隨著城市現代化建設的發展，建筑的智能化，特別是公用建筑的智能系統，涵蓋了越來越多的內容， 建筑智能化系統工程設計的出發點，應以建筑為平臺配置各功能系統，為人們提供一個投資合理、高效、舒適、便利的環境空間，以適應當前現代建筑的需要。現代化的商務大廈是以高度的智能化為其主要功能目標的，而樓宇自動化系統是現代樓宇智能化的體現。

樓宇設備監控系統是基于現代控制理論中的分布控制理論而設計的一個集散型控制系統，它通過中央計算機將分布在各監控現場的智能單元連接在一起，構成一個先進而完善的綜合監控系統，對整個大廈的機電設備實現集中監測與控制，保證設備在最佳狀態下運行，為大廈提供一個舒適、高效、安全、節能的環境。因此，不僅要求樓宇自動化控制系統具有可靠性，同時還具有開放性，靈活性，經濟性。

一、設計基礎

深圳賽為在某大樓實施的樓宇自動化方案簡介如下：總建筑面積50000m2，建筑高度為90m，建筑層數地上26層，地下2層，是一座集酒店、辦公、商務、娛樂、賓館為一體的綜合性智能化建筑。建筑智能化系統包括：樓宇自動化系統(BA)、安全防范系統(SAS)、綜合布線系統(GCS)、火災自動報警系統(FAS)、車輛進出口管理系統、電話通信系統、公共廣播系統、有線電視系統(CATV)、弱電電源與接地系統等。

二、各子系統的具體設計

1、 樓宇自動化系統（BA）

據美國Honeywell公司統計,大型現代化樓宇的BA系統總投資一般約占整個樓宇投資的1--2%左右。而在BA系統投入運行后,僅需2--4年時間即可收回該項投資。因為在BAS中,通過對空調系統的智能化管理和最佳控制及智能照明的控制,能有效地節約能源,從而為業主帶來直接的經濟效益。由于實現了設備自動監控與管理,可縮減部分工程人員和管理人員,為業主節約大量的人員開支，也克服了人工操作與管理的一些弊端,可減少一些突發事故的發生及 設備的損壞,為業主帶來潛在的經濟效益。同時,由于實現了空調末端溫度的設定控制,可提高環境 舒適度,使樓宇在物業市場上提高競爭能力,為業主帶來間接的經濟效益。

2、安全防范系統(SAS)

采用天網集成系統，將傳統的電視監控系統、防盜報警系統、巡更系統、出入口管理系統等各自獨立的系統集成為有機的整體，在設備配置上遵循“硬件聯動為主，軟件聯動為輔”的原則，在運行上采用“分散控制，集中管理”的原則，以增加系統的可靠性。整個安防系統采用集中化計算機管理，兼顧電視監控、防盜報警、門禁、巡更等系統的特點，實現大樓的整體防御。

電視監控：對人員進出通道、停車場、大堂及辦公層通道、電梯、電梯廳．重要場所等實現圖像監控，進行有效監視和記錄。矩陣控制主機采用知名品牌ADl68矩陣，具有雙CPU及模塊化組合式結構，并考慮了系統的擴展。采用一體化的嵌入式硬盤錄像機，克服了一般基于PC或工控機的硬盤錄像機會產生黑屏、死機等不穩定現象。更重要的是真正的雙工操作，意味著無論操作者進行什么操作，錄像永遠不會中斷。

報警系統：重要區域的報警信號可與電視監控系統聯動，系統配置警衛中心電腦控制軟件，將報警點位與編程設定的電子地圖進行關聯，用于報警及各類事件的記錄。

電子巡更系統與門禁(出入口)管理系統：對大廈的出入通道進行控制，對出入人員的身份確認。記錄與報警突發事件發生，并聯動CCTV等系統。利用聯網門禁點擴展為巡更點，人防與技防相結合。

可視對講系統：在重要領導層辦公室安裝1對1可視對講系統。

3、公共廣播系統

公共廣播系統按功能分為兩部分，一是面向公共區，如大堂展廳，酒店前臺服務區域等的公共系統，平時進行背景音樂廣播，火災或緊急情況時可被切換為緊急疏散廣播；二是面向辦公會議區域及車庫區域的廣播系統。

公共廣播系統設計主要考慮以下幾個因素：即系統方式（一般選定壓式），劃分廣播分區，按揚聲器特性確定揚聲器與功放器、緊急廣播的切換功能，廣播線路等。

該大廈廣播系統劃分為4個邏輯分區（即酒店、展廳、車庫和辦公），確定揚聲器與功放器的原則是必須考慮揚聲器效果并根據其功率確定功放器，該大廈在酒店前臺服務區域及辦公樓部位選用造型好、頻響及聲壓指標高的6W揚聲器，在車庫選用10W號角揚聲器，在展廳、報告廳選用20W揚聲器。

公共廣播傳呼系統應具有兩重功能，即平時的背景音樂或普通廣播以及緊急廣播。緊急廣播總控制器有最高邏輯優先權。該大廈緊急廣播總控制器當有消防控制觸發信號抵達時，通過啟動各分區的邏輯控制模塊將相應的負載回路切換成對應的緊急廣播回路。在平時，無消防信號時，各分區獨立操作，將相應回路切換成普通廣播回路，而當無普通廣播控制信號時，則處于背景音樂或客房音響狀態。

4.衛星接受及共用天線接收系統

1)各主要房間設置電視共用天線插座，均能接收衛星轉播。

2)設置衛星接收天線及接收系統(如亞洲一號、泛美四號)并將之納入共用天線系統。

3)國際最即時的衛星資訊，透過大廈頂部的接收系統，即時傳送至各戶電視機，使用與國際保持同步領先。

5.車輛進出口管理系統

在現代建筑中，對車庫的綜合管理越來越重要。大廈裙房的地下室為車庫，其地下車庫綜合管理系統包括IC卡讀卡機、電動欄桿、車輛控制器、動態電腦顯示器等，可以完成自動收費，車位管理，防盜報警等功能。

6.結構化布線系統

作為智能建筑的基礎，結構化布線是一種具有全新概念的布線系統，用以服務建筑物中所有通信和計算機設備，滿足現在和將來的布線要求。

大廈結構化布線分為4個子系統部分：

(1)工作區子系統部分

通過各樓層的配線箱至樓層的各信息終端。其由超五類4對雙絞線及RJ45終端插口組成。此部分具有抗干擾，可靠與靈活性好的特點。

(2)干線子系統部分

采用多模光纜連接大廈電腦機房與各層的配線箱（即總配線架與各層分配線架連接）。多模光纜傳輸速度可達500MBPS以上，有足夠帶寬，可為今后布線系統發展留有足夠余地。

(3)管理子系統部分

由各層的配線箱組成。考慮到各樓層配線箱信息終端的最大距離不超過100M，因此在各層均設置配線箱（箱內安裝光纜/雙絞線適配器、集線器、雙絞線跳線架等）

(4)設備間子系統

由設在電腦機房的設備及主干線等組成。

7、弱電電源與接地系統

智能建筑的弱電電源系統必須是可靠穩定和無干擾的。其中計算機及外部設備、消防火災報警設備以及通訊設備屬一級用電設備負荷，采用雙電源末端自切供電。對終端計算機設備配置單獨UPS裝置。

該大廈的弱電工程中，火災自動報警系統、閉路電視監視系統電源均采用雙電源末端自切供電。雙電源切換柜的電源來自大廈變配電間的2臺變壓器低壓回路及1臺柴油發電機供給。

大廈弱電工程的各個系統，都設有獨立的電源配電箱控制。

弱電系統的接地是弱電系統的一個重要環節。

為減少干擾和保護設備，弱電接地采用共用接地系統，接地電阻不大于1歐姆。

8、有線電視系統(CATV)

作為智能建筑的CATV系統設計，對系統保證用戶電平，解決弱場強收視問題，保證圖像的傳輸質量以及節目來源均應予以充分考慮。系統的前端設備CATV的主要部分，其對信號處理的質量好壞直接影響整個系統的質量，因此前端系統輸入應具有較高的質量來滿足分配系統所需電平。

該大廈前端設備采用放大--混合式，其傳輸系統采用分配--分支方式，以適應用戶終端數量多且分布不規則的特點。

9、電話通信系統

該大廈電話通信系統由交換設備、傳輸系統、終端設備組成。大廈采用600門程控交換機設備，話務臺功能較強。數字式程控交換機可以根據不同需要實現眾多服務的功能，如系統功能、話務功能和用戶分機功能。

大廈的電話機房設在一層，包括傳輸設備室、交換機房及話務室。

大廈的電話系統納入綜合布線系統，在每間辦公室及客房內設兩個信息插座，一個用于語音，一個用于數據，可將多種設備終端插頭插入標準的信息插座內。

10、計算機網絡系統

樓宇計算機網絡系統是最重要的基礎設施之一，它將通信、安保、火災報警、機電設備自動化、停車場管理、物業管理及辦公自動化、管理信息系統等子系統資源聯網，實現智能樓宇各系統的互連，建立智能樓宇的Intranet網，同時可為智能樓宇各住戶提供計算機網絡系統的接入服務。它還可方便地與智能樓宇外部的公眾數據網，信息網(如Internet等)互連，為各種服務提供網絡支持環境。

智能樓宇計算機網絡系統設計包含了計算機設備、網絡系統的軟、硬件和安全，他們是整個系統能否正常發揮最大效益的物理基礎；它將實現信息的共享，為廣大的計算機用戶提供足夠的信息流通渠道。網絡系統采用先進的 Internet技術，實現網絡結構清晰、均衡網絡負載。

11、視/音頻點播系統（VOD/AOD）

在現行的電視節目中觀眾是被動的。節目提供者放什么節目，觀眾就只能看什么節目，節目時間也是固定不變的。視頻點播系統（Video /Audio on demand）是利用高速計算機網絡采用視頻數據壓縮和流控技術進行視頻、聲音、數據等信號傳輸，并且通過專用的視頻處理軟件進行管理，在客戶端的多媒體計算機進行播放的現代化計算機多媒體系統，它可以同時向多個用戶提供視頻信息的點播服務。通過樓宇的高速計算機網絡為各住客戶提供更方便、更優質的服務。同時，該系統的娛樂性也為樓宇的增值服務提供了基礎。