近期，全國已有超70城推出商品房“以舊換新”。各地商品房“以舊換新”主要采取國企收購、市場聯動、稅費補貼三種模式，二手房和新房市場交易活躍度均有提升。

一、人才公寓掀起建設浪潮

事實上，舊房被收購后將被納入保障性租賃住房，成為政府籌集保障性租賃住房的一種方式。此前，江蘇太倉國企與銀行合作搭建總規模20億元的“資金池”，助力舊房回收用于人才公寓房源。江蘇海安計劃實施“以舊換新”100套，收購的二手房也將作為人才公寓加以利用。

成都市城市建設發展研究院副院長馮波認為：部分企業不一定具備房地產經營管理能力，房源收購后，將面臨著人才公寓經營管理技術、工具、平臺等問題。

二、天誠打造人才公寓方案

“以舊換新”解決了人才公寓房源問題，人才公寓在運營方面也存在著住戶管理難、物業服務難、配套設施弱、居住體驗差等痛點，人才公寓群租、混租、轉租、空租等違規現象難以從源頭遏制和摸排，傳統人工運營模式難以匹配人才公寓數智化管理需求。

全場景AIoT解決方案服務商——江蘇新巢天誠智能技術有限公司（以下簡稱“天誠”）依托NB-IoT窄帶物聯網技術，打造集“AIoT技術+智能硬件+SaaS全場景數據平臺+全流程運營服務”于一體的人才公寓人臉物聯網鎖解決方案。

天誠人臉物聯網鎖采用的NB-IoT組網技術最遠傳輸距離10km以上，具有低功耗、低成本、廣覆蓋的特點。天誠NB-IoT無線通訊技術能夠開啟自我故障檢測和報告，還具有穿墻能力強、數據安全性高、連接更穩定等明顯優勢，同時支持中國電信、中國移動、中國聯通三大運營商的通信網絡。人臉物聯網鎖安裝在門上無需布線、無需搭載無線網關，部署快速，有效縮短施工周期，降低施工成本，能夠適用于新建及改造人才公寓項目。

三、智慧人才公寓管理系統

對于人才公寓日常管理而言，離不開天誠自主研發、深度賦能場景應用的人才公寓管理系統。人才公寓入住對象門檻相對較高，基本為具有技師及以上職業資格的技能人才、具有全日制本科及以上學歷的人才，還有各地重點產業緊缺人才。如何為入住人才提供智能化的租住服務、通行體驗應是重點解決的問題。

天誠人才公寓管理系統與住建部門現有的人才公寓申請及審核系統互聯互通，支持管理員統一登記公寓資產信息、智能輪候及分配房源，線上即可完成資格審批、合同簽訂、租客信息存檔與更新。通過人才公寓管理系統，管理員為住戶下發相應房間人臉物聯網鎖、人臉門禁閘機人臉開門權限。人臉物聯網鎖采用金融級3D結構光識別方式，實時進行“人臉比對”，住戶“人證合一”、實現秒級解鎖通行、暢通無憂。人臉物聯網鎖的投入使用，將有效消除人才公寓違規群租、混租、轉租、空租等事件，切實保障人才公寓良性循環運營。

此外，天誠人才公寓管理系統還兼容智能電表、智能冷（熱）水表、智能氣感、智能煙感、智能電控等硬件設備的接入與統一管控。天誠人臉物聯網鎖設備具備語音播報提示功能，智能化提示住戶按時繳納房租及水電費；住戶足不出戶，使用人才公寓管理系統（用戶側）移動端小程序即可進行房租、水電賬單查詢及費用繳納、家電設備售后維修申請提交，省時省事，確保人才租住的體驗感與獲得感。

結語

天誠NB-IoT人臉物聯網鎖的運行及人才公寓管理系統的常態化運營，將助力人才公寓運營管理向信息化、數字化、智能化轉變，不僅提升了各地住建及公寓物業管理成效、釋放了精細化治理效能，也讓中、青年人才群體收獲了安全、智能、便捷的居家與出行體驗。未來，將會有更多的祖國各地的人才公寓使用天誠NB-IoT人臉物聯網鎖，裝點幸福社區、守護智慧城市。

審核編輯 黃宇