“按需維保試點是在推行‘“自我”聲明+信用管理”的基礎，上，根據電梯安全狀況和運行工況，以提高電梯安全性、可靠性為目標，科學確定現場維保的項目、內容和周期。同時督促維保企業向社會公開現場維保的項目、內容、周期等信息，公開承諾所達到的維保質量目標和效果以及履行承諾的情況，引導使用、維保單位從“重維保過程”向“重維保效果”轉變。

目前定周期定項目的電梯維保模式，一是不能適應不同使用環境和使用頻率的維保需求，二是不利于調動企業的積極性和技術發展進步;三是維保人員力量無法得到充分利用。按需維保利用電梯遠程監測技術手段，開展“物聯網線.上檢查維護”+“現場保養維護”相結合的按需維保模式。通過監測電梯運行狀況進行線上檢查維護，并根據采集的運行數據和安全風險實際狀況合理安排現場保養項目和周期，有效提高電梯維護保養的針對性和效率。

那么開展電梯按需維保的條件有哪些？

(1)遠程視頻監控。常言說有圖有真相，開展上述的按需維保，首先必須要能夠區分哪些故障是人為故障或不可抗力故障，那么對于維保公司和使用單位來說，首先要分享的便是電梯的遠程視頻監控。

(2)物聯網。按需維保一方面需要有經驗的維保人員的實際查驗和判斷，另外一方面需要對電梯的運行次數、負荷情況、單個部件的運行頻率等進行統計和分析，以幫助維保人員有針對性地開展維保并逐步建立電梯家庭醫生系統或專家分析系統。這些必須通過充分利用目前發展非常迅速的物聯網、大數據、區塊鏈等先進技術。

(3)有經驗的維保人員。按需維保情況下，預判出影響電梯運行、可能導致電梯故障的因素成為預防電梯出現故障的前提條件，有經驗的維保人員可以通過其多年的維保經驗和對所維保電梯的熟悉程度，對于實施電梯按需維保起到四兩撥千斤的作用。

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審核編輯：符乾江