01

全球房價

最近在網上看到倫敦精英雜志《經濟學人》就關于全球主要國家的房價統計預測圖。

在這張圖里，除了意大利和澳洲，所有國家的房價基本都還在上漲（需要說明：澳洲房價在2016年創下歷史新高）。

有幾個國家，比如說新西蘭、加拿大和德國都超過了2008年全球金融危機爆發前本國房價的最高水平。圖表最右端，經濟學人還預測了2020年全球房價還會繼續上漲的可能性。

△圖片來源：《經濟學人》

所以，房價上漲并不是中國獨有的一種現象。比如東南亞中，像越南胡志明的核心區，比如紅教堂附近，能看上眼的房子房價也得折合人民幣每平米六七萬靠上。

我們的房價，是貴，但是，一直以來，中國的房價都有壓艙石。

02

房價的壓艙石

中國的經濟發展到今天，走向了經濟周期里最明顯的滯脹階段。

經濟發展乏力，權威人士也表態經濟下行壓力加大。

以房價為代表的資產價格一直高企，在整個社會的運行體制中，高房價所帶來的社會成本激增，對長老來講，很頭疼。

如果不動房子，我們接下來想改革很難，超級地租威力大，想深度改革，前方一片黑。

但你動房子，你等著看吧，作為龐大的金融體系唯一的抵押物，債券信托理財連環爆雷誰也受不了。

動也不是，不動也不是。

你說怎么辦？

一直以來，很多人詬病，中國的房價房企是因為央行的濫發貨幣。

這種說法，逐漸被打消，民智逐漸開啟之后，越來越多的人發現房價的背后是土地，土地的背后是土地財政，土地財政的背后是一個個地方的財政欲望。

但是，我們跳出一個維度，房價的壓艙石就真是土地么？

其實也不是。

那是什么呢？

是中國龐大的制造業規模。是全球世界工廠的商品和勞務的生產。

記著，貨幣的本質——是商品。

貨幣支撐房價的背后，是商品和勞務的龐大生產規模。

這句話，大家一定好好琢磨十遍以上。

03

制造業

中國的經濟走向偉大，第一步是78年改革開放，第二步是鄧公92年南巡，第三步是2001年加入WTO。

而中國無數間世界工廠，是中國經濟走向繁榮偉大的核心動力。

我們所謂的全球一體化和城鎮化進程，落地到中微觀，就是這么一個個工廠所搭建起來的經濟支柱。

房子的建設，需要貨幣的支撐，貨幣本質的另一面，是債務。

真正支撐貨幣，支撐中國房價的秘密，是全球一體化的中國大量的世界制造業工廠。需要這些工廠賺取大量的利潤來維持!

這才是根本啊！！！同志們！

沒有收入現金流，如何支撐以債務為主要屬性的房價？

我說的已經很透徹了。

04

裂縫

我們的制造業現在什么情況了？

以全國工業企業數據分析，2019年1-5月，規模以上工業企業利潤同比下降2.3%， 整個2019年以來幾乎持續位于負區間。

雖然5月規模以上工業企業利潤同比增長1.1%，但4月為同比下降3.7%。

再來看工業增加值，工業增加值是指工業企業在報告期內以貨幣形式表現的工業生產活動的最終成果；反映的是一個國家（地區）在一定期時期內所生產的和提供的全部最終產品和服務的市場價值的總和。

換句話說，工業增加值顯示的是我們真正意義上創造的實體財富！

但是，這個數據大家自己看吧。下面這張圖，我就不多說了。

我們現在面臨的問題是，外部環境還不樂觀。后期工業生產面臨的下行壓力還非常大，所以，不管是工業增加值還是工業企業利潤，很難出現顯著改善。

特別是企業利潤，如果工業企業利潤下滑的趨勢不改，企業預期和信心將受到進一步打擊，制造業投資將亞歷山大。

如果G2經貿關系沒有好轉，出口繼續下滑，供應鏈下游的這些制造業企業將受到更大沖擊，企業預期和信心將進一步惡化，想提振信心？呵呵。

最后還回到我剛才的終極一問：如果沒有這些工業制造業工廠去賺取利潤來維持整個社會的現金流，我們如何支撐以債務為主要屬性的房價？

救救制造業吧！

也希望本文能給大家帶來更深刻的思考！