智慧園區(qū)是指運(yùn)用信息和通信技術(shù)感測(cè)、分析、整合城市運(yùn)行核心系統(tǒng)的各項(xiàng)關(guān)鍵信息，對(duì)民生、環(huán)保、公共安全、城市服務(wù)、工商業(yè)活動(dòng)在內(nèi)的各種需求做出智能響應(yīng)。

物聯(lián)網(wǎng)的概念是在1999年提出的，簡單而言，物聯(lián)網(wǎng)就是“物物相連的互聯(lián)網(wǎng)”，其核心就是將所有物品通過射頻識(shí)別等信息傳感設(shè)備與互聯(lián)網(wǎng)連接起來， 實(shí)現(xiàn)智能化識(shí)別和管理。也就是說， 物聯(lián)網(wǎng)是指各類傳感器和現(xiàn)有的互聯(lián)網(wǎng)相互銜接的一個(gè)新技術(shù)。

一、物聯(lián)網(wǎng)在智慧園區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)

隨著生活水平的提升，人們對(duì)辦公、生活環(huán)境有了越來越高的要求，互聯(lián)網(wǎng)、通訊技術(shù)的普及和滲透更加從根本上改變了人們的很多生活方式，希望可以通過現(xiàn)代技術(shù)的運(yùn)用讓生活更加智能化和品質(zhì)化，越來越多的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商意識(shí)到需要通過開發(fā)新的產(chǎn)品和營銷點(diǎn)來提升自身的優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)地位。

同時(shí)，隨著當(dāng)前環(huán)境問題日益突出，人們也越來越重視生活中的環(huán)保。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，能夠?yàn)橹腔蹐@區(qū)提供綠色環(huán)保和智能化生活的建設(shè)經(jīng)營理念，從而從本質(zhì)上提升智慧園區(qū)的運(yùn)營管理品質(zhì)，吸引更多更優(yōu)秀的企業(yè)入駐，也能更加科學(xué)地利用所有資源，做到環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。

智慧園區(qū)通過大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、決策分析優(yōu)化等技術(shù)，對(duì)現(xiàn)有互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、傳感器技術(shù)、智能信息處理等信息技術(shù)高度集成，通過監(jiān)測(cè)、整合以及智慧響應(yīng)的方式，采取感知化、互聯(lián)化、智能化的手段、將園區(qū)中分散的、各自為政的基礎(chǔ)設(shè)施連接起來，成為新一代的智慧化系統(tǒng)，從而提升為一個(gè)具有較好協(xié)同能力的和調(diào)控能力的有機(jī)整體。能夠全面、實(shí)時(shí)、準(zhǔn)確獲取園區(qū)運(yùn)行的相關(guān)信息，加快辦公自動(dòng)化、招商服務(wù)、應(yīng)急安防、綜合物業(yè)、交通管理、園區(qū)安全、能源管理等重點(diǎn)領(lǐng)域的信息系統(tǒng)集成應(yīng)用。

二、物聯(lián)網(wǎng)在智慧園區(qū)的技術(shù)應(yīng)用

物聯(lián)網(wǎng)把新一代IT技術(shù)充分運(yùn)用在園區(qū)的各個(gè)角落，就是把傳感器嵌入和裝備到物理建筑、供電、供水、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等各種物體中，然后將“物聯(lián)網(wǎng)”與現(xiàn)有的互聯(lián)網(wǎng)整合起來，實(shí)現(xiàn)物理設(shè)施與信息系統(tǒng)的整合，對(duì)整合網(wǎng)絡(luò)內(nèi)的人員、機(jī)器、設(shè)備和基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行實(shí)時(shí)管理和控制。

在此基礎(chǔ)上，以更精細(xì)和動(dòng)態(tài)的方式管理生產(chǎn)和生活，達(dá)到“智慧”狀態(tài)，提高資源利用率和生產(chǎn)力水平，改善人與自然間的關(guān)系。

以智能樓宇為例，在國內(nèi)，辦公樓宇物業(yè)管理一般有中控系統(tǒng)，但當(dāng)發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，還需要人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的故障巡檢，判斷事故發(fā)生的具體位置，再進(jìn)行事故的匯報(bào)及處理維修等工作流程。通常是設(shè)施設(shè)備出故障后，造成一定的損失后，再進(jìn)行補(bǔ)救措施。這樣既不能夠防患于未然、及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，也不能減少業(yè)主和物業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。

隨著物聯(lián)網(wǎng)和計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷發(fā)展，通過傳感器檢測(cè)設(shè)施設(shè)備，并將監(jiān)測(cè)信息實(shí)時(shí)傳送到中控中心、根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果進(jìn)行預(yù)警設(shè)置，已經(jīng)成為當(dāng)前樓宇管理的新趨勢(shì)。

新的物聯(lián)網(wǎng)智能監(jiān)測(cè)，加上空間三維可視化顯示，讓物業(yè)管理變得更加智能，不僅讓管理人員通過更加直觀的方式分析決策，而且實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)的信息也能更智能地提前預(yù)防故障的發(fā)生，大大減少損失、降低經(jīng)營成本、減少人力資源的使用量。

一套完整的樓宇智能化管控系統(tǒng)搭建，需要工具軟件將設(shè)計(jì)和竣工后的 BIM/CAD 數(shù)據(jù)導(dǎo)入中心數(shù)據(jù)庫，利用三維激光掃描儀和全景相機(jī)采集樓宇內(nèi)部空間的三維點(diǎn)云數(shù)據(jù)和全景影像數(shù)據(jù)，以及需要開發(fā)與設(shè)施設(shè)備管控平臺(tái)的雙向接口，接入各類設(shè)施設(shè)備傳感器的實(shí)時(shí)信息。其中三維點(diǎn)云數(shù)據(jù)還可以用于消除 BIM 模型與實(shí)際的偏差，如果沒有 BIM 模型，可以利用三維點(diǎn)云數(shù)據(jù)翻建三維 BIM 模型。

一些紙質(zhì)文檔可以掃描為影像文件導(dǎo)入系統(tǒng)，電子表格文件和電子文本文件可以通過轉(zhuǎn)換程序分字段導(dǎo)入系統(tǒng)，也可作為附件提交導(dǎo)入系統(tǒng)。

基于上面兩大類數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，樓宇物業(yè)智能可視化管理系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)五類應(yīng)用：

（1）空間管理

建立二三維物理空間數(shù)據(jù)庫，形成樓宇物理空間清冊(cè)；建立人員或者業(yè)主清冊(cè)，生成占用信息，進(jìn)而可進(jìn)行空間占用效能分析；對(duì)空間的租賃管理，包括對(duì)外的租賃和對(duì)內(nèi)部門的空間使用征費(fèi)管理等；

（2）設(shè)施設(shè)備管理

建立二三維基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備清冊(cè)數(shù)據(jù)庫，管理設(shè)施設(shè)備的相關(guān)保險(xiǎn)信息、保修信息，實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)施設(shè)備折舊管理等。

（3）運(yùn)維管理

設(shè)置定期運(yùn)維工作流和日常安排，以及應(yīng)急性運(yùn)維工單的創(chuàng)建、執(zhí)行、完結(jié)、反饋等過程；對(duì)樓宇建筑各部件進(jìn)行周期性的狀態(tài)評(píng)估；對(duì)關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)通過傳感器進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，并能設(shè)置預(yù)警；實(shí)現(xiàn)設(shè)備的備件管理。

（4）能源管理

接入能源設(shè)施設(shè)備的監(jiān)測(cè)設(shè)備實(shí)時(shí)信息，并進(jìn)行空間可視化及分析；作為綠色建筑，降低樓宇的碳排放，滿足環(huán)境可持續(xù)標(biāo)準(zhǔn)，降低成本，同時(shí)提高其環(huán)境影響力；實(shí)現(xiàn)能源成本管理，通過分析能源成本， 幫助用戶為當(dāng)今能源意識(shí)的業(yè)務(wù)環(huán)境做決策。

（5）環(huán)境安全管理

接入各類安防設(shè)備實(shí)時(shí)信息，并進(jìn)行空間可視化及聯(lián)動(dòng)管理、預(yù)警及分析；管理樓宇內(nèi)的各類可能造成危險(xiǎn)的物品，實(shí)現(xiàn)對(duì)危險(xiǎn)品的管理；應(yīng)急預(yù)案模塊可以應(yīng)對(duì)和管理各類突發(fā)事件，用來記錄、訪問和更新在緊急情況下所需要的重要設(shè)施信息；可以幫助確保及時(shí)獲得需要的信息，提高突發(fā)事件時(shí)信息交流的能力。

三、物聯(lián)網(wǎng)在智慧園區(qū)的場(chǎng)景應(yīng)用

物聯(lián)網(wǎng)用途十分廣泛，在園區(qū)中廣泛應(yīng)用到環(huán)境監(jiān)測(cè)、能效監(jiān)控、智能安防、智能停車場(chǎng)、智能消防、智能家居等多種業(yè)務(wù)場(chǎng)景中。

1. 智能環(huán)境監(jiān)測(cè)

運(yùn)用各種物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，采集分布于園區(qū)各樓宇間的各類傳感器的居住環(huán)境質(zhì)量信息，并將所采集到的信息通過有線或無線信號(hào)傳輸?shù)奖O(jiān)控中心后，對(duì)各樓宇的環(huán)境質(zhì)量信息進(jìn)行存儲(chǔ)、分析和監(jiān)控。在環(huán)境質(zhì)量低于預(yù)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，進(jìn)行智能判斷并執(zhí)行預(yù)定義聯(lián)動(dòng)響應(yīng)，從而確保能夠自動(dòng)實(shí)時(shí)監(jiān)控居住環(huán)境。

同時(shí)，向企業(yè)及人才提供知情權(quán)，提高工作、生活質(zhì)量，并且能迅速發(fā)現(xiàn)異常并找到原因，最大程度確保居住環(huán)境的安全性和舒適性。

2. 智能監(jiān)控

基于物聯(lián)網(wǎng)的能效監(jiān)控系統(tǒng)，就是利用互聯(lián)網(wǎng)對(duì)園區(qū)的水、電、燃?xì)獾雀黝惸芎臄?shù)據(jù)實(shí)行精細(xì)計(jì)量，實(shí)施監(jiān)測(cè)、智能處理和動(dòng)態(tài)管控，達(dá)到精細(xì)化管理的目標(biāo)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，通過對(duì)園區(qū)內(nèi)的電梯、空調(diào)、照明等設(shè)備進(jìn)行電量損耗分析、用電統(tǒng)計(jì)分析、環(huán)比報(bào)表分析等問題分析，為后臺(tái)決策提供依據(jù)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程智能化控制與管理，每年可為園區(qū)節(jié)省20%-30%的電費(fèi)支出。

3. 智能安防

基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的智能安防系統(tǒng)是通過以部署在監(jiān)控區(qū)域的各類探測(cè)器為感知層，利用現(xiàn)有通信技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)互連技術(shù)，通過對(duì)探測(cè)信息、攝像機(jī)圖像等多元信息的協(xié)同分析，實(shí)現(xiàn)對(duì)異常事件的智能判斷并執(zhí)行預(yù)定義聯(lián)動(dòng)響應(yīng)。

實(shí)際應(yīng)用表明，利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的智能安防系統(tǒng)，在系統(tǒng)部署、智能處理以及一體化控制方面具有較大的靈活性和良好的可拓展性，能有效地降低誤報(bào)率。

4. 智能停車場(chǎng)

運(yùn)用基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的智能停車場(chǎng)系統(tǒng)，可利用傳感器節(jié)點(diǎn)的感知能力來監(jiān)控和管理每個(gè)停車位，提供特殊的引導(dǎo)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)停車場(chǎng)的車位管理和車位發(fā)布等功能，向園區(qū)人員提供車位查詢、車位引導(dǎo)、車輛查詢等功能服務(wù)，從而完成對(duì)停車資源的統(tǒng)一規(guī)劃和管理，實(shí)現(xiàn)停車場(chǎng)的高效運(yùn)營。據(jù)統(tǒng)計(jì)，通過智能停車系統(tǒng)能夠?qū)@區(qū)平均車速提升8.8~14%。

5. 智能消防

基于物聯(lián)網(wǎng)的消防系統(tǒng)，是通過現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò)尤其是計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和無線通信網(wǎng)絡(luò)，采用現(xiàn)代計(jì)算機(jī)、通信、控制與信息綜合決策等技術(shù)，對(duì)分布各地的建筑消防設(shè)施進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)控，以實(shí)時(shí)掌握消防系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)。

一旦發(fā)生火災(zāi)，系統(tǒng)就會(huì)將火災(zāi)報(bào)警信息實(shí)時(shí)傳送至城市應(yīng)急聯(lián)動(dòng)中心，達(dá)到迅速發(fā)現(xiàn)、快速處理各類火災(zāi)隱患的目的。

6. 智能家居

智能家居系統(tǒng)就是通過互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)使工作生活場(chǎng)所實(shí)現(xiàn)智能化、自動(dòng)化，利用先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、電氣自動(dòng)化技術(shù)、RFID、ZIGBEE、無線電技術(shù)，將智能燈光、智能家電、智能監(jiān)控、智能安全報(bào)警等系統(tǒng)有機(jī)的結(jié)合在一起，通過網(wǎng)絡(luò)來管理相關(guān)設(shè)備和實(shí)時(shí)監(jiān)控辦公場(chǎng)所的系統(tǒng)，以此來為園區(qū)企業(yè)及員工提供優(yōu)質(zhì)舒適、高效節(jié)能、健康環(huán)保的工作及生活環(huán)境，給人才帶來輕松、愉悅、便捷的工作、生活環(huán)境。

7. 智能應(yīng)急指揮

通過將防盜報(bào)警、視頻監(jiān)控、門禁、消防等系統(tǒng)連接起來，提供數(shù)字化預(yù)案支持、多系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)、警情實(shí)施感知及主動(dòng)通報(bào)、基于電子地圖的警情實(shí)時(shí)標(biāo)繪與分析、智能應(yīng)急輔助決策及遠(yuǎn)程監(jiān)控指揮等功能，提高園區(qū)應(yīng)對(duì)各類突發(fā)事件的快速反映能力。

物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的出現(xiàn)及發(fā)展將對(duì)智慧園區(qū)的運(yùn)維管理帶來新一輪的科技革命，也會(huì)促進(jìn)智慧園區(qū)的信息化建設(shè)進(jìn)程，推動(dòng)智慧園區(qū)行業(yè)邁進(jìn)智能化時(shí)代。