項目背景

江蘇鐵路科創園總建筑面積約7.6萬平方米，建筑高度約100米，是一座集自用科研、出租辦公、會議會展、餐飲配套、指揮中心等多功能于一體的5A甲級寫字樓。科創園是江蘇省鐵路集團融發公司首個自主實施的土地綜合開發項目，圍繞“智慧空間”與“產業生態”兩大核心，在硬件層面打造一系列可感知、可交互的智慧場景，在軟件與生態層面重點引進了鐵路行業科研機構及上下游產業單位，打破企業間的“信息壁壘”。

建設內容

為實現上述目標，達實為其打造了AIoT智能物聯網管控平臺，聯動三維駕駛艙、設備管理、安防管理、能源管理、人行車行、會議管理等場景應用，同時配備手機端 APP，全面提升了運營效率、空間體驗與可持續發展的長期價值，也打造了智慧樓宇新標桿。

項目亮點

?三維可視化賦能全局管控

項目通過大樓三維可視化建模，直觀呈現大廈數字化形象，助力物業管理、辦公應用及品牌價值提升。平臺三維場景還能與天氣、晝夜聯動，動態模擬不同天氣和季節變化，帶來沉浸式全局管控體驗。

平臺融合能耗、運維、安保等多類數據，以可視化形式輔助管理者快速掌握樓宇狀態，為管理者提供大數據決策支持。

?系統集成實現全棧靈活接入

平臺具備強大的系統集成能力，支持直連設備、網關子設備及第三方 IoT 平臺的融合接入，兼容 Modbus、MQTT 等多種協議。通過邊緣計算與云邊協同，實現設備雙向通信、數據處理和協議解析，打破子系統壁壘。用戶可借助圖形引擎組態工具，快速修改三維建筑 LOGO 及呈現數據，無需長鏈路協調，靈活適配各類管控需求，可以提升園區物業服務效率。

?運維管理提質增效

平臺運維管理模塊支持處理流程和預警機制自定義，通過圖形組態和規則設置適配實際業務場景。可對設備全生命周期進行實時監控，生成多維度報表用于物業人員考核，近一年運維工單按時完成率大幅提高。借助流程引擎，能以拖拉拽方式配置流程節點和審批人，快速生成業務表單，大幅提升物業服務效率。

?能源管理助力降本增效

平臺構建多維度、多層級能源數據分析模型，實現水、電能源的自動化采集與精細化管控；通過能源定額、AI 智能診斷算法識別能耗異常，結合時間、樓層等多維度對比分析，精準定位節能空間。基于設備自動化運行和指標量化，降低能耗8%，為節能運維提供科學決策支持，推動綠色低碳運營。

據介紹，用戶通過能耗診斷進行自動分析，對于能耗高的地方精準進行能源控制，并通過平臺的時間模式，定時開關設備，然后通過遠程開關控制設備，實現節能降耗，8月節省了約7萬度電。

?智慧會議提升空間利用率

平臺提供多元化會議預約模式，手機端就能查看會議室占用情況，并預約會議室，預約時可選擇會務服務，通過短信提醒到會務服務人員進行安排。平臺配備會議提示屏展示會議信息，可以生成會議情況統計、預定率排名等報表，實現會議全流程可視化管理。

再實際使用中，用戶通過合理調配會議室資源，優化會議時長和使用效率，可以有效提升會議室空間的利用率。

?移動端提升辦公效率

物聯網平臺的應用，特別是平臺移動端的使用有助于園區辦公效率提高，也能讓員工、訪客都能感覺到物聯網技術的便捷。

例如訪客場景可以通過手機端發起線上邀約，聯動錄入車牌，訪客二維碼通行，還可以通過移動端發起訪客就餐申請；不僅如此，手機端可實時進行線上報事報修，物業工程師的維修進度可以在手機上查看；園區管理人員還可以實現設備的控制，完成一鍵開關燈，下班后遠程控制公區空調關閉等操作。

在江蘇，達實智能各業務板塊服務金額達到了6億元，其中達實物聯網產品服務到了江蘇700+項目，包括世紀互聯太倉國際車聯網大數據產業園、南京英發睿智創新園、南通招商銀行大廈、蘇州大學附屬第一醫院、常州市第二人民醫院陽湖院區、江蘇省人民醫院、南京市棲霞燕子磯吉寶養老項目、泰康（南京）養老社區等企業總部大樓及生產園區、醫院、交通等領域，為南京及周邊用戶打造了智慧便捷的工作和生活空間。