能強大、開放安全的生產型園區數字化平臺非常關鍵，因為數字化轉型是一個逐步迭代和逐步完善的過程，整體架構既要滿足當前生產生活智能化需求，也要為后期升級迭代做足準備。

平臺應用服務也要做到內容豐富又適用，平臺的感知設備層要盡量做到設備終端全鏈接，第三方系統接入能實現數據融合，為數據調用、數據驅動業務流程做好基本支撐。

03充分考慮AI等創新技術應用

新技術的誕生和應用也能給智慧園區帶來新的升級契機，例如AI的應用，智慧園區管理平臺可以增加AI算法接入、AI算法管理功能，在AI技術加持下，給園區運營的智能安防、設施運維、能源管理、空間運營和個性化服務等場景加上新的增長引擎。

03達實智能助力生產園區數字化轉型

達實智能基于自主研發的核心產品，為企業園區用戶提供全生命周期智慧空間服務，包括規劃咨詢、深化設計、產品研發、交付管理、售后服務等內容。在長期的服務過程中，達實智能積累了以下3點優勢：

基于服務大量頭部企業的經驗，總結萃取的整體規劃能力

達實智能充分發揮企業總部達實大廈的示范效應，立足北京、上海、廣州、深圳、成都和杭州等城市，打造多個標桿項目，公司累計服務65家全球500強企業，包括阿里巴巴、字節跳動、招商銀行、寧德時代等，領跑智能物聯行業賽道；公司也打造多個魯班獎項目、詹天佑獎項目、國優及省優項目。

行業領先的企業本身就有這極強的IT能力，基于企業自身的業務需求，對達實智能提供的智能化方案提出了更高的要求，達實在滿足上述客戶需求過程當中，也積累了大量行業領先企業的服務經驗，為服務更多企業建立了整體設計規劃能力。

得到大量行業領先用戶的認可的“平臺+應用”的整體技術方案

達實智能的企業園區整體解決方案采用“平臺+應用”結合的整體架構，已通過了大量行業領先用戶的認可。方案重點關注信息化設施系統、能源管理、安全管控和運維服務等領域，有效提高企業園區能源的使用效率、降低物管人員的運管成本、強化園區用戶的辦公體驗、保障設備運行的高效安全。

達實智能不斷優化產品性能和整體解決方案服務能力，將AIoT智能物聯網平臺迭代至V7.0版本，融合了人工智能與物聯網技術，基于 “1+4+N” 的創新架構，南向可以適配約95%的建筑機電設備品類，北向可以提供海量豐富成熟的行業級應用，實現對企業園區等多領域業務場景的全面信息化、智能化、一體化管理。

平臺采用判別式AI技術通過算法引擎實現建筑冷熱負荷預測、中央空調AI全局優化、設備運行診斷分析、能耗診斷算法應用、邊緣視頻AI檢測應用；采用生成式AI技術基于 LLM 大模型的“知識庫 + 物聯網”的雙引擎知識架構，通過物聯網接入園區內部的設備運行數據、空間使用數據及管理數據，實現開放域語義理解與私有域決策生成的認知協同，最終形成“數據感知 - 智能決策 - 設備執行”的閉環智控體系。

基于統一平臺的體系化產品創新研發能力

達實基于用戶需求不斷迭代自主產品，包括了AIoT智能物聯網管控平臺、空間場景控制系統、智慧人行系統、智慧車行系統、智慧餐廳管理系統、信息發布控制系統、能耗監測管理系統、中央空調節能控制系統等。

值得一提的是，達實的自主平臺+系統產品可以實現充分聯動，給整體方案帶來附加價值，例如在企業辦公場景內，可以實現人行通道閘聯動派梯、停車場道閘聯動辦公室設備開關、訪客邀約聯動餐廳消費和停車繳費、會議預約聯動信息發布等等。

04經 典 案 例

消費電子及高端裝備

立訊精密分區域分布式地部署使用了達實C3身份識別與管控系統，通過本地部署和云部署結合的方式，滿足了超10W人的多園區、跨園區多場景化人員消費管理，并且支持員工多種支付方式。

生物醫藥及食品

蜜雪冰城是全球門店最多的現制飲品連鎖品牌，大咖國際食品是蜜雪冰城控股的茶飲原物料生產企業，達實為其基地提供企業園區智能化整體解決方案，基于自研的AloT平臺實現園區集成化管理，運用自研的物聯網平臺和移動端應用，實現園區環境監測及能耗管理，打造綠色、智慧、光明的綜合性全型產業園區，使之成為全球標桿數智化“燈塔工廠”。

新能源及材料

合肥晶澳太陽能科技園的園區有14萬平方米，是一家硅片、電池片、組件生產企業。達實提供了全廠FMCS自控系統及能源管理平臺建設；集成冷源、工藝冷卻水系統、熱水系統、壓縮空氣系統、污水系統、動力站等，用高度集成管理，聯動管理、為輔助生產帶來直接效益。