概述

樓宇自控系統(簡稱BAS)是指對智能建筑物所屬各類設備的運行、安全狀況、能源使用狀況及節能等實現綜合自動監測、控制與管理的系統。BAS應是基于現代分布控制理論而設計的集散系統，通過網絡系統將分布在各監控現場的系統控制器連接起來，共同完成集中操作、管理和分散控制的綜合自動化系統。其目標就是對大樓內的所有建筑設備采用現代計算機技術進行全面有效的監控和管理，以確保建筑物內舒適和安全的辦公環境，同時實現高效節能的要求，并對特定事物作出適當反應。這是現代酒店建設的重中之重。

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要求

一座現代化、多功能、智慧型的高檔次酒店，其樓宇自控系統必須配備與之相適應的智能化弱電系統，以便為客人住宿、休閑、餐飲創造一個舒適、便利、安全、完善的環境，同時也為日常工作和管理提供一個高效、經濟的技術基礎。

技術要點

樓宇自控系統采用集散式分布智能控制網絡結構，實現集中管理、分散控制，包括中央管理操作站、分控操作站及數字控制器(DDC)等，分別設置在總控中心、分控中心、設備現場等處。

中央管理站應用視窗系統的運行環境，BAS系統以開放式設計，能以不同之技術結合，如DDE，COM/DCOM，TCP/IP，ODBC，OPC，ActiveX，BACNET等。系統可以開放驅動程序開發協議，提供開發工具和驅動程序的原代碼。

BAS系統之網絡采用符合國際標準協議，如RS-485、TCP/IP、ARCNET、Ethernet、BACnet、LonTalk、MODbus等，使網絡之應用更廣泛，其靈活性及容錯性是用戶完全可以信任的，所有數字控制器均是獨立工作及配備電池，所有資料、數據及程序均不會消除，

遵循實用性、實時性、安全性、易維護性、開放性與可擴展性等原則，對該系統進行了設計及管理。

目的

現代酒店經營中，“開源節流”是不變的宗旨:“收入”取決于客源量的多少，而“成本”則由運營及管理中的所有支出構成。其中，能源支出是正常運營中的一項最大費用。

現代酒店能源消耗比例圖

據統計，我國一般酒店每年的電力消耗在30萬~150萬度之間，星級酒店每年的電力消耗在100萬~1000萬度之間，電費成本通常是酒店除場地費用和人工成本以外的最大支出。對多數酒店而言，電費也是未被有效控制的最后一項成本。在電能消耗中，空調是耗能大戶，熱水供應次之，而照明用電量排在第三位。如圖2.1所示。

所以設計高檔次酒店樓宇自動化系統的主要目的，重在強調運營成本的管理優化，突出節能意義;不但在于將建筑物內各種機電設備的信息進行分析、歸類、處理、判斷，采用最優化的控制手段并結合現代計算機技術對各系統設備進行全面有效的監控和管理，使各子系統設備始終處于有條不紊，協同一致的高效、有序狀態下運行，以確保建筑物內舒話和安全的環境;并盡量節省能耗和日常管理的各項費用，保證充分運行，使投資能得到一個良好的保護和回報。

樓宇自控系統設計

以Honevwell Excel 5000系統為例，該系統是一套將冷熱源、新風、送排風、給排水、照明、電梯等系統以集中監視、控制和管理為目的而構成的綜合系統，以安全、可靠、節能、節省人力和綜合管理為目的，

從滿足系統的當前要求及今后的發展規劃出發應確保整個系統是十分可靠的，經濟實用的，并可擴展的，既能滿足高度智能化和系統集成化的技術要求，又能滿足系統今后升級換代及系統擴展的需要。

工程范圍

以某項目的樓宇自控系統為例，工程范圍為:

(1)根據樓宇自控系統工程的相關說明文件及圖紙的要求，完成樓宇自控系統的設計、供應、運輸、調試、試運行、驗收保障及售后服務工作，并向業主移交與上述工作有關的、必要的資料。

(2)提供系統所需要的硬件設備和軟件，完成功能集成任務。配合弱電設計單位完成細化施工圖設計，完成與空調系統的所有連接，負責現場設備指導安裝工作及負責調試。

(3)酒店根據情況對圖紙作局部修改，施工方案作相應的修改。

審核編輯 黃宇