近年來，地產科技的概念被人們越來越多地提及，并且可能會在未來的十年快速發展。

所謂地產科技(PropTech)，是“房地產”(Property)和“科技” (Technology)的合成詞，專指通過科技來解決房地產業內各種挑戰與服務交付。

其中的最核心的底層手段包括互聯網技術、科技金融、數字化運用等。通過這些手段，結合地產生態垂直領域中的應用場景，為地產運營的各個層面實現數字化改造，使得信息和資本的流通更高效、更經濟。

2018年底，國家提出了“新基建”的概念，主要包括5G基站建設、特高壓、城際高速鐵路和城市軌道交通、新能源汽車充電樁、大數據中心、人工智能、工業互聯網七大領域。

政策一出，坊間各種對地產的討論就不絕于耳，有人說新基建與“鐵公基”和房地產為代表的“傳統基建”時代有著本質不同，被賦予了新的科技內涵，還有人說，新基建意味對房地產行業的傾斜改為偏向科技。

地產相關從業者就不服了，誰說房地產就不科技了？

“新基建”照樣可以給“老基建”賦能。

我認為，以AI人工智能為大腦，5G為主干以及IoT物聯網為觸點的全新技術基礎設施飛速發展和大數據的沉淀，完全可以使得以前非常“低科技化”的地產行業迎來科技改變的黃金發展期。

根據《高和地產科技白皮書》中的市場調查結果顯示，地產領域近15%的企業將數字化作為未來企業發展的戰略選擇，這些企業多為頭部企業。

調查也顯示人工智能(71%)、數據分析技術(62%)和5G技術 (53%)被視為未來五年影響商業地產行業的關鍵技術。可以說，地產科技在國內的爆發已是指日可待。

2020年，對所有人來說都是非常具有挑戰的一年。而對于地產商來說，這種挑戰尤為明顯。在疫情的沖擊下，原來較為粗放式發展的地產商也開始沉思，如何能夠更快地提高資產運營效率，來應對這種嚴峻的形勢。

資產數字化，似乎成為了一條解決問題的路徑。從行業視角來看，地產的空間正被分解為建材和混凝土構成的實體空間和代碼構成的虛擬的數字空間，數字空間的價值將被放大。在這個資產系統升級的過程中，又有一批新的生態將迎來屬于自己的機遇。

而據中房報統計，頭部房企不約而同的布局智能家居、智慧社區，過半房企還試水智慧園區，通過各類小鎮、或產業園實現。而TOP10房企則選擇更深度的突破，例如碧桂園就在嘗試現代農業、5G、機器人等需要投入資金更多的領域。

在仲量聯行《中國房地產科技白皮書》中，梳理出了12種在中國房地產行業關注度較高的科技，并根據技術特性分別將其分為基礎型、集成型、場景型和成長型四類。

基礎型：大數據、云服務、人工智能（深度學習）

集成型：物聯網（IoT)、建筑信息模型（BIM）

場景型：虛擬現實（VR）/增強現實（AR）、室內定位/導航、機器人

成長型：5G、區塊鏈、無人機、無人駕駛

目前技術上已經比較成熟且開始大規模應用的，主要是基礎型和集成型技術，而場景型和成長型技術則有待進一步開發，這些技術也是未來“新基建”重點的投資領域。

連接用戶需求，「新局住」業態成大勢所趨

而對于消費者來說，智能家居和智慧社區相關的地產科技可能是最容易感知到的。未來十年，這些地產科技將極大地改變人們的生活方式，因為無處不在的科技，將為消費者帶來更多的便捷。

不過，現在說到智能家居，現在人們想到的可能是用一個手機，來控制家里的窗簾、燈及各種電器設備。但仔細想想，其實當然不是我們真正想要的未來生活。

我們想要的是真正的“智能家居”，而不是“智能手機控制的家居”，這樣做不過是把很多原本就不需要遙控器的家電增加了個搖控器，并把他們集成到了手機里而已。

這是目前行業企業在智能家居的打造上有一個常見的“思維誤區”，那就是將智能家居當智能家電來做。兩者雖然只相差一個字，但實際有著天壤之別。

智能家電重點在于單品的連線，而智能家居則是著力于體系化智慧主動服務能力的打造。而這樣的“思維誤區”導致的結果就是：聚焦家電的連網能力，但智能化的實現仍需人作為起點，由人操控家電，缺乏全景主動服務能力。這樣的結果就是科技不是為人服務，而人卻成了科技的勞工。

而現在所謂的智能家居的各種問題也層出不窮，以至于很多人吐槽智能家居是“智障家居”。比方說，某智能冰箱號稱當你忘了關冰箱門，會給你的手機發信息提示你——那他為什么不能直接“智能地”幫我把冰箱門關上？很多所謂“智能家居”，加個wifi模塊能聯上手機看幾個簡單的參數就說自己是物聯網，是智能家居，還賣得賊貴。燈泡加藍牙，手機控制是智能燈泡。音響加WiFi，手機控制就是智能音箱。杯子加藍牙就是智能杯子……所有電器只要連上手機，就叫“智能”。

這些小工具可以被稱為互聯網家居或遠程電子家居，但哪里“智能”了？

未來，基于新基建的AIoT(AI人工智能+IoT物聯網)+5G技術，將可以極大地改變這種情況，并真正地提升智能家居和智慧社區的智能化程度。

很多頭部的開發商已經意識到了這一點，并進行積極的布局。比如我所了解的碧桂園，就認為智能家居和智慧社區的本質是“提供智慧生活方案”，能精準地解決用戶需求痛點，讓用戶的生活更便捷、更安全、更領先，而非安裝一堆設備，還要你一個一個像編程一樣地去設置。真正的智慧生活，不光是幾個簡單的智能家居，而應該是可以給顧客帶來從家庭到社區一體化無縫連接的智能生活和感受。

科技為智慧地產賦能，未來正在發生

相信隨著相關領域的投資不斷加大和研發的加速，或許很快會出現機器人的保姆，給我們洗衣做飯打掃家務。

據中國信通院預計，到2025年，5G建設投資累計將達到1.2萬億元，帶動的產業鏈上下游及各行業應用投資，將超過3.5萬億元;人工智能方面，AI將是新一輪產業變革的核心驅動力，重構生產、分配、交換、消費等經濟活動各環節，催生新技術、新產品、新產業;物聯網方面，新基建的數據采集和傳輸是必不可少的。因此物聯網感知層、傳輸層、平臺層、應用層的使用場景在新基建過程中，將會大幅增加落地。尤其在5G帶動下，融合人工智能的AIoT、工業互聯設備和物聯網的地產科技平臺有望在未來十年加速引爆。

原文標題：未來 10～20 年，哪些行業會快速發展？

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責任編輯：haq