據 CNBC 報道，美國舊金山的幾家新生代公司計劃在 2019 年內上市，其中包括出行平臺 Uber 和 Lyft、辦公協作軟件 Slack，以及第三方配送服務提供商 Postmates。此外，民宿出租平臺 Airbnb 和圖片社交平臺 Pinterest 預計也會緊隨其后。

在近期的股市上，科技版塊和各大云服務提供商的強勁表現昭示著投資者對新興科技在 2019 年的發展前景極為看好。盡管仍存在宏觀經濟形勢、股市波動等種種風險因素，但Uber、Airbnb、Pinterest 等估值超 10 億美元的獨角獸們對 IPO 已經等不及了。

圖丨“獨角獸”們的近期估值（圖片來源：CNBC）

可同時，這些公司愈發豐厚的資金池也為市場帶來了不穩定元素。身家幾何式增長的不只是高管，還有這些公司數以千計的持股員工。他們后續產生的消費，或者在 IPO 前后拋售手中股票，都會讓預計數十億美元的現金流入本地市場，從而使舊金山本就處于高點的物價繼續攀升。

據房地產估價網站 Zillow 提供的數據，如今舊金山每套家庭住房價格的中位數已達到 140 萬美元。資本分析師 Lisa Buyer 也表示：“2019 年初這股金錢熱引發的物價波動已經在餐館和汽車交易中心顯現出來。這讓我想起 1990 年代末期的互聯網熱潮，舊金山和硅谷的街上錢潮涌動：奢侈品大賣，拍賣會出價屢破紀錄，度假區爆滿，在街上走每十分鐘能看到一輛法拉利駛過。”

與 1990 年代不同，如今的證券市場已很成熟，而且根據法律法規，抑或是 Uber、Airbnb、Lyft、Pinterest 等公司的內部政策，持股員工都有在 IPO 或公司被收購前自主交易手中股份的權利。

幫助公司雇員獲取資產折現力的服務商 EB Exchange 就證實，已接到許多來自即將 IPO 的公司的員工的服務需求，其中大部分客戶變現的驅動都是買房。

此前舊金山的房市可謂十分平淡。隨著房價居高不下，全款交易少之又少，而且大多數想買房的人都已轉成租戶。房地產市場研究公司 Redfin 的首席經濟學家 Daryl Fairweather 表示，科技圈這股新興的熱潮帶來的資金流，短時間內不能、但長期來看大概率會使房地產市場升溫，而且會波及周邊城市，比如圣何塞和奧克蘭。

圖丨舊金山的幾家標志性創業公司（來源：CNBC）

此外，創投圈的近況也值得一提：幾家獨角獸 IPO 的光芒無法完全掩蓋投資者心中的淡淡陰云。今年年初對硅谷 28 家風投公司的調研顯示，風險投資者的信心指數已達 2009 年來最低點。

風投公司 Freestyle 的創始人 Josh Felser 表示，他與很多投資者一樣，已經開始尋找舊金山及灣區以外市場的投資機會，尤其是針對在細分領域內占有世界領先技術或發展態勢的地區，比如芬蘭的移動端游戲和愛沙尼亞的數字貨幣。

這策略背后的主要驅動就是在舊金山和灣區創業公司需要投入的成本普遍比其他地區高出約 40%，小型創業公司在如此高昂的成本下很難起步或擴張。此外，當已趨成熟的創業公司，如前文提到的獨角獸們，通過融資和上市得到更多資金后，其招募人才的能力也大大增強，這也使小公司更難參與競爭。

即便部分投資人開始放眼舊金山之外，但灣區的主要資本長遠來看不大可能大量流出。硅谷也曾有過繁榮和蕭條的周期變換，但主體資金還是一直留在并再投資于硅谷內部。基于兩個地區在各方面的相似性，舊金山應該也不會例外。

Uber、Lyft、Pinterest、Airbnb 都已成立 8-10 年，這些成熟創業公司的 IPO 也使創投業重新成為灣區社會關注的焦點。投資公司 Centana Growth Partners 的合伙人 Eric Byunn 就描述道：“當你隨意走入舊金山的一個高級餐廳，就會發現四分之三的用餐者都在討論科技和創業的話題。”