1 引言

建筑信息模型（BIM，Building Information Modeling）應用在建筑全生命周期的信息化集成管理，具體包括規劃、設計、施工、運行維護各個階段。BIM技術具有可視化、協調性、模擬性、優化性和可出圖性五大特點。借助 BIM 技術，對施工場地進行規劃、布置，建立三維信息模型，運用 BIM 動畫技術模擬施工過程，通過虛擬模擬實現施工現場合理性布置，優化資源配置，提高施工效率。使用 BIM 軟件可以對建筑、結構、機電等不同專業實現三維參數化建模，對鋼筋、管道、施工工序等進行沖突碰撞檢查，設計師可以及時地進行設計的修改，對工程設計進行優化，有效地解決設計上的碰撞沖突問題。

預制裝配式住宅需要對構件進行拆分，利用BIM 技術建立標準化構件庫，進行構件拆分及深化設計，借助數據庫平臺，匯總構件拆分信息，對墻板、樓板、梁、陽臺等結構部品部件進行自動化拆分，以達到工廠生產和現場吊裝拼接的目的。利用BIM技術對構件進行拆分，并對拆分構件進行編碼，結合 RFID 技術、二維碼技術，構件在工廠生產時，工廠的智慧管理平臺從 BIM智慧管理平臺讀取拆分構件相關數據，用于構件加工生產。與此同時，每個預制構件的加工生產過程信息，質量檢測信息等將記錄到BIM智慧管理平臺；在施工過程中，通過讀取 BIM 智慧管理平臺的數據，可以了解預制構件的重量、尺寸、安裝位置等。構件安裝完成后，構件的安裝情況會錄入到BIM 智慧管理平臺，實現預制構件的信息化管理。

2 施工現場的智能化

施工階段，預制構件入庫、出庫、盤點等管理的工作量大，建立物料跟蹤智慧管理平臺，利用RFID 和二維碼技術，在物資進場驗收、入庫登記、調撥、出庫等環節進行掃碼跟蹤，實時更新倉儲數據庫，及時掌握庫存真實數據，減少管理人員工作量，提高倉庫管理的工作效率。

2.1 RFID 技術應用

RFID（Radio Frequency Identification）無線射頻識別技術，可以通過無線電訊號識別特定目標并讀寫相關數據，而不需要識別系統與特定目標之間建立接觸[2]。構件在工廠加工階段，在其內部植入 RFID芯片，芯片的編碼與構件編碼一致，同時借助 GIS（地理信息系統），實現預制構件的定位、跟蹤。每個芯片上將會記錄構件的生產、儲存、運輸、入庫、出庫、吊裝過程中的信息，通過預制構件跟蹤智慧管理平臺，將構件從生產到現場吊裝全過程的信息，傳送到 BIM 智慧管理平臺中，對構件全程進行實時動態監控管理。RFID 芯片具有唯一性，保證了構件在生產加工、儲存、運輸、入庫、吊裝過程中信息的準確性。利用物聯網技術，將 BIM 與 RFID 技術結合起來，實現 BIM 智慧管理平臺與物料跟蹤智慧管理平臺的對接，有利于資源和空間優化配置，優化施工方案，提高工程施工效率。

2.2 二維碼技術應用

二維碼在代碼編制上巧妙地利用計算機的算法，轉化成移動端容易識別的二維碼圖形，可以直接粘貼或噴涂在構件上，二維碼相當于賦予了每個構件唯一的一個“身份”。二維碼最大的優勢是不需要專門的設備，智能手機端就可以掃描識別，方便快捷，利于普及。預制構件生產企業所生產的每一構件應在顯著位置粘貼二維碼，二維碼標識應清晰、耐久、可靠，防止構件在運輸、進場入庫、吊裝時掉落，以確保能夠識別預制構件的“身份”。

二維碼標識信息應包括以下信息：構件生產單位、構件名稱、構件編號、規格尺寸、使用部位、重量、生產日期、圖紙、生產進程、物料清單、品質檢驗等。預制構件生產驗收合格后，質檢人員將生成的二維碼標簽，粘貼在指定的區域。以遠大住工構件加工廠為例，圖中是遠大住工預制外墻掛板粘貼二維碼及手機端掃描識別的信息。構件運輸時，司機根據自己的運輸任務，掃描二維碼確認構件信息準確無誤。構件吊裝時，施工作業人員根據吊裝任務，掃描構件二維碼，確保構件無誤吊裝就位。通過二維碼承載信息，可以實現對預制構件的身份識別、狀態確認等操作，最終實現預制構件從裝盤生產到吊裝就位的全過程管理。

3 施工檔案管理的信息化

工程檔案資料是項目管理的一部分，大部分施工資料由承包單位跟隨工程建設進度，同步收集、積累、歸檔形成文件，待工程竣工驗收合格，移交給建設單位。工程項目工序多，施工階段多，將產生大量的資料數據[3-5]。對于一些重要部位及隱蔽工程驗收的記錄，一旦遺漏或記錄錯誤，對工程建設各方責任劃定影響較大，出現問題有可能會互相推諉扯皮。一般施工過程檔案資料需要按單位工程、分部分項工程，整理歸檔。對于樓號較多的住宅工程需要分房號、專業，按每個檢驗批每個分項每個分部報驗，整理歸檔工作量大。另外檔案資料來源于建設、設計、施工、監理等單位，包含了設計、施工、進度、成本等各方面的信息，整理難度大。而且不同單位使用不同的施工資料管理系統，數據信息之間很難共享使用，不利于項目建設各參與方之間的協作。

使用 BIM 技術與物聯網技術，將工程建設的所有信息錄入參數化模型中，實現基于 BIM 的施工檔案資料智慧管理。參數化信息模型所包含的數據庫，隨著工程項目的進展不斷的實時更新。無論是建設方、設計方、施工方或是監理方，都可以將施工日志、監理日志、會議記錄、設計變更等所有項目資料錄入，實現數據智慧管理。同時使用OA 檔案管理系統，可將過程資料有效保存備查，實現信息系統集成融合，將數據有效、快速、準確的推送到相關方。施工方在竣工驗收階段，向建設方提供一份參數化信息模型電子檔案資料，并可一直用于建設項目全生命周期的信息化管理。

4 移動驗房管理平臺的應用

對于業主而言，驗房是檢查房屋質量的關鍵環節，房屋質量問題要盡早發現，否則影響后期的使用。傳統的驗房方式已經不能滿足業主對服務的體驗需求，越來越多的房地產企業開始注重交房環節，不斷推進技術研發，以提升業主的體驗和服務質量。建立信息化綜合服務管理平臺，實現了工程現場政府、建筑方、監理、甲方、業主、物業方工程質量監管及手機一站式服務，為業主的房子質量進行嚴控把關。

移動驗房的優勢是操作簡單，方便快捷。業主驗房時進入移動端 APP，選擇樓號、樓層、房間號，可直接在戶型圖上標注問題位置。有問題的部位進行拍照，圈出問題，記錄問題，自動形成問題列表，在列表中查看問題詳情。移動端 APP 數據接入 BIM 智慧管理平臺，對驗房遇到的問題，智慧管理平臺通知整改人，整改人完成之后可以拍照記錄反饋，業主可以查看問題整改進度及完成情況。通過智慧管理平臺，管理員可以實時查看驗房和整改數據，對接收的數據進行數據統計。移動驗房的應用，改變了傳統的現場檢查、交付驗收的方式，驗房更加高效、便捷。

5 結語

借助物聯網技術巨大優勢，實現了基于 BIM 的工程項目在規劃、設計、施工、運行維護階段全生命周期的信息化管理，促進了裝配式住宅工業化建造。但目前，缺少系統、有效的管理體系，從設計、構件加工、施工等環節，無法形成系統的全過程管理，沒有應用建筑信息化技術，國內尚未出現成熟的基于 BIM 的裝配式住宅智慧管理平臺。

建立基于 BIM 的裝配式住宅智慧管理平臺，實現工程管理向智能化、可視化跨越式變革。對預制構件進行預建模，建立三維可視化參數模型，實現構件的預搭，構件拆分及編碼。BIM 智慧管理平臺對接工廠智慧管理系統，實現數據共享，將構件信息傳送至構件生產工廠，工廠進行生產加工。

利用 RFID 技術、GIS 技術、二維碼技術，實現預制構件從生產加工、儲存、運輸、入庫、調撥、出庫、吊裝，全過程的智能識別、定位、跟蹤、監控和管理。施工過程中產生的資料數據，上傳至 BIM 智慧管理平臺，智慧管理平臺依據工程實體質量和資料檢查情況，進行綜合評定工程質量等級，實現智能驗收。伴隨著移動驗房管理平臺的發展與應用，驗房中存在的問題能夠及時上傳到 BIM 智慧管理平臺，管理平臺通知整改人整改，驗房交付變得簡單、快捷。信息技術的應用，推動了我國裝配式建筑的發展，未來將產生巨大的經濟和社會效益。