當前，建筑行業已全面進入存量時代，如何通過智能升級與綠色轉型賦能商業樓宇，盤活現有存量，已成為城市發展的重要議題。根據住建部2024年7月披露的數據，全國已實施城市更新項目超過6.6萬個，累計完成投資2.6萬億元。

在大規模設備更新浪潮的席卷下，商業建筑行業應當如何平穩迎接設備更新市場的“黃金時代”？

本期「服務之“施”」，我們將共同聚焦商業建筑行業，依托施耐德電氣重磅推出的《萬億藍海，新從舊來——中國設備更新戰略與實踐》服務白皮書，探尋如何在設備更新的浪潮中，以數智化賦能綠色建筑可持續發展的新篇章——

存量競爭

當「進化」遭遇瓶頸

建筑，正在向“智能生命體”不斷進化，并將逐漸成為一個“人、機、物”深度融合的開放生態系統。大規模的設備更新，是商業建筑作為“生命體”不斷進化所必須經歷的“機體”更新。

面對時代發展機遇，建筑行業正在不斷加大研發投入，以加速實現數智化、低碳化，提升運營效率與服務競爭力。但「進化」之路也并非一帆風順，仍有諸多瓶頸亟待突破——

1品牌質量參差不齊：從行業整體來看，產品和服務同質化較為嚴重，且部分小型提供商的產品和服務質量難以保證，在影響客戶發展的同時也會阻礙行業后續發展。

2缺乏科學能管模式：面對國家雙碳政策和急迫的升級改造需求，企業往往缺乏成熟的解決方案以及科學的能管模式，容易盲目增設系統，不僅投資回報率低，節能效果也不盡理想。

3數據孤島有待打通：不同廠家、不同類型設備之間難以實現兼容與協同，亟需打通各運行系統之間的數據孤島，實現各個業務模塊之間的無縫銜接。

行業之“施”

全生命周期賦能「進化」

針對建筑行業轉型升級的迫切需求，施家推出全新服務體系，整合EcoConsult咨詢服務、EcoFit適配改造服務、EcoCare運維服務等多領域服務，圍繞電氣安全、電能質量、敏捷智造、能效雙碳4大場景，賦能安全、高效、韌性、可持續4大服務價值，為建筑行業的安全運行、綠色發展保駕護航——

EcoConsult全維咨詢服務主要面向商業建筑的更新改造，可提供設備級咨詢服務MPS、系統級咨詢服務PSS以及能效雙碳可持續咨詢服務ESS，為更新改造的實施打下堅實基礎。通過對商業建筑的現場勘察與評估，全面排查電氣安全隱患，并通過軟件建模，進行系統可靠性分析，提高智慧樓宇的用電連續性及可靠性；進而制定全維升級計劃，提出優化建議，合理規劃并優化投資成本。

針對商業樓宇的老舊設備更新和節能改造，EcoFit適配改造服務可全面提供涵蓋中低壓配電系統的元件級、設備級、系統級適配改造解決方案，能有效提升約25%的設備使用壽命，減少約90%的資源浪費，有效幫助企業實現可持續發展。

EcoCare全生命周期運維服務可提供7*24小時全天候守護與專屬支持，更快響應并解決問題。為最大限度提高商業建筑運行的連續性和可靠性，Ecocare采用預防性維護策略，可及時預測可能的潛在問題，防患于未然。此外，Ecocare還能提供定制化的在線及現場課程，對客戶進行培訓賦能，助力客戶充分實現設備及系統的優越性能。

引領「進化」

助力商業地產“綠色智變”

憑借對行業的深入洞察以及領先的服務方案，施家已與眾多商業建筑行業客戶確立合作關系，共同推動行業發展，實現商業樓宇的綠色智變。

以太古地產為例，其目標是在2030年之前成為可持續發展表現領先全球同業的發展商。為此，太古地產訂立了可持續發展策略及能源相關政策，承諾從規劃到建設運營的全過程充分提升能源效益。客戶期望通過一個平臺，實現集團級多個商業建筑的統一能源管理。通過能源數據和運行數據的監管和實時診斷，結合人工智能，降低能源成本，提高運營效率。

針對于此，施家給出了具體的定制化解決方案，包括互聯互通的能源監控一體化方案、軟件層面的能效診斷分析+優化方案、陪伴式軟件服務以及針對冷站的AI節能優化算法，并攜手太古地產共同研發云端智能能源管理平臺。方案實施后，集團能效水平大幅提升，旗下某物業在短短三個月內減少逾20萬千瓦時用電，并通過ESG提升物業檔次，吸引更多高端租客，租金價格得以提升，從而實現營收的增加。

此外，為該項目創新研發的大數據機器學習技術還憑借出色的技術水平，榮獲2023年ASHRAE科技大獎、2023年CISBE最佳數位創新獎 、國際建筑機電人工智能大挑戰金獎以及聯合承造卓越人工智能領袖大獎。

未來，施家將在創新技術的推動下，持續整合全生命周期服務能力，洞悉行業挑戰與機遇，賦能商業建筑行業向高端化、數智化、綠色化轉型，實現可持續發展。

下期「行業之“施”」，我們將聚焦石油化工行業，繼續為大家帶來時代命題下行業設備升級與轉型迭代的前行之道。