（文章來源：千家網）

今天的大多數建筑都有一定程度的智能。但是，無論是自動化，HVAC，照明，電梯控制，安全系統，停車控制，能源管理，視聽設備，還是多個系統的組合，我們都應該想到一個大問題：你的系統具有多少智能，才能確保你是在打造一個未來的智能建筑？

雖然沒有萬能的解決方案，但建筑物業主和設施管理人員可以建立一個框架，能夠為其特定需求找到合適的智能建筑解決方案。一些企業可能從小型開始，只選擇幾個系統進行連接，并考慮將來再集成其他選項。其他人的則可能采用更激進的方法，在開始時集成多個系統，因為他們知道，從長遠來看，這樣做最終將節省總成本。哪種方法適合你？在做出該決定時，請先考慮如何解決智能建筑實施過程中面臨的四個挑戰。

物聯網（IoT）：根據IDC的數據，2022年全球物聯網技術支出將達到1.2T美元，2017-2022年預測期復合年增長率為13.6%。從照明到無線會議室再到智能手表，所有的東西都需要連接。雖然集中式“智能建筑”平臺不需要讓一切都運行，但擁有一個集中式平臺可以為建筑物所有者和設施管理人員提供許多好處，例如擁有一個單一的用戶界面和儀表盤來監控、控制和識別集成到平臺中的所有系統中的效率。

建筑物優化：數據收集可以使建筑物業主和設施管理員實時了解系統使用情況和模式。例如，通過使照明和HVAC系統自動化以響應占用率和天氣狀況，建筑物可以將效率提高多達25％，從而顯著節省了能源。

運行效率：當設備損壞，無法運行，效率下降或達到更換日期時，連接的系統可以發送警報。通過遠程監控系統，設施工作人員可以減少確定問題性質所需的現場訪問次數。可以在維修訪問之前診斷問題并訂購零件，并且可以完全避免不必要的維修訪問。兩者都可以降低維護成本，提高勞動力效率，并降低能源成本。

最大化居住者體驗/客戶價值：可以通過各種智能建筑技術顯著改善居住者的體驗。要考慮的步驟包括選擇合適的基礎架構，以適當的速度和精度處理大量數據，提供出色的蜂窩和WiFi覆蓋范圍，舒適性和安全性，改善電梯和自動扶梯的效率低下等等。滿足居住者的期望：我們的房屋越來越多與GoogleHome，Nest，Ecobee，Ecoisme，Ring，SimpliSafe等系統相連。這些人期望在他們的辦公空間中進行同級別的系統交互。

挑戰1：選擇正確的系統。有很多選擇，你從哪里開始？制定智能建筑集成計劃是一個很好的起點。首先確定你的業務需求、預算和目標。然后，你可以開始列出滿足這些目標所需的系統。例如，如果你希望降低運營成本，你可以將目標集中在你的核心建筑系統上，如照明、電表、水表、水泵、暖通空調和冷水機組，每個系統都與傳感器和控制系統相連，這將有助于最大限度地提高性能，減少使用和浪費。尋找允許你以后添加其他系統的選項。

選擇具有開放協議（如BACnet）的系統很重要。BACnet是ASHRAE創建的一種數據通信協議，用于標準化樓宇自動化系統組件之間的通信。BACnet通過提供用于表示，請求，解釋和傳輸信息的標準化方法，允許來自不同供應商的系統（例如HVAC，照明，安全和消防系統）相互通信。

挑戰2：開發可編程平臺。從歷史上講，機械、電氣和管道系統在設計時就沒有考慮集成（啟用ip）。因此，這些系統可能使用不同的協議進行通信，其中許多協議是專有的，不允許數據混合和匹配。每個系統都能夠收集自己需要的數據，但可能無法與其他系統共享數據或響應來自其他系統的數據。關鍵是要跟蹤數據：預先計劃好選項，考慮這些系統相互通信所需的編程，以便它們能夠將來自多個來源（內部和外部）的數據集成到一個集中的平臺中，以支持你的建筑操作。

挑戰3：要求團隊采用方法集成系統。傳統上，建筑行業是圍繞一種模式建立起來的，每個行業開發自己的一套規范和計劃的模式建立的。因此，系統在不同的分部下指定：機械、電氣、衛浴和技術，系統之間沒有交互，有時承包商之間也沒有交互。隨著智能建筑的引入（或顛覆），該行業正走向一種“讓我們共同努力”的方式。團隊需要協作來開發和實施集成的、互連的系統平臺，在這些平臺中，系統和設備可以相互通信。例如，HVAC和照明控制可能會相互通話，因此如果建筑物某部分的燈長時間關閉，HVAC可能會意識到員工的溫度不是優先事項。

挑戰4：到底是誰的問題？你已經建好了智能大樓，就完成了，對吧？不幸的是，沒有什么是完美的。建筑業主和設施經理也需要一個維護計劃。安裝后的維護常常被忽視，這可能會給業主和設施經理造成困擾。提前制定維護計劃——提供關鍵性能指標（kpi），并展示如何處理現場和遠程支持、培訓、調試以及系統和硬件升級——可以避免很多麻煩。

正確設計和建造智能建筑物的建筑物業主和設施管理員正在建立自己的體系，從長遠來看既能賺錢又能省錢。但是，如果做錯了，建筑物的業主和設施經理將會繼續玩修復和升級游戲。花點時間做好計劃，堅持讓承包商一起合作解決問題，如果你沒有專家幫你找到最適合你需要的解決方案，那就找一個吧。
（責任編輯：fqj）