VR看房、直播賣房……疫情期間，房企們紛紛從線下轉場互聯網，帶動新房銷售。隨著疫情好轉，一些城市逐步放開新房供應，少量售樓處已經復工。這時，房企又將邂逅一個更“時髦”的概念：區塊鏈技術。3月2日，國內首個用于售樓案場安全防控管理的區塊鏈應用，案場智控鏈正式上線，上海一部分售樓處將采用該技術。

售樓處通常是人員密集性、流動性雙高的場所。疫情尚未結束，要穩步復工復產，當務之急就是克服疫情帶來的重重考驗。那么除了服務客戶，現場工作人員還需要完成許多額外任務。比如，登記員工信息、進場客戶信息、消殺巡邏時間；安排專人整理防疫材料，及時上報政府監管部門；保護售樓處的客戶信息等敏感經營信息……如此一來，工作量大大增加。

區塊鏈技術介入后，就能解決售樓處上述防疫痛點。“案場智控鏈是我們自主研發的物管上鏈系統。”易居中國智控鏈產品線產品總監俞之盛介紹說，在采用案場智控鏈的售樓處，員工和到訪客戶都需掃碼出入。健康記錄、保潔消毒信息，都能實時更新上鏈，不可篡改，但可追溯。政府監管部門經過房企或售樓處授權，就能看到詳細的信息情況，實時監測，保證售樓處的疫情防控狀態真實透明。

俞之盛舉例說明了具體操作邏輯。假如某個區塊鏈上有5家售樓處和一家政府監管部門共6個節點，當售樓處A把所有信息上鏈后，其它節點也會自動保存數據。只是如果沒有A的授權，其它節點無法看到A的信息，這就保證了信息的私密性。對政府監管部門來說，只要獲得了所有售樓處的授權，它就能在線查看全部數據，方便快捷。根據區塊鏈特性，如果A隨意篡改自己的數據，其它節點是無法識別修改后的信息的。這時，通過多方驗證，很容易就能發現篡改行為，這就保證了數據真實性和可追溯。

總的來說，區塊鏈技術可以確保售樓處數據真實和安全，提高員工處理數據的效率。這些是基于區塊鏈數據防篡改、信息加密、授權交互及追蹤溯源的特點。可以說，目前只有區塊鏈技術能夠最好地達到這些效果。

易居企業集團工作人員透露，公司下屬服務的全國售樓處將在復工后全面推廣使用這項應用，也包括上海的一部分售樓處。疫情當前，今年頭兩個月的樓市已經不可避免受到影響。區塊鏈應用于售樓處，是否能讓房企實現快速復工搶收，還有待時間檢驗。但可以確定的是，這一次跨界融合，已經成為房地產行業數字化轉型的小小窗口。

區塊鏈技術發展至今，已經滲透到許多行業。對國內房地產行業來說，這還是一個新奇的領域，但在國外已經有了豐富的應用場景，集中解決了數據真實性、公平性和效率問題。

在中介領域，傳統的房地產中介平臺上，大量房屋信息是由個體提交，但是最終獲益最高的往往是平臺。來自美國紐約的公司“Imbrex”（“簡瓦”）推出了區塊鏈房地產中介平臺，允許所有房地產從業人員，基于區塊鏈賬本交換和分享數據。如此一來，企業、經紀人、代理商，房東都可以向全球推銷房產，而平臺卻無法掌握個人的數據，避免平臺壟斷，從而降低買賣雙方的交易成本。

房產物業交易涉及金額巨大，交易從手工登記轉為數字化，私密、真實、準確尤為關鍵。而區塊鏈恰好滿足了這個需求。瑞典土地管理局通過區塊鏈，把出售合同和房產抵押貸款數字化。買方、賣方、房地產經紀人、買方的銀行和土地注冊處都有自己的數字身份，每個人都可以發送和簽署經過區塊鏈驗證的智能合約正式文檔，也都可以查看相關的文檔和信息，并驗證流程中已執行的步驟。中國銀行（3.660， 0.00， 0.00%）香港分行2018年年報顯示，其已經使用私有區塊鏈處理了85%的房地產評估。早在2016年，就完成了首宗區塊鏈物業估價。

在復雜的物業管理領域，區塊鏈技術也有用武之地。“AQUA”（“阿卡”）是一家區塊鏈平臺，它的區塊鏈物業管理系統已經與希爾頓酒店整合，確保酒店的每一條保潔信息、每一條服務記錄都是真實不可改。酒店從簽署租賃協議、管理現金流，再到提交維護請求，全程安全透明，系統的響應速度有所提升。

總體來看，區塊鏈作為一種底層技術，與產業的結合目前仍處于試水的早期階段。克而瑞地產研究預測，國內房企憑借技術能力和場景優勢，有望在垂直類區塊鏈產品的開發上占據主導地位。

房地產涉及民生，和許多應用場景“離得很近”，這是區塊鏈技術落地的優勢。易居企業在小區物業、寫字樓物業涉足較深，因此在4年前就啟動了區塊鏈產品研發，推出案場智控鏈、社區巡更鏈。仲量聯行發布的報告表明，國內首個租房領域的區塊鏈應用已經雄安新區落地。技術提供方是螞蟻金服，而房源租賃信息的提供方則是中國建設銀行（6.710， 0.00，0.00%）和鏈家。通過這一平臺掛牌的房源信息、房東和房客的身份信息以及房屋租賃合同信息都將得到多方驗證，且這些信息具有無法篡改的特性。租客將不會遇到假房東，租到假房子。

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