安科瑞 劉芳 咨詢家：acrel-js

一、項目背景

某物流園區集團在中國70個地區市場，投資、開發和管理運營著450多處物流倉儲、制造及研發、數據中心及新能源基礎設施。

該集團集物流園區、科創園區、商務辦公于一體，覆蓋北京、上海、廣州、杭州、蘇州等多個大型城市， 服務眾多海內外客戶。

二、項目需求

集團性架構，完成集團能源的總體管理，各區域可獨立管理所屬區域的能源消耗情況；用戶組管理，可根據管理需求，形成總部管理層--區域運營--園區負責人--園區電工的管理體系，并自動根據權限管理自動顯示該區域；針對物流園區采用后付費模式，需要根據后付費賬單進行收費，其中公區分攤方式有固定單價、比例分攤、面積分攤、用電量分攤。

三、市場痛點

1.電價政策多變，計費邏輯多樣

園區類型多樣，包括工業園區、商貿園區等，每種園區都有特定的能源使用需求和計費標準。能源計費存在商業電價、工業電價、兩部制電價等多種計費邏輯，這要求管理者對不同電價政策有深入了解，并能夠靈活應對不同租戶的計費需求。

2.多種繳費方式

租戶性質不同，包括私對公、公對公的區別。繳費方式包括線下支付、微信支付寶、銀行轉賬等多種方式，這增加了財務管理的復雜性，財務對接工作繁瑣。

3.電力損耗難以明示

電力在傳輸過程中存在損耗，需要準確計算并明示這些損耗，以便合理分攤到各個租戶。然而由于技術和管理上的限制，電力損耗的確認和明示往往難以做到準確，導致物業只能通過提高電價來彌補損耗，這不僅增加了租戶的負擔，也使物業面臨被罰款的風險。

4.人工效率低下

目前大多數園區都還沿用人工抄表方式。園區內建筑物數量多，企業規模不一，抄表過程復雜程度不一，耗費時間長。人工抄表效率低下，能源數據不完善，導致無法及時計算收繳電費，造成利息損失和多付少收的問題。

綜上所述，產業園區管理面臨著上述多重挑戰，為了提高管理效率、降低成本并提升服務質量，園區管理者需要探索更智能的管理解決方案，如采用預付費管理系統、智能電表和數字化管理平臺等技術手段，以應對這些挑戰。

四、安科瑞園區水電預付費解決方案

1.系統架構

2.產品硬件

3.平臺功能

3.1基礎功能

3.2電價模式

分時電價政策：國家出臺分時電價政策，將一天劃分為尖峰、高峰、平段、低谷等時段，各時段電價不同

客戶痛點：單一電價局限：傳統單一電價模式無法根據電力供需變化靈活調整，企業用電成本較高，園區管理難以滿足不同企業的個性化計費需求

平臺功能

靈活電價設置：平臺支持多種電價模式，能根據分時電價政策靈活設置各時段電價，實現精準計費

實時電價調整：平臺可實時或定時調整電價，確保園區電價與國家政策和市場行情一致

3.3兩部制電價

政策背景：兩部制電價是針對大工業用戶的一種電價制度，根據國家發展改革委的相關通知，315千伏安及以上的工商業用戶需執行兩部制電價。

計費方式：兩部制電價由基本電價和電度電價兩部分組成。基本電價按變壓器容量或最大需量計收，電度電價按實際用電量計收。用戶可以選擇按變壓器容量或實際最大需量計收基本電費。

平臺功能

自動計費功能：平臺能夠根據用戶的變壓器容量和實際用電量，自動計算基本電費和電度電費，生成詳細的兩部制電費賬單

靈活計費選擇：用戶可以根據自身情況選擇不同的基本電費計費方式（如變壓器容量或最大需量），平臺支持靈活設置和變更

3.4后付費報表

資金周轉需求：一些企業，尤其是初創企業或資金周轉較為緊張的企業，可能面臨資金壓力，希望在使用能源后根據實際用量再進行繳費，以減輕前期資金負擔，保證企業的正常運營和資金流動性

平臺功能

平臺支持先用電后交費的后付費模式，能夠根據租戶的實際用能數據，自動統計并生成詳細的電費明細，租戶可以在使用能源后，根據平臺提供的賬單信息進行繳費，滿足資金周轉需求

3.5收費方案設置

電價政策限制：根據國家相關政策，物業服務企業在轉供電、代收電費中不得在電費基礎上加收其他費用、不得加價收取電費

平臺功能

靈活的收費方案設置：平臺支持物業費或房租等收費方案的靈活設置，可以根據租戶的租賃面積和租賃期限，設置相應的收費標準。支持固定金額或按面積收費等多種計費方式，滿足不同租戶的需求

自動計算與賬單生成：平臺能夠根據預設的收費標準和計費規則，自動計算物業費和房租，并生成詳細的費用賬單

3.6公區分攤

費用分攤不公：在傳統管理模式下，公共區域的能耗費用往往難以做到公平合理的分攤。由于缺乏有效的分攤機制和準確的數據支持，可能會導致某些租戶承擔了不合理的費用，引發租戶間的矛盾和不滿

平臺功能

多樣化分攤方式：平臺支持多種公區能耗分攤方式，包括按用電量分攤、按面積分攤、平均分攤、按自定義比例分攤等，能夠根據園區實際情況和租戶需求靈活設置分攤規則

自動計算與賬單生成：平臺能夠根據設定的分攤方式和租戶的用電量、租賃面積等數據，自動計算每個租戶應承擔的公區能耗費用，并生成詳細的費用賬單。

3.7線變損分攤

根據《供電營業規則》等相關政策，當用電計量裝置不安裝在產權分界處時，線路與變壓器損耗均須由產權所有者負擔。這意味著在產業園區等場景中，變壓器和線路損耗需要合理分攤給各個租戶，以符合政策規定，確保電費收取的合法性。

傳統的手動計算方式不僅耗時耗力，還容易出現誤差，導致損耗費用分攤不準確；租戶往往難以了解具體的損耗分攤依據和計算過程，容易對電費構成產生疑問，引發不滿和爭議

平臺功能

自動損耗計算與分攤：平臺可以實時統計各路用能情況，包括公區和租區的用電量，以及手動輸入的變壓器上端國網表讀數。然后根據設定的分攤規則，自動計算變壓器和線路的損耗，并將其合理分攤給每個租戶

透明化管理與公示：平臺能夠生成詳細的損耗費用賬單，包括損耗分攤比例、各租戶應承擔的損耗費用等信息

3.8實時賬單管理

賬單管理繁瑣：傳統賬單管理方式需要人工手動計算和生成，效率低下且容易出錯。

查詢打印不便：租戶或企業獲取賬單信息的方式單一，通常需要到物業管理處或通過郵件等傳統方式查詢和打印。

審核編輯 黃宇