一、方案背景

智能家居系統就是將智能技術與住宅部品相結合，使功能得到提升，能彼此溝通交流的智能家居技術。住宅部品連成網絡后具有了智能，而智能化后的住宅部品就具有了人性化的特點。

將智能家居技術應用于家電、安防、信息服務等住宅部品，開拓性地開發了智能家居集成技術平臺，并研制出基于智能家居集成及其平臺技術的電器產品和家庭網關（家庭智能終端），創新性地實現了住宅部品與智能社區之間的聯網及智能社區與Internet的聯網。根據住宅部品的不同使用需求，分別開發了高、中、低檔三個層次的網絡功能，在統一的硬件接口和應用協議下，能夠方便地組成住宅部品網絡，從而實現家庭生活的自動化和智能化。

二、家庭智能化系統

家庭智能化系統包括家庭智能終端、家庭綜合布線系統和家庭智能網絡系統三部分；家庭智能終端作為家庭智能化系統的服務終端，一方面，可以實現對住宅部品的集成控制和遠程控制，即體現了其作為智能控制單元（SCU）的作用；另一方面，家庭智能終端通過以太網，與小區物業中心實現了網絡連接，即體現了其作為通信接口單元（NIU）的作用，功能要求強大齊全、系統穩定可靠，操作界面簡單實用，維護輕松方便，以滿足不同知識層次、消費層次、年齡層次的用戶。

家庭智能化可以實現家庭安防、家電控制、遠程抄表、信息服務和可視對講功能。

家庭安防。安全是居民對智能家居的首要要求，智能家居安防系統擔負著保護居民的生命和財產安全的職責，家庭安防報警系統因此成為智能家居的首要組成部分。家庭安防報警系統包括：紅外報警、門窗磁報警、緊急求助報警、燃氣泄漏報警、火災報警等。

紅外報警分為主動紅外報警和被動紅外報警，主動紅外探頭指本身就具備發射紅外線的功能，而被動紅外探頭是靠探測人體發射的紅外線而進行工作的。探頭把收集到外界的紅外輻射，聚集到紅外感應源上。紅外感應源探測到紅外輻射溫度發生變化時，就會向外釋放電荷，檢測處理后產生報警：當家庭智能終端處于布防狀態時，紅外探頭探測到家中有人走動。就會自動報警，報警信息將自動撥號到主人的手機、電話和傳呼上，同時將報警信息通報到物業管理中心，管理中心的監控主機上同時會顯示出所報警的樓宇、單元、樓層、住戶的具體位置及主人的基本信息等。

門窗磁報警是指在容易入侵的門或窗上安裝門窗磁開關報警器，當可疑者撬門或破窗進入室內時，家庭智能終端進入工作狀態并發出報警信號。

緊急求助報警指在家庭人員出現健康意外或遭到歹徒劫持時的一種快速、簡單、有效的報警方式。

燃氣泄漏報警指家中燃氣出現泄漏，濃度超過國家標準，而引發燃氣泄漏探頭的自動報警。

火災報警主要依靠煙感探頭來探測家中煙霧的濃度，超出國家標準，而引發煙感探頭的自動報警。

家電控制。信息家電是智能家居集成系統的重要組成和支持部分。從分析人們對網絡家電的使用需求入手，依托信息、網絡技術成果，圍繞項目的關鍵問題--智能家居、網絡家電和家庭網絡展開深入廣泛的研究，結合不同種類家電的特點進行不同的需求分析，分別賦予不同的信息功能。在信息家電的研發過程中，注重采用統一的家電聯網接口，同時考慮實用性和兼容性，創新性地開發了家電聯網技術。從通訊信號的物理傳輸介質上，充分考慮到未裝修家庭和已裝修家庭的不同需求，分別開發了有線的聯網技術和電力線載波的聯網技術。家電網絡系統可以實現對用戶的增值服務，實現家用電器的遠程監控、信息下載、程序下載、系統升級、故障遠程診斷等功能。從而實現智能家居的集成和信息家電的應用，提升人民生活水平。

遠程抄表。水、電、氣表的遠程自動抄收計費是物業管理的一個重要部分，實現三表自動抄表計費減少于中間環節，解決人戶抄表的低效率、干擾性和不安全因素，提高了工作效益。設置于小區住宅內的水表、電表、煤氣表與三表采集器連接，三表采集器接收三表工作時發出的脈沖信號并計算其用量，通過SCU控制模塊，采用總線輸出通信方式連接到數據總線上，通過小區管理中心的專用網絡管理軟件實現聯網，這樣小區管理中心的三表遠抄管理系統可定期或實時地自動采集小區內務住戶家中的水表、電表、煤氣表讀數并進行計量計費或分時段計費定期與水、電、煤氣公司進行數據交換結算、銀行自動銷賬。同時可按每月結算用戶各項的累積使用量，打印出收費單。物業管理人員依靠本系統就可輕松地掌握小區內各種能源的使用情況。

信息服務。信息服務是通過家庭智能終端和物業管理中心的聯網來彼此交流發布信息。住戶可通過家庭智能終端的交互界面選擇物業管理公司提供的各種服務。同時，家庭智能終端實現了短信服務功能，特定用戶可以單獨發布信息，有效地保護了居民的隱私權。

可視對講。家庭智能終端上集成了可視對講，無需另外設置室內分機即可實現可視對講的功能，同時，家庭智能終端上集成了監視監控，錄像、錄音、電話等功能，提升了家庭智能終端的功能檔次，拓展了其作為智能控制單元的功能空間。

三、小區智能化系統

一般小區智能化系統主要包括：物業管理平臺、網絡綜合布線和家庭智能化系統，三者有機、緊密地結合為一個統一的智能網絡。智能社區物業管理平臺既是小區智能化網絡的管理中心，又是將小區局域網與外部廣域網連接起來的網絡中轉站。數字智能社區系統主要可以實現下列功能：閉路監控、周界安防、背景音樂及緊急廣播、電子巡更和-卡通等。

閉路監控。閉路電視監視系統（CCTV）是指在小區、居民樓的主要出入口、小區周界、停車場，大廳走廊、電梯及其他區域設置前端攝像機，在監控中心設置監控主機。實行24小時不間斷監視，并可不斷或分時段錄像。出現異常情況，系統自動報警，同時，監控主機的電子地圖上顯示出報警的地點信號。

周界安防。為防止小區周界的圍墻或柵欄遭到破壞及非法翻越，提高小區周界的安全，縮短發現非法入侵的時間，在小區周界安裝主動紅外線報警裝置。主動紅外線報警裝置固定安裝在小區周邊的圍墻或鐵柵欄的適當位置上，利用光線編碼技術和紅外對射的原理，在小區周邊上形成一道看不見的紅外墻。當有人企圖非法穿越小區周界時，在紅外接收裝置上就會有信號輸出，通過周邊防越控制模塊將信號傳送到物業管理中心的監控主機，并在監控主機的電子地圖上顯示出報警的地點信號，通知值班人員及時采取禁止入侵的措施，從而達到周界安防的目的。

背景音樂及緊急廣播。背景音樂及緊急廣播系統采用公共廣播和火災事故應急廣播綜合使用的方式，平時作為小區的背景音樂的播放，火災發生時則切換到消防報警緊急廣播。背景音樂及緊急廣播系統有以下功能：播放背景音樂、播放新聞、

生活常識、科普知識、廣播有關小區內的通知、尋呼廣播服務、火災報警應急廣播等。

電子巡更。電子巡更管理系統是指在小區各區域內重點部位確定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點。巡更人員手持巡更棒和巡檢點的信息鈕相接觸，巡更點處的信息即存入巡更棒。巡更人員巡更完畢后，在物業管理中心，將巡更棒尾端插入計算機傳輸器，傳輸器將巡更棒中的信息存入計算機中。巡更管理系統可以對巡更人員的工作進行檢查和管理，及時發現巡更人員是否懈怠和不稱職，同時檢查巡更人員是否按規定路線與規定時間巡更，有效杜絕由于保安人員失職而造成的安全隱患。

一卡通。“-卡通”管理系統是以IC卡作為信息載體，集信息管理、計算機控制和智能卡技術于一體的高科技產品。“一卡通”管理系統主要包括門禁、停車場管理系統、小區消費管理系統等，可擴展的一卡通領域有考勤、巡更系統，IC卡可視對講門禁系統，IC卡電梯控制管理系統等。

（1）門禁。在小區、大樓及住房的入口、電梯等處安裝非接觸式智能卡控制電子門鎖，在每個住戶的卡中設有不同密碼，所有住戶持本人卡方能打開自己家的樓門和房門，非法人員不能打開樓門門鎖，即使采用暴力手段開鎖，系統網絡也會自動報警，這樣大大增加了住戶和客戶的安全感。

（2）停車場管理。停車場管理系統主要用于控制停車場的入口和出口，住戶憑有效卡自動進、出停車場，外來人員進入停車場前在入口控制機獲得臨時卡。如為免費停車，在出口安裝收卡機自動回收臨時卡。如為收費停車，則在出口設收費站，配置專門的收費系統。系統可對進出停車場的讀卡和開門記錄進行相關處理，自動生成停車場管理報表。系統還可與圖像處理系統聯動，記錄所有的車輛進出數據（圖片、時間），所有數據均自動記錄在電腦中，整個過程無需管理員干預，管理員亦無法修改，對于未刷卡而管理員私自開閘放行的車輛均有詳細的圖像、時間記錄，嚴密防止內部作弊杜絕人為干涉，方便查詢和財務準確稽核。

（3）小區消費。消費管理系統包括食堂消費、娛樂消費等。消費POS機分別安置在各消費場所相應位置，按實際需要實現計時消費或電子金額消費。管理系統負責消費卡開戶、充值、掛失等日常管理。系統管理主機可對整個系統進行綜合管理，并實現數據匯總，可供用戶查詢，生成相應報表。用戶的授權持卡人在管理中心登記繳費后，即在所持卡片上寫有相應電子數據，持卡人可持卡在各消費場所消費，各消費點管理主機通過大廈局域網與系統管理主機相連，將消費卡記錄、黑名單記錄實時與系統管理主機交換，確保大廈和消費者利益。