BIM在中國的興起是從設計行業開始，逐漸擴展到施工階段。原因是BIM模型最接近BIM的源頭，BIM建模軟件更容易使用，建模也相對簡單；到了施工階段，發現實際應用難度大，涉及面廣，協同合作難度大；BIM應用進一步延伸到運維階段更為明顯，實施難度更大，因為運維階段往往周期更長，涉及的參與者越來越多，國內外的現有經驗可以借鑒的也越來越少。

BIM運維的一般理解是利用BIM技術與運維管理系統相結合，科學管理建筑空間和設備資產，防止可能發生的災害，降低運維成本。在具體實施中，BIM模型、運維系統和移動終端通常結合物聯網和云計算技術應用，最終實現設備運行管理、能源管理、安全系統、租戶管理等。

空間管理

空間管理主要用于照明、消防等各種系統和設備的空間定位。獲取各系統和設備的空間位置信息，將原始號碼或文本表示轉換為三維圖形位置，直觀，便于查找。例如，通過RFID獲得建筑物的安全人員位置；消防報警時，在BIM模型上快速定位位置，查看周圍的疏散通道和重要設備。

其次，應用于內部空間設施的可視化。傳統建筑信息存在于二維圖紙和各種機電設備操作手冊中。當需要使用時，專業人員會搜索和理解信息，然后根據這些決定對建筑做出適當的行動。利用BIM技術，將建立一個可視化的三維模型，所有的數據和信息都可以從模型中獲取和調用。例如，在裝修過程中，可以快速獲得不可拆卸的管道、承重墻等建筑構件的相關屬性。

設施管理

設備管理主要包括設施裝修、空間規劃和維修操作。美國國家標準與技術協會(NIST)2004年進行了一項研究，業主和運營商在連續設施運營和維護方面的成本幾乎占總成本的三分之二。這項統計反映了設施管理人員日常工作的繁瑣和耗時。BIM技術可以提供關于建筑項目協調性和可計算性的信息，因此這些信息值得共享和重復使用，業主和運營商可以減少缺乏互操作性造成的成本損失。此外，重要設備可以遠程控制。通過RFID等技術，將原有在商業地產中獨立運行的設備匯總到統一的平臺進行管理和遠程控制。

設施管理在地鐵運營維護中發揮著重要作用。它還將廣泛應用于一些現代化程度高、需要大量高科技的建筑，如大型醫院、機場、工廠等。

隱蔽性工程管理

在建筑設計中，可能不會充分關注一些隱蔽的管道信息，尤其是隨著建筑使用壽命的增加，這些數據的丟失可能會給以后的安全工作帶來很大的安全隱患。

基于BIM技術的運行和維護可以管理污水管、排水管、網線、電線和相關管井等復雜的地下管網，并且可以直接在地圖上獲得相對位置關系。改造或二次裝修時，可以避開現有的管網位置，方便管網維修、設備更換和定位。內部相關人員可以共享這些電子信息，可以隨時調整變化，確保信息的完整性和準確性。

應急管理

基于BIM技術的管理消除了盲點的出現。公共、大型和高層建筑作為人群聚集區，應對突發事件的能力非常重要。傳統的應急處理只注重響應和救援，而應急管理包括預防、報警和處理，通過BIM技術的運行和維護管理。如遇消防事件，管理系統可通過噴霧傳感器感應火災信息，火災報警會在BIM信息模型界面自動觸發，火災區域的三維位置會立即顯示。控制中心可以及時查詢相應的周邊環境和設備，以便及時疏散人群和處理重要的災難。

節約能源減排管理

通過BIM與物聯網技術的結合，日常能源管理和監控變得更加方便。通過安裝具有傳感功能的電表、水表和燃氣表，可以實現建筑能耗數據的基本功能，如實時采集、傳輸、初步分析、定時上傳等。，并且具有很強的可擴展性。該系統還可以實現室內溫度和濕度的遠程監測，分析室內溫度和濕度的實時變化，并配合節能運行管理。所有能源信息都可以在管理系統中及時收集，能耗可以通過開發的能源管理功能模塊自動統計分析，并對異常能源的使用情況進行警告。

方法一：循序漸進

第一步是建立BIM模型或數據庫，第二步是做BIM運維。第一步可能與第二步沒有聯系。首先，獲得一個具有相關數據接口和相關深度的BIM模型，積累基礎數據，然后在成熟時實施第二步。

方法二：一步到位

這類項目必須有明確的運行維護目標和實現方式。這種思維的局限性在于其適用范圍，并非所有項目都需要進行BIM運行維護。

鑒于BIM技術的重要性，BIM技術相關研究的支持已經從“十五”技術研究計劃中開始。經過多年的發展，在設計和施工階段得到了廣泛的應用，但在設施維護中的應用案例并不多，也沒有得到廣泛的應用。但相關專家一致認為，在運維階段，BIM技術的需求非常大，尤其是商業地產的運營和維護，將創造巨大的價值。

隨著物聯網技術的快速發展，BIM技術在運維管理階段的應用也迎來了一個新的發展階段。物聯網被稱為繼計算機和互聯網之后世界信息產業的第三波浪潮。業內專家認為，一方面，物聯網可以提高經濟效益，節約成本；另一方面，它可以為全球經濟復蘇提供技術動力。目前，美國、歐盟、日本和韓國都在投入巨資深入研究和探索物聯網。中國也非常重視和重視物聯網的研究。工業和信息化部會同有關部門，對新一代信息技術進行研究，并形成大力支持。

審核編輯 黃宇