【導讀】：智能樓宇好處多多，可是為什么建設起來卻沒那么容易呢？，誰才能推動智能樓宇建設呢？物聯網調查報告對此是怎么說的呢？

目前， 管理樓盤的物業公司才是建造智能樓宇的推動因素物業 （FM） 公司 ISS 在世界各地擁有包括前臺接待人員、餐飲工作人員保潔員、看護人員和技術維護工程師等在內的 50 多萬名員工，他們的工作就是讓客戶所在的寫字樓能正常運行。

ISS 集團首席運營官馬丁?賈恩?湯姆森 （Martin Gaarn Thomsen） 指出，“員工在智能寫字樓里工作會更加出色，所以我們才大力投資物聯網，轉變世界各地 25，000 多家寫字樓的管理模式。”事實上，湯姆森先生表示這是這家丹麥公司自 1901 年創建以來在技術方面的最大單筆投資。

公司在大樓的門窗，接待大廳的旋轉門，會議室，餐廳里的自助餐盤架和空調系統等很多地方都配備了傳感器。人們對這些傳感器中的數據進行分析之后，就能知道這些地方是如何提供服務的，而且還可以根據這些數據給租戶提出建議，告訴他們怎么合理利用空間。

湯姆森先生介紹說：“比如，我們可以向租戶展示這些數據，告訴他們：三樓東北角的那幾間辦公室一直閑置，一樓的會議室和二樓的項目室卻總是人滿為患，所以可以嘗試著把他們改造一下。

他又說道，像勞斯萊斯（Rolls-Royce）、諾華（Novartis）和北歐聯合銀行（Nordea）這樣的客戶，寫字樓如果能高效管理，他們的員工就能更加專注自己公司的核心業務，比如打造全新的飛機引擎，研發有奇效的新藥，幫助客戶開新賬戶，并辦理貸款。

ARM 和 IBM 聯合贊助、經濟學人智庫撰寫的《2016 年物聯網商業指數》報告中指出 全球許多物業外包公司都有應用物聯網技術這樣類似的想法。該行業今年第一次參與調查， 在利用物聯網技術監控內部運營方面（內部物聯網）指數為 4.06，說明該行業正在從“研究”進入“規劃”階段 （見圖表）。物業行業在樓盤能源管理和防范維護方面正積極應用著物聯網技術。

但該行業在提供產品與外部服務方面物聯網的應用（外部物聯網）指數為 3.52，稍顯落 后，說明在這方面還尚處于“研究”階段。

報告指數顯示，物業公司在物聯網應用方面要領先于建筑與房地產行業，后者 2016 年的物聯網內部應用指數為 3.61，較 2013 年的 4.61 有所下滑。此外，外部物聯網指數也從2013 年的 3.86 下降到 2.89。

由此可見，一般建筑房地產行業的公司仍處于物聯網進程中的“研究”階段，與這次 報告中調查的諸如零售業、IT 業公司相比，他們則稍遜一籌。

林恩杜迪是智能城市建設方面的專家，也是工程咨詢公司 Arup 的副總監，她表示上述 的這種情況在她的意料之中，“因為出于種種原因，建筑行業不愿承擔風險，與零售或金融 這些完全轉型的行業相比，建筑行業的技術和數字化進程還相對落后。”

麥肯錫咨詢公司最近的一份報告指出，建筑房地產行業物聯網大發展的時機已經成熟。按照作者的說法，目前大型建筑項目的完成時間往往超出 20%，預算超出 80%。此外，從20 世紀 90 年代起，施工效率在部分市場就出現了下滑趨勢，承包商的利潤也相對較低，而且沒有保障。

所以，把物聯網技術應用于內部施工運營將會有很大的好處，麥肯錫的報告進一步指出：“從人數、施工設備的數量以及同時開工的樓盤量等指標來看，建筑工地越來越密集。這些指標能生成大量數據，但絕大多數沒被挖掘，更不要說進行處理和分析了。”

施工現場可以借助物聯網技術搭建一個中央數據平臺，記錄建筑工人，機械設備，和材料信息這些關鍵參數，這些信息也可以在該平臺上流通。從這里還可以衍生出大量的潛在應用，如工地安全方面，這是整個施工環節中至關重要的一環。根據美國勞工統計局的數據， 2014 年美國所有行業當中，建筑業發生的工傷事故最多。而一旦利用了物聯網技術，工人 便可利用可穿戴設備實時監控重型機械，預測碰撞事故以及機械故障避免受傷，還可以在事故發生時即時提醒工地負責人。此外，“智能安全帽”在安裝了傳感器之后，也能檢測穿戴 著者的體溫和心率，在高溫環境下能有效預防和避免中暑等醫療事故。

物聯網技術能更高效地采集和使用數據，優化工地作業的生產能力和效率。拿工地物流來說，它能對材料供應進行實時監控，減少工期延誤，而且即使在工期延誤后，也能得到賠償。

但說到物聯網投資，建筑房地產業的各家公司想法可能也不太一樣。因為如果他們只負責蓋樓不負責后期管理，那么他們就不會對樓盤管理所用到的物聯網技術感興趣。

杜迪女士已經發現了這種情況。她表示，“如果樓盤歸開發商所有，并且后期的運營也歸他們負責的話，他們就會更樂意考慮怎樣運營好這個樓盤”。此外，未來物聯網的發展將會更加方便樓盤的運營和管理，開發商們對此越來越感興趣。現在他們已經開始將物聯網技術規劃到樓盤的早期設計中。

如果在施工早期就考慮使用，竣工后的樓盤性能有可能就更強大，更高效，這樣也能極大提高建筑公司在該領域的能力和信心，推動物聯網的發展。

樓盤運營商還能借助物聯網技術給租戶創造更大的價值，推動智能建筑領域的發展，2018年12月6日中國IOT大會，電子發燒友將請來微軟智能樓宇專家，現場講解智能樓宇的發展趨勢，看專家的理解的市場報告的調查是否有出入。