隨著城市化進程加速，商住公寓、集中式長租公寓及個人住宅公寓已成為流動人口的主要聚集地。這些租賃住房在承載大量新市民居住需求的同時，也給社會人口管控與治安秩序帶來了嚴峻挑戰。

01租賃住房人口管控現狀與挑戰

人口底數不清、流動頻繁、登記滯后、治安風險高......當前租賃住房由于設備的落后，正面臨一系列由人口管控引發的治理難題。具體來說，有以下三大痛點：

管理存在盲區：住戶更迭頻繁，人員流動性大，管理方只依靠租客初始登記的信息，難以實時、準確掌握實際居住人數、同住人員關系等信息。

治安風險隱患：群租、非法聚集等行為給公寓的消防安全和治安秩序帶來了巨大隱患。

現有設備局限：傳統攝像頭、紅外、門禁等設備，要么采集行為敏感、侵犯隱私，要么只能單點統計、無法覆蓋全空間，難以滿足多入口、多行為、全房間的人口精細化管理需求。

02無感探測創新解決方案

針對租賃住房人口管控痛點，云里物里推出了創新產品解決方案——MSR01毫米波雷達傳感器。該設備專為多場景人員統計監測與數據分析設計，通過結合先進AI算法，在保護隱私與精準管控之間找到了最佳平衡點 。

核心優勢一：無感探測，從源頭保障隱私

MSR01采用毫米波雷達技術，僅通過分析電磁波反射信號來感知人體的存在，不采集任何圖像或視頻數據，100%實現匿名檢測 。這種非接觸式傳感技術從根本上杜絕了個人身份信息的泄露風險，既保障了住戶的隱私安全，又消除了管理方在數據合規上的法律風險。

核心優勢二：智能人數統計，異常實時預警

聯動公寓智能管理平臺，MSR01可精準檢測空間內的人員數量。當公寓房間內人數與登記人數嚴重不符時，系統可自動發出非法聚集預警 。同時，其自學習功能可深度適應環境狀態，有效排除風扇、窗簾等干擾源，檢測準確率高。

核心優勢三：多維度數據看板，提升管理效能

MSR01支持4G、Wi-Fi、藍牙等多種通訊方式，可將采集到的人員活動數據實時上傳至云端管理平臺。公寓管理方可通過多維度數據看板，直觀掌握各房間的人員動態，實現對實際居住人口的精準掌握，從而配合監管部門完成流動人口管理的工作要求。

值得一提的是，MSR01的人數統計功能同樣適用于酒店、旅館場景，為住宿業安全管理提供有力支撐。

03方案落地價值與收益

引入MSR01毫米波雷達解決方案，為租賃住房管理帶來了顯著的綜合收益：

精準管戶，落實監管責任。實時掌握真實居住人口，解決“底數不清、情況不明”；自動形成人口動態臺賬，配合完成流動人口管理與監管上報；減少人工上門登記、核查，大幅降低管理成本。

主動預警，防范違法犯罪。實時識別房間人員數量與活動屬性，預警群租、聚集、非法留宿；降低治安糾紛、消防隱患與違法犯罪概率；為打擊違法犯罪提供科技支撐與線索依據。

數據驅動，提升運營品質。時刻掌握房間動態，優化保潔、維修、巡檢等服務調度；空房、異常用電用水聯動分析，提升資產利用率；構建安全、透明、合規的智慧租住生態。

在社會治安管理逐漸精細化的當下，以云里物里MSR01為代表的毫米波雷達技術，正以隱私保護為核心、以智能預警為手段、以數據看板為支撐，為構建安全、和諧、高效的居住環境提供著堅實的科技支持。