近年來，隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、AI人工智能以及大數(shù)據(jù)、云計算的興起，給樓宇智能化增添了新的發(fā)展活力。以往樓宇管理過于依賴人工后期維護，屬于“被動式”的預(yù)防性維護，效率低，運營成本又高。

如何提高樓宇管理智慧化水平，實現(xiàn)從被動預(yù)防到主動管理的轉(zhuǎn)變呢？“樓宇預(yù)測性維護”便是最佳答案。

為順應(yīng)智能化發(fā)展趨勢，業(yè)界領(lǐng)先的全棧式物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)提供商縱行科技，基于ZETA技術(shù)，結(jié)合AI智能算法和配套物聯(lián)設(shè)備，為行業(yè)伙伴提供了“樓宇預(yù)測性維護方案”。國家電網(wǎng)上海智能公司世博寫字樓C、D座，引入了該方案，對大樓狀態(tài)進行監(jiān)控和數(shù)據(jù)分析，從而識別設(shè)備故障的早期預(yù)警信號，幫助管理方實現(xiàn)主動式的預(yù)測性維護，進而降低長期運營成本并提高了管理效率。

項目背景：

國家電網(wǎng)上海智能公司世博寫字樓C、D座是國家電網(wǎng)上海智能公司擁有的兩棟辦公樓。世博寫字樓作為高端商務(wù)樓宇，入駐了很多知名企業(yè)，對于樓宇品質(zhì)，樓內(nèi)設(shè)備運行及使用體驗要求極高。因此，很多新興的樓宇管理技術(shù)都會在這兩座樓先行使用。預(yù)測性維護在“工業(yè)4.0時代”已經(jīng)得到應(yīng)用和驗證。縱行科技技術(shù)人員經(jīng)過與國家電網(wǎng)上海智能公司世博運營中心管理人員多輪交流，并深入現(xiàn)場勘測，確認了ZETA樓宇預(yù)測性維護方案同樣能夠應(yīng)用到世博寫字樓的樓宇管理系統(tǒng)中。

傳統(tǒng)的樓宇管理，需要配備大量的人員，到現(xiàn)場進行設(shè)備巡檢維護；還要面臨意外停機、設(shè)備異常等各種突發(fā)情況。存在對人力依賴性高、巡檢不及時、人工經(jīng)驗有誤差以及漏檢誤檢等問題，出現(xiàn)問題多為“事后”處理。影響用戶體驗的同時，嚴重的還會造成經(jīng)濟損失及安全事故等。

什么時候會發(fā)生問題？

能不能預(yù)防問題的發(fā)生？

如何提前做好充足的準備？

這些是每個用戶及管理者都關(guān)心的問題。基于對上述問題的探索，國家電網(wǎng)上海智能公司引入了縱行科技“ZETA樓宇預(yù)測性維護方案”。

改造重點及方案優(yōu)勢：

改造重點）

該項目的改造重點主要是空調(diào)系統(tǒng)中的換熱系統(tǒng)和通風系統(tǒng)：
·換熱系統(tǒng)：換熱系統(tǒng)為大樓空調(diào)系統(tǒng)提供冷/熱源，很容易出現(xiàn)供水壓力不足、供不到相應(yīng)的樓層、換熱不充分、達不到設(shè)定溫度的問題。

·通風系統(tǒng)：通風系統(tǒng)通過風機將每一層的冷/熱風送到對應(yīng)的租戶空調(diào)出風口，存在無風、風機異常的情況，且無法及時知道和預(yù)測。

以上兩點都會影響空調(diào)效果，破壞用戶體驗，非常需要智慧化的預(yù)測性維護方案。

ZETA方案優(yōu)勢）

·01穿透性強，無網(wǎng)絡(luò)盲區(qū)：ZETA通信技術(shù)穿透性強，在樓內(nèi)部署ZETA無線網(wǎng)絡(luò)，少量網(wǎng)關(guān)即可做到全樓覆蓋，避免出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)盲區(qū)。

·02無線方案，施工方便：相比有線物聯(lián)方案，ZETA方案采用無線部署，無需穿線打孔，靜音操作，不會干擾用戶辦公。即插即用，施工時間短，能為客戶降低50%以上的施工成本。

·03遠程監(jiān)控，智能告警：智能終端采集關(guān)鍵點位運行數(shù)據(jù)，可在遠程實現(xiàn)7*24H實時監(jiān)控大樓設(shè)備狀態(tài)，數(shù)字巡檢可第一時間發(fā)現(xiàn)問題，發(fā)出告警信息，確保樓宇安全。

·04全生命周期管理：平臺擁有大數(shù)據(jù)可視化看板，可以有效呈現(xiàn)設(shè)施設(shè)備運行現(xiàn)狀、告警分析、能耗分析以及歷史數(shù)據(jù)追溯等，幫助管理方實現(xiàn)設(shè)備全生命周期管理。

智能設(shè)備展示：

方案功能與效果：

縱行科技ZETA樓宇預(yù)測性維護方案為管理方提供了整套的設(shè)備數(shù)據(jù)分析平臺，支持數(shù)據(jù)總覽、狀態(tài)監(jiān)控、點位查看、異常分析等，多設(shè)備集成統(tǒng)一后臺管理，實現(xiàn)了數(shù)據(jù)線上可視化。

終端傳感器應(yīng)用）

ZETA端智能振溫傳感器，可以有效監(jiān)測空調(diào)電機的運行狀態(tài)。當空調(diào)電機出現(xiàn)振動異常和溫度異常趨勢的時候，振溫傳感器通過其內(nèi)置AI智能算法，自主監(jiān)測和分析其采集到的數(shù)據(jù)，然后通過頻譜分析、特征計算、趨勢分析以及故障識別，進而預(yù)測出電機即將發(fā)生的故障原因，平臺會發(fā)出告警，提醒工作人員對該設(shè)備進行維保操作。

這款振溫傳感器區(qū)別于傳統(tǒng)的傳感器終端，將算法下沉到端側(cè)，不需要繁瑣高昂的平臺費用以及專業(yè)的算法分析師，直接將結(jié)果反饋給用戶，方便跟進管理。

振溫數(shù)據(jù)的監(jiān)測可以根據(jù)實際情況進行自定義設(shè)置，在減少人力的情況下，提高了巡檢頻次。真正做到了讓管理人員知道了什么時候出現(xiàn)問題，原因是什么，并且還能在故障惡化之前，制定應(yīng)對方案，避免意外停機，實現(xiàn)了主動式的預(yù)測性維護。

空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)測）

通過實時監(jiān)測管道的溫度和壓力數(shù)據(jù)，跟設(shè)計參數(shù)進行比對，管理方可以清楚地掌握整個空調(diào)供水系統(tǒng)的狀態(tài)。從空調(diào)的冷水供水溫度到熱水回水溫度，再到供水壓力監(jiān)測，通過數(shù)據(jù)及時反饋系統(tǒng)異常，確保冷/熱交換效率。與物聯(lián)網(wǎng)相連的設(shè)備，基于數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)并解決問題，從預(yù)防和維修轉(zhuǎn)換為基于實際運行狀況的預(yù)測性維護。

能耗系統(tǒng)優(yōu)化）

除了空調(diào)系統(tǒng)的預(yù)測性維護改造以外，大樓之前的水電抄表都依賴于人工。目前，物業(yè)按照1個月抄1次電表的頻率，完成兩棟樓的數(shù)據(jù)抄錄需要花費幾天的時間。加上樓層多、租戶結(jié)構(gòu)復雜，很多樓層是租戶整租，進出還需要報備，花費大量人力、物力，數(shù)智化水平極低。

實際應(yīng)用中，存在很多用電異常的情況，也只能在抄表的時候才能發(fā)現(xiàn)。縱行科技ZETA方案，依托于終端采集器及ZETA無線網(wǎng)絡(luò)，在不換表的基礎(chǔ)上實現(xiàn)了遠程無人抄表。減少了人力投入的同時，還能做到實時調(diào)取整個大樓的能耗情況，通過能耗數(shù)據(jù)分析，7*24H監(jiān)控大樓能耗狀況，為管理者提供決策數(shù)據(jù)參考。不僅提高了大樓的能源利用率，還降低了管理成本，節(jié)能減排，降本增效，幫助業(yè)主實現(xiàn)了樓宇綠色低碳運營。

系統(tǒng)的兼容擴展）

樓宇管理是個系統(tǒng)性的工程，ZETA樓宇預(yù)測性維護方案，考慮到了系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的兼容性與擴展性，在網(wǎng)絡(luò)設(shè)計時預(yù)留了設(shè)備容量，提供了通用的接口。后續(xù)，業(yè)主可根據(jù)實際需求，新增其他傳感器進行更全面的系統(tǒng)監(jiān)測，在進行系統(tǒng)整合集成時也非常方便。

縱行科技“ZETA樓宇預(yù)測性維護方案”實施后，國家電網(wǎng)上海智能公司世博寫字樓C、D座設(shè)施設(shè)備具備了24小時全天候監(jiān)測、故障預(yù)警、維保提醒、AI算法控制等功能，實現(xiàn)了樓宇管理風險的超前可控和預(yù)測性維護。不僅降低了企業(yè)運營成本，還大大提高了物業(yè)管理效率，切實幫助業(yè)主提高了在商業(yè)方面的市場競爭力。

如今，智慧城市的進程不斷加速，越來越多的樓宇正朝著數(shù)智化、低碳化方向邁進，樓宇預(yù)測性維護也必將成為樓宇管理的新趨勢。未來，縱行科技將圍繞客戶需求，基于ZETA創(chuàng)新技術(shù)，持續(xù)深耕應(yīng)用場景，助力更多客戶提高樓宇管理的數(shù)智化水平。