近日有兩則信息刷爆了朋友圈。

　　一是深圳龍崗區在一份針對前兩月經濟分析的報告中屢次提到“華為”。該報告透露，“1~2月，華為產值占我區規模以上工業總產值的47%以上，并且產值增速將近40%，比全區水平高出將近25個百分點，若剔除華為，我區規模以上工業總產值則下降14.3%。”。這句話透露出兩點信息：一，華為疑似有外遷跡象；二，假如成真，政府對此無疑充滿焦慮和擔心。

　　二是，深圳的房價又要上天了，均價直逼5萬元/平方米。5月21日，深圳光明區中糧云景國際開盤熱銷。據深圳市規劃和國土資源委員會官網顯示，中糧云景國際項目備案價格區間為3.6萬~4.2萬/平方米，其中71平方米兩房備案價最低為每平方米3.65萬元，大戶型129平方米4房備案價最高，為每平方米4.2萬元。這對于均價直逼5萬元／平方米的深圳來說，光明區以及中糧云景國際項目均屬于價格洼地。

　　一面是深圳再次爆發的樓市，一面是當地政府對企業要搬離的恐懼。深圳的高房價會倒逼華為、富士康等公司大規模撤離嗎？

　　任正非：土地越貴，產業成長空間就越小

　　華為總部會不會撤離深圳？對此，華為官方否認了總部搬遷的傳聞。據《第一財經日報》報道，華為發言人對記者表示，“華為在各地都有自己的分支機構和研究所，這是業務發展的需要。”

　　話雖如此，但深圳確實已經不是華為唯一選址重心了。有消息透露，華為正計劃把華為大學、研發中心、中試中心等功能載體搬遷至東莞松山湖，以帶動東莞與華為終端業務。

　　早在2013年，華為消費者業務CEO余承東就在微博上解釋了部分華為遷都東莞的原因。余承東說，“東莞松山湖離深圳較近，開車約50分鐘，未來深圳中心北移則更近，周邊環境很優美，房子便宜很多，員工安居樂業的好地方！”

　　看吧，部分華為遷都東莞的一個重要原因是，“房子便宜很多，員工安居樂業的好地方”。

　　對于深圳的高房價，華為創始人任正非近期在接受新華社采訪時，曾經說了這么的一段話。“深圳房地產太多了，沒有大塊的工業用地了，現在土地越來越少，越來越貴，產業成長的可能空間就會越來越小。既然要發展大工業、引導大工業，就要算一算大工業需要的要素是什么，這個要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承載了多少產值，這些產值需要多少人，這些人要有住房，要有生活設施。生活設施太貴了，企業就承載不起；生產成本太高了，工業就發展不起來。

　　受益于地緣優勢，深圳一直是***及國外企業的落戶內地的最佳地址。近幾年，不斷攀升的房價卻又提高了實體企業的土地成本和經營成本，大量實體企業正在撤離深圳。

　　高房價下，大量實體企業被迫離開深圳

　　有資料顯示，2008－2014年，由于人工成本和土地成本的大幅上漲，深圳龍崗以制鞋、家具為代表的低端制造業大面積倒閉，近幾年，以智能手機為代表的高端制造業也生存困難。

　　在這種背景下，富士康、中興等企業已經有了遷址的想法和行動。

　　據《深圳商報》報道，2016年開春，深圳富士康已經暫停招聘正式員工。2015年11月份，又有消息稱，富士康擬在南寧打造千億元級產業園。富士康在內部也提出了“發展內地，制造轉移”的口號，將部分生產線轉移到山東煙臺、重慶、河北廊坊、北京亦莊等地。

　　當然，除了深圳趨高的地價和生產成本外，富士康轉移生產線，還有一個重要的原因。由于富士康能提升生產所在地的就業、GDP、進出口額等指標，富士康成了各地政府爭搶的對象，他們都為富士康開出一系列優惠條件。

　　富士康之外，正在搬離深圳的還有中興通訊。據《南方網》報道，中興通訊深圳生產基地的大部分將搬遷至河源，屆時中興通訊河源項目將有工人上萬名， 2017年可實現產值100億元以上。

　　樂視、阿里等互聯網公司青睞深圳？

　　與很多實體企業搬離深圳不同，一些互聯網公司卻很“青睞”深圳。

　　據《深圳商報》報道，2016年樂視將在深圳成立獨立法人控股公司作為樂視智能終端總部，業務包括樂視智能電視、智能手機、樂意公司（可穿戴）等；2015年12月16日，深圳阿里中心落成，作為阿里巴巴集團規劃的國際運營總部與商業云計算研發中心。

　　對于樂視智能終端總部將搬至深圳的決定，賈躍亭曾表示，“深圳是最具創新創業精神的城市，高科技發達，消費電子等技術處于尖端水平，樂視是互聯網經濟、生態經濟的踐行者，雙方在產業發展與價值理念上極為契合。”

　　實體企業走了，深圳還剩下什么？

　　企業和商業永遠是生存第一，當一個城市的成本越來越高，企業為了生存，必然會逃離這個成本越來越高的城市。

　　《釣魚島背后的貨幣戰爭》的作者黃生，曾在黃生看金融（ID：fengyuhuangshan ）中表示，“對于深圳來說，可怕的不是一個華為，一個富士康，一個實體企業的撤離，可怕的是大量中小企業，大量創新型企業苦苦掙扎，不堪高房價而死去、而離去；可怕的不是低端人才離開深圳，而是所有的年輕人都在開始覺得即使努力奮斗，但在這座城市沒有未來，因為買不起房，沒有家的感覺，他們開始離開這座城市。”

　　香港——制造業空心化的前例

　　深圳的高房價對實體產業的沖擊已經顯像化，繼而也引發了對深圳房價與產業“空心化”危險的爭論。

　　有人認為高房價可能讓深圳有走香港“產業空心化老路”的危險：多量創業者、科技創新企業業大概無法死掉，大概被逼外遷。

　　1980年，香港制造業就業人口占總就業人口的42%。這是香港制造業的巔峰時刻，香港的輕工業在全世界范圍內處于數一數二的地位。然而這個時候的香港卻開始放棄制造業。港島的企業主們開始逐步將廠房內遷到內地。香港的本地制造業至此幾乎死了個干凈。

　　如今香港經濟結構中，第一產業占比0.1%，第二產業占比7%（其中制造業只有1.4%），另外92.9%均為服務業，這個結構最大的問題是，導致香港的就業體系呈現高端與低端的兩極分化，缺乏一個中間層的就業體系。這不管是在社會穩定還是經濟發展上都是危險的信號。

　　金融瘋狂過后的美國，開始重歸制造業

　　美國曾經大力支持華爾街的金融大鱷們，可是一場金融風暴讓美國政府意識到，金融是打垮美國的洪水猛獸。

　　美國作為過來人認為：金融相對于制造業它都是手段或者是渠道。當這種它紅利逐漸消失的時候，能頂上來挑大梁的也只有制造業。美國高調宣布制造業回歸，發展高端制造業；于2012年啟動“先進制造業國家戰略計劃”。這一輪美國經濟領先全球康復，最大原因就是制造業的回歸與復蘇。

　　對于虛擬的繁榮，對于炒作的狂熱、對于瘋狂的利潤

　　我們對于產業的發展需要的是務實。

　　正如任正非所說：華為就是從“落后工廠”起家的，所有公司都是從“低科技”基礎上成長起來的，“你只要給他條件，他就會改進自己、趕超自己，慢慢就會發展。”而不是搞“泡沫化、大躍進”。