區塊鏈將怎樣改變房地產行業？或者說，區塊鏈在房地產行業的應用場景到底還有哪些？我們大可以暢想一番。

先來講一個故事：

小李與女友小白交往多年，在2019年12月1日，小李向女友求婚成功，興奮的他迫不及待的將這個動態發布到朋友圈，并標注好時間、地址等信息作為紀念。

很快，他的好朋友小宇看見了他這條動態，并將小李向小白求婚成功這件事以及這件事發生的時間和地點等信息記錄下來，在第一時間對小李表示了祝賀，并通知兩人的共同好友，小李給小宇發了紅包，感謝他為自己記住這件事情并作證。

通過上面的例子我們可以看出，“小李向小白求婚成功這件事以及這件事發生的時間和地點等信息”打包起來形成了一個結構化的信息包。這個信息包就叫“區塊”，而小李的朋友、朋友圈等節點就成了串起區塊的“鏈”。小李給小宇發的紅包就是對最快紀錄這些信息的獎勵，這個獎勵的性質與比特幣的性質相同。

求婚成功后，兩人在購買婚房時發了愁：找不到合適的房源；房源價格不透明；房源的質量沒有保障；購買房源時手續繁瑣等問題接踵而來，小李和小白為此焦頭爛額……

我相信這樣的問題也困擾著大家，不過，隨著區塊鏈的發展，小編相信這些問題都會迎刃而解。

下面，我們以二手房買賣流程為例，為大家詳解一下區塊鏈能為房地產行業做些什么？

第一步：簽訂合同

通常房屋買賣雙方達成一致意見后，會簽訂房屋買賣紙質合同。但現實生活中，時常會看到買賣雙方違約的現象，特別是樓市大熱時，會有相當數量的賣方為了追求利益最大化，不惜違約。而買方只能通過司法途徑維護自己的合法權益，耗費大量時間、人力、精力以及財力。

運行在區塊鏈上的智能合約，可以保證整個過程公開透明，不可篡改！

區塊鏈技術的出現可以有效降低或者解決上述現象。根據區塊鏈可編程的特點，人們可以將合約變成代碼的形式放到區塊鏈上，并在約定的條件下自動執行，這就是所謂的智能合約。試想一下，買賣合同智能、電子化，并存儲到由政府搭建或指定的區塊鏈平臺上，合同的執行還依賴于資產的數字化，到約定的時間節點自動付款、扣款。點對點的價值轉移，且完全自動化、線上化。

第二步：資質審核

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請時，會提交相應證件或證明，接受審查。但是，在數字化的今天，傳統的公證方式不免顯得繁瑣和低效。

區塊鏈直擊資質審查痛點，重塑信任機制，節約人力與時間成本！

區塊鏈本身作為一個達成共識的鏈條，任何登記在其上的有價值的信息都是公開透明，且相對傳統的記錄方式，安全性與有效性都得到了極大的提升。我們把身份證、結婚證、房產證等相關信息放在區塊鏈上之后，理想狀態下，所有的審核流程都可以在線上完成，不需要我們提供任何實體證件，可以極大程度上提升效率，節省成本。

第三步：網簽

網簽的目的是信息備案，公示合同成立，防止一房多賣，屬于債權的一種保障形式。但是目前中心化的記錄方式并不能確保數據的安全可靠。

區塊鏈簡化辦理流程，省去網簽等繁瑣步驟！

我們大膽設想一下，有了區塊鏈和智能合約，線上資質審核，完全可以證明合同的有效性。其本身就是一種債權保障。網簽這步流程甚至可以省略。

第四步：貸款申請

對于需要按揭的購房者，需要提交相應資料供金融機構審核，最終根據審核結果決定是否放款。這些行為審核都是通過人工進行，因此，這個流程容易出現人為錯誤，從而導致額外的成本和處理時間。對于金融機構而言，整個審核流程復雜，耗費大量人力、財力，且無法完全確保材料的真實性。偽造收入證明，假結婚離婚，各類騙貸行為時有發生。

區塊鏈技術的應用，提高了貸款申請和審批效率！

如果所有必需信息都安全地存儲在區塊鏈上，金融機構就可以輕松檢索他們需要從這個網絡獲得的各種信息，而規避了繁雜的審核流程。再如我們前面提到的，材料的線上審核、貸款合同智能化，讓區塊鏈有效提升了貸款申請的效率，并確保了其準確性。

以上四個步驟是二手房交易的幾個關鍵節點，可以看到有了區塊鏈技術的加持，在相關環節可以極大的提高效率，減少成本。有些流程甚至可以省略！

剛剛我們談到了區塊鏈給二手房交易流程可能帶來的一些影響，那么，到底區塊鏈將怎樣改變房地產行業？或者說，區塊鏈在房地產行業的應用場景到底還有哪些？我們大可以暢想一番。

1、降低調查成本，避免詐騙

我們買房或租房時，大都是在網上搜索房源信息，需要花大量的時間和精力，通過房產經紀公司實地考察房源，包括對文件真偽、是否合規進行驗證等等。過程漫長而又復雜，同時信息驗證可能會出現錯誤。 在區塊鏈房地產項目中，房產的數字所有權、合同和文件直接與區塊鏈相關聯。這一因素使得詐騙、虛假清單和偽造文件幾乎不可能。

區塊鏈上顯示的所有記錄都是透明的、不可變的和永久的，沒有人可以以任何方式更改它們。網絡上的每個人都可以看到與數字資產有關的任何交易。歷史數據全都可以公開驗證，再也不用懷疑這些信息是否真實，無需討價還價或者無端猜測。極大簡化了調查過程，降低了成本。

2、買賣交易透明化

一般買賣房屋需要涉及到土地登記處、買方和賣方、抵押貸款提供者、抵押貸款調查人員、房地產經紀人等。如此多的利益體，交易過程相當復雜，且交易過程無法做到對外透明。 區塊鏈可以將各方交易費用、交易時間、匯率等詳細信息記錄在“智能合約”內，在保證完成所有必須的步驟之后，款項才開始轉移、從托管中解除或償還給銀行。通過這種方式，增加各方信任，加速交易，同時最大限度地降低結算風險。

3、買房速度更迅捷

房地產作為重資產，流動性低，成交速度慢，如果業主在短時間需要一筆現金周轉，很難通過出售房產來變現。但區塊鏈，可以讓快速出售部分產權成為可能。 得益于區塊鏈數據不可篡改、100%真實的特性，戶主出售物業無需第三方驗證，就能證明交易和數據的真實性，繼而迅速完成交易！

4、降低房地產投資門檻

眾所周知，房地產投資很多時候都是“有錢人”的權利，幾十萬、上百萬的準入門檻，非普通投資者可以涉足。 區塊鏈技術或將通過提供去中心化的流程方法來改變這一特性。換成大白話來說，即是建立起房地產“微型份額”市場，讓一套房產擁有眾多共同所有者，共同分享回報。

5、幫助開發商做出準確決策

房地產行業的信息不對稱不僅僅體現在個人交易者之間，在商業地產機構中也存在同樣的問題，有價值的信息難以獲取，同樣導致了數據冗余、重復、不透明。而管理者的決策也是基于這樣相對片面、靜態數據進行，而不是更加精準的動態數據。

區塊鏈可以讓更多有價值的數據連接起來，建立共享數據庫，便于參與方記錄和檢索。從而提高開發商決策和分析的質量。

盡管區塊鏈是一種新技術，它的成長難免伴隨著質疑。但我們有理由相信，隨著政府在房地產領域的探索和對區塊鏈應用的全面推行，很多問題都會解決好，這一技術無疑將使房地產業發生一場蛻變。

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