長短租公寓的管理，公寓運營方肯定是希望使用無人化、智能化、互聯網化的方式進行管理的。那么在實現租賃互聯網化的工程中，智能門鎖的優勢在公寓行業的發展中，就逐漸顯露出來了。那NB-IOT智能鎖，能否迎來在長短租公寓市場的大爆發？

一、長短租公寓中的智能鎖

1.1 智能鎖在長短租公寓市場的應用情況

1.1.1 公寓運營商的管理需求

在對行業的調研過程中，有數據顯示：

集中式公寓管理人房比平均為1:35，分散式公寓管理人房比平均為1:50，品牌公寓投訴率高達10%以上，8%的客戶因為房屋鑰匙問題而投訴公寓，催租占據管家20%以上的日常工作量，38%的用戶有過門鎖鑰匙遺忘而需要管家上門服務。

可見，對于長短租公寓的管理，公寓運營方肯定是希望使用無人化、智能化、互聯網化的方式進行管理的。那么在實現租賃互聯網化的工程中，智能門鎖的優勢在公寓行業的發展中，就逐漸顯露出來了。

1.1.2 智能鎖在長短租公寓豐富的應用場景

智能門鎖在公寓的應用場景上也很豐富，其中最受關注的三個應用場景分別是：房租催繳、減少人工運營成本以及監管房屋偷盜問題。當然租客入住、臨時訪客、保潔維修等，也是其比較典型的應用場景。

（1）房租催繳

當租客出現逾期繳費時，系統會自動發送催繳短信通知租戶，并告知門鎖密碼的有效期。租戶沒有及時支付租金，系統將自動或手動凍結門鎖密碼；超出期限后，租戶依舊不繳租金，管家可采取清退流程。

（2）臨時訪客

當客戶需要看房時，公寓管理員可以通過管理APP遠程下發臨時密碼，讓客戶順利進屋。保潔維修也是類似的場景。作為對比，在沒有智能鎖的情況下就需用公寓管理員帶領看房。

1.1.3 智能鎖在長短租公寓的應用系統架構

通過對主要公寓運營商的了解，智能鎖在長短租公寓管理系統的主要應用架構如下：

由于低功耗要求，智能鎖一般不直接與互聯網上的云平臺直接連接，而是通過藍牙、zigbee等方式與手機或網關相連。

下面是統計了部分廠家所采用的方案：

1.2 智能鎖在長短租公寓市場的上升趨勢

智能鎖的火爆已然體現在電商平臺，大明星代言、眾籌、產品發布會，智能鎖以各種形式進入我們的眼球。

2017年，長短租公寓市場的智能鎖又是個什么情況？

據我們了解，多家智能鎖廠家均表示，2017年的產品銷量達到了三倍的增長，并且能夠在2018、2019繼續保持這個增長速度。

二、NB-IOT的發展趨勢

2.1 NB-IOT的發展背景

先看一下NB-IOT的百度指數，在2015年開始，NB-IOT的百度指數正式開始增長，在2017年基本達到穩定。

NB-IOT的發展歷史：

2014年華為與沃達豐共同提出NB-M2M

2015年5月，華為和高通共同宣布了一種融合的解決方案，即上行采用FDMA多址方式，下行采用OFDM多址方式，命名為NB-CIoT（Narrow Band Cellular IoT）。

2015年8月10日，在GERAN SI階段最后一次會議，愛立信聯合幾家公司提出了NB-LTE（Narrow Band LTE）的概念。

2015年9月，3GPP在2015年9月的RAN全會達成一致，NB-CIoT和NB-LTE兩個技術方案進行融合形成了NB-IoT WID。NB-CIoT演進到了NB-IoT（Narrow Band IoT），確立NB-IoT為窄帶蜂窩物聯網的唯一標準。

2016年4月，倫敦 M2M 大會上華為宣布與沃達豐成立NB-IoT開放實驗室。

2016年4月，NB-IoT物理層標準在3GPP R13凍結。

2016年6月，NB-IoT核心標準正式在3GPP R13凍結。

2017年一季度，根據《國家新一代信息技術產業規劃》，把NB-IoT網絡定為信息通信業“十三五”的重點工程之一。

2017年4月1日，海爾、中國電信、華為三方簽署戰略合作協議，共同研發基于新一代NB-loT技術的物聯網智慧生活方案。

2017年4月25日，全球移動通信設備供應商協會發布數據，目前全球僅有4張NB-IoT商用網絡。但同時又指出，至少有13個國家的18家運營商規劃部署或正在測試40張NB-IoT網絡。

2017年5月，軟銀與愛立信合作，將在日本全面部署Cat－M1和NB－IoT網絡，以期率先在日本國內推出商用蜂窩物聯網業務。

2017年5月，中國聯通上海宣布5月底完成上海市NB-IoT商用部署。上海聯通在2016年上半年，建設了全球首個pre NB-IoT大規模連續覆蓋區域—上海國際旅游度假區，并攜手華為共同發布NB-IoT技術的智能停車解決方案。

2017年5月，據透露華為NB-IoT芯片Boudica 120在6月底將大規模發貨。

2.2 運營商、芯片廠商在NB-IOT的發展布局

NB-IOT的主要芯片廠商包括華為、高通、中興、聯發科等。均已推出成熟的芯片方案，在2017年的3月份，華為芯片可做到百萬片每月的出貨量。估計，目前華為芯片的出貨量應在千萬片每月。

三大運營商的NB-IOT：

中國電信是最早完成全國NB-IOT網絡覆蓋的運營商，在2017年6月份首先發布了NB-IOT套餐資費，2018年就已經完成基于800MHz的NB-IoT網絡部署，全網31萬個基站實現同步升級，建成了全球最大的NB-IoT網絡。

中國移動NB-IoT開通346個城市，實現端到端規模商用；2018年，NB-IoT連續覆蓋擴至全國縣市城區。

中國聯通已經在去年第三季度完成了NB-IoT核心網建設。到今年5月，NB-IoT基站規模將超過30萬個，基本可以做到全國覆蓋，這也將是繼中國電信之后第二張覆蓋全國的NB-IOT 網絡。

2.3 當前NB-IOT的行業應用

到目前為止，已經大規模應用NB-IOT的行業包括：共享單車、水電表、消防報警、路燈等。

2017年6月，ofo與華為、中國電信聯合宣布，三家共同研發的NB-IoT智能鎖正式投入商用。

NB-IoT具備四大特點：

一是廣覆蓋，將提供改進的室內覆蓋，在同樣的頻段下，NB-IoT比現有的網絡增益20dB，相當于提升了100倍覆蓋區域的能力；

二是具備支撐海量連接的能力，NB-IoT一個扇區能夠支持10萬個連接，支持低延時敏感度、超低的設備成本、低設備功耗和優化的網絡架構；

三是更低功耗，NB-IoT終端模塊的待機時間可長達10年；

四是更低的模塊成本，企業預期的單個接連模塊不超過5美元。

根據NB-IOT的技術特點，多個行業正在逐步引入，預期市場規模也將發生跳躍式的增長，更多的應用場景也將被逐步發掘。

三、NB-IOT智能鎖在長短租公寓市場的應用

3.1 NB-IOT智能鎖的優勢

3.1.1 技術優勢

信號覆蓋優勢

因為NB-IoT信號穿墻性遠遠超過現有的2G/4G網絡，即便是家庭地下室，智能鎖也可能通過數據傳輸實現“隨即密碼”。NB-IoT技術比傳統移動通信網絡連接能力高出100倍以上，則意味著同一基站可以連接更多的物聯網智能鎖設備，避免掉線情況。

相比藍牙、zigbee，藍牙需要租戶拿著手機在門鎖附近，zigbee要求屋內布置一個連接互聯網的網關。NB-IOT直接與基站通信，保證了連接的可靠性。對公寓運營商來講，更高的門鎖在線率，保證了投資的有效性。

3.1.2 成本優勢

目前，NB-IOT模塊的成本還是相對較高，但因為有運營商的大力補貼，模塊成本加上使用成本可以做到35元以下。隨著NB-IOT的推廣，芯片及模塊成本將會繼續下降，最終可達到20元以下。

3.2 行業支持

據了解，多家智能鎖廠商已經在進行NB-IOT智能鎖的研制，最快可在下半年上市。作為先行者的他們，將為整個智能鎖行業探路，解決實際應用的各種問題。

包括上海移遠、高新興物聯、深圳有方等多家NB-IOT模組廠商都在爭取智能鎖行業的客戶，分別提出了極具競爭力的模組報價，可作為行業合作伙伴提供全力支持。

公寓運營商方面，同樣表示出了對NB-IOT智能鎖的極大興趣，愿意使用新技術解決現有智能鎖在長短租公寓市場的問題。

3.3 發展前景

在明年上半年，NB-IOT智能鎖將在長短租公寓市場大規模出貨。預計在2019年，將在整個智能鎖的商用領域占據不低于30%的份額。