項目背景

江蘇鐵路科創(chuàng)園總建筑面積約7.6萬平方米，建筑高度約100米，是一座集自用科研、出租辦公、會議會展、餐飲配套、指揮中心等多功能于一體的5A甲級寫字樓。科創(chuàng)園是江蘇省鐵路集團(tuán)融發(fā)公司首個自主實施的土地綜合開發(fā)項目，圍繞“智慧空間”與“產(chǎn)業(yè)生態(tài)”兩大核心，在硬件層面打造一系列可感知、可交互的智慧場景，在軟件與生態(tài)層面重點引進(jìn)了鐵路行業(yè)科研機(jī)構(gòu)及上下游產(chǎn)業(yè)單位，打破企業(yè)間的“信息壁壘”。

建設(shè)內(nèi)容

為實現(xiàn)上述目標(biāo)，達(dá)實為其打造了AIoT智能物聯(lián)網(wǎng)管控平臺，聯(lián)動三維駕駛艙、設(shè)備管理、安防管理、能源管理、人行車行、會議管理等場景應(yīng)用，同時配備手機(jī)端 APP，全面提升了運營效率、空間體驗與可持續(xù)發(fā)展的長期價值，也打造了智慧樓宇新標(biāo)桿。

項目亮點

?三維可視化賦能全局管控

項目通過大樓三維可視化建模，直觀呈現(xiàn)大廈數(shù)字化形象，助力物業(yè)管理、辦公應(yīng)用及品牌價值提升。平臺三維場景還能與天氣、晝夜聯(lián)動，動態(tài)模擬不同天氣和季節(jié)變化，帶來沉浸式全局管控體驗。

平臺融合能耗、運維、安保等多類數(shù)據(jù)，以可視化形式輔助管理者快速掌握樓宇狀態(tài)，為管理者提供大數(shù)據(jù)決策支持。

?系統(tǒng)集成實現(xiàn)全棧靈活接入

平臺具備強大的系統(tǒng)集成能力，支持直連設(shè)備、網(wǎng)關(guān)子設(shè)備及第三方 IoT 平臺的融合接入，兼容 Modbus、MQTT 等多種協(xié)議。通過邊緣計算與云邊協(xié)同，實現(xiàn)設(shè)備雙向通信、數(shù)據(jù)處理和協(xié)議解析，打破子系統(tǒng)壁壘。用戶可借助圖形引擎組態(tài)工具，快速修改三維建筑 LOGO 及呈現(xiàn)數(shù)據(jù)，無需長鏈路協(xié)調(diào)，靈活適配各類管控需求，可以提升園區(qū)物業(yè)服務(wù)效率。

?運維管理提質(zhì)增效

平臺運維管理模塊支持處理流程和預(yù)警機(jī)制自定義，通過圖形組態(tài)和規(guī)則設(shè)置適配實際業(yè)務(wù)場景。可對設(shè)備全生命周期進(jìn)行實時監(jiān)控，生成多維度報表用于物業(yè)人員考核，近一年運維工單按時完成率大幅提高。借助流程引擎，能以拖拉拽方式配置流程節(jié)點和審批人，快速生成業(yè)務(wù)表單，大幅提升物業(yè)服務(wù)效率。

?能源管理助力降本增效

平臺構(gòu)建多維度、多層級能源數(shù)據(jù)分析模型，實現(xiàn)水、電能源的自動化采集與精細(xì)化管控；通過能源定額、AI 智能診斷算法識別能耗異常，結(jié)合時間、樓層等多維度對比分析，精準(zhǔn)定位節(jié)能空間。基于設(shè)備自動化運行和指標(biāo)量化，降低能耗8%，為節(jié)能運維提供科學(xué)決策支持，推動綠色低碳運營。

據(jù)介紹，用戶通過能耗診斷進(jìn)行自動分析，對于能耗高的地方精準(zhǔn)進(jìn)行能源控制，并通過平臺的時間模式，定時開關(guān)設(shè)備，然后通過遠(yuǎn)程開關(guān)控制設(shè)備，實現(xiàn)節(jié)能降耗，8月節(jié)省了約7萬度電。

?智慧會議提升空間利用率

平臺提供多元化會議預(yù)約模式，手機(jī)端就能查看會議室占用情況，并預(yù)約會議室，預(yù)約時可選擇會務(wù)服務(wù)，通過短信提醒到會務(wù)服務(wù)人員進(jìn)行安排。平臺配備會議提示屏展示會議信息，可以生成會議情況統(tǒng)計、預(yù)定率排名等報表，實現(xiàn)會議全流程可視化管理。

再實際使用中，用戶通過合理調(diào)配會議室資源，優(yōu)化會議時長和使用效率，可以有效提升會議室空間的利用率。

?移動端提升辦公效率

物聯(lián)網(wǎng)平臺的應(yīng)用，特別是平臺移動端的使用有助于園區(qū)辦公效率提高，也能讓員工、訪客都能感覺到物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的便捷。

例如訪客場景可以通過手機(jī)端發(fā)起線上邀約，聯(lián)動錄入車牌，訪客二維碼通行，還可以通過移動端發(fā)起訪客就餐申請；不僅如此，手機(jī)端可實時進(jìn)行線上報事報修，物業(yè)工程師的維修進(jìn)度可以在手機(jī)上查看；園區(qū)管理人員還可以實現(xiàn)設(shè)備的控制，完成一鍵開關(guān)燈，下班后遠(yuǎn)程控制公區(qū)空調(diào)關(guān)閉等操作。

在江蘇，達(dá)實智能各業(yè)務(wù)板塊服務(wù)金額達(dá)到了6億元，其中達(dá)實物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品服務(wù)到了江蘇700+項目，包括世紀(jì)互聯(lián)太倉國際車聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、南京英發(fā)睿智創(chuàng)新園、南通招商銀行大廈、蘇州大學(xué)附屬第一醫(yī)院、常州市第二人民醫(yī)院陽湖院區(qū)、江蘇省人民醫(yī)院、南京市棲霞燕子磯吉寶養(yǎng)老項目、泰康（南京）養(yǎng)老社區(qū)等企業(yè)總部大樓及生產(chǎn)園區(qū)、醫(yī)院、交通等領(lǐng)域，為南京及周邊用戶打造了智慧便捷的工作和生活空間。