樓市火爆制造業萎縮，政府也怕了

　　或許是受華為外遷的觸動，龍崗區對房地產泡沫開始警惕。在對前兩月經濟分析的報告中提到，在樓市火爆的帶動下，房地產投資額占到固定資產投資比重的74%，制造業投資大幅萎縮，同比下降60.4%，占比僅為5%。

　　這個數據，對龍崗來說，透著一股涼意。官方報告話語帶著一絲不安：

　　“制造業是我區的支柱行業，制造業不振將對我區未來的經濟增長造成沉重的打擊，因此在房地產行業投資火熱的同時，應該要警惕制造業投資大幅萎縮的問題。”

　　“盡管我區商品房市場銷售近來比較火爆，不僅給開發商帶來了巨額的利潤，還給政府增加了一定的財政收入，然而瘋狂的背后有幾個弊端需要注意：

　　一是房價的上漲抬高了租金，給剛畢業的大學生等年輕人增加了生活負擔，排擠了一部分有用之才到我區就業，同時商業辦公及廠房的租金也被抬高，一些企業受困于成本的上升，不得不整個企業或者將部分經營活動遷出我區，這對我區經濟總量的增長起到了負面的影響；

　　二是一部分企業主因為近年制造業盈利能力下降，也開始將資金投入到房地產開發當中，實體行業資金的抽離將使我區的工業經濟受到打擊；

　　三是金融杠桿是把雙刃劍，目前市場上有部分購房者是借助中介公司、眾籌、P2P、首付貸等杠桿來籌集首付完成購房的，這些杠桿雖然在初期一定程度上幫助了購房者，然而也加重了償債負擔，一旦房價出現了下行，這類投資者因出資額很低，更易***，從而進一步加大銀行按揭貸款風險，影響到實體經濟。”

　　所謂“華為科技城”，只是想炒起地皮讓華為人來買單，結果華為揮袖而去

　　在該報告最后，建議政府趕緊調控房地產：

　　“一是相關部門要緊緊結合我市新出臺的限購政策，對我區內的銀行、P2P、小貸公司等機構高杠桿放貸、放大金融風險的情況進行排查，梳理出產品模式和涉及金額，抑制中介機構炒房行為；

　　二是要加大力度建設保障房，優化住房供給結構，有效遏制目前我區房價增加過快的勢頭；

　　三是貫徹落實我市最新的房產交易評估價格及二手房交易增值稅政策，抑制投機的購房行為。”

　　但是這些都是亡羊補牢，當務之急是”不要讓華為跑了“。所以在另一份報告里，針對華為建議發展“母廠經濟和相關信息服務業”：

　　“近年來，隨著龍崗區可用土地面積的減少，許多制造業公司（包括華為）開始將部分產能外遷。建議對經濟和稅收貢獻較大的優質企業給予一定的政策優惠，使其“母廠”（研發中心、生產展示中心、銷售中心等）留在龍崗區，減少其搬遷對經濟和稅收的影響；同時可以利用這些企業的影響，培育關聯的現代服務業，鞏固稅源。”

　　寫到這里，真心感嘆，華為是一家多么牛逼的企業。在聯想跑去深圳灣蓋大樓的時候，他跑到東莞悶頭搞生產。遠離喧囂，對抗全社會的浮躁。

　　搶商大戰，地方政府需要什么

　　不能再逃避的現實是，科技業和地產業之間的矛盾已經顯性化。如果像華為這樣的高利潤企業都不愿忍受高房價，其它的“高端”企業就能承受？

　　“一線城市”也必須醒醒了！尤其是，如果本身沒有全國壟斷性的行政、文化、人才的集聚優勢，城市命脈系于產業，更輸不起。因為招商引資只能解一時之渴，解決不了投資回報率的問題。后者，才是決定企業去留的根本因素。

　　對政府刻意主導的“轉型”，任正非并不認可：華為就是從“落后工廠”起家的，所有高科技公司都是從“低科技”基礎上成長起來的，“你只要給他條件，他就會改進自己、趕超自己，慢慢就會發展。”而不是把科技“泡沫化、大躍進”。

　　“世界的中心在哪里？不知道，會分散化，會去低成本的地方。”這是任正非的答案。

　　華為的深莞之爭，意味著地方政府的搶商大戰正在升級。每個地方都在搶人、搶錢、搶資產。伴隨著各種口號和概念。

　　地方政府到底需要什么？任正非給的是小學生式的指標：“低成本、法治、不干預。”其它的，交給企業去做。

　　與其去挽留一個不愛你的人，不如做最好的自己。對地方政府來說，明白這點有多難？