IDC發布《中國智慧園區市場現狀與預測分析，2019》報告，智慧園區發展不僅僅是新技術在傳統場景應用以提升用戶體驗和管理效率，更是線下個人服務和企業服務的新“流量戰場”。

宏觀視角

中國智慧園區建設正在進入快速發展期，2019年數字化投資超過1600億元，未來三年增長近20%。一是由于智慧家居和智慧城市的快速發展，智慧園區作為空間視角下的“中段”（幾百平方米到幾十平方公里），是智慧家居的升級版、是智慧城市的縮小版。二是由于宏觀經濟變化，產業發展被擺到更重要的位置，而產業的核心是企業，園區是線下企業服務的入口。

園區業態視角

IDC研究主要包括8種業態，其中住宅地產園區、商業地產園區、產業地產產業園區、政府主導產業園區四種業態是投資和建設的重點方向。IDC預測到2020年，政府產業園智慧園區投資為754.3億元人民幣，住宅地產智慧園區建設投資為279.6億元人民幣，商業地產智慧園區投資為327.6億元人民幣，產業地產智慧園區投資為222.6億元人民幣。IDC認為，隨著物聯網技術、5G網絡的不斷普及，廣義上的智慧園區運營商/服務商將成為線下B端和C端的服務流量入口，智慧園區的本質是基于新技術和數據的園區服務重構。

驅動力視角

不同業態園區建設的驅動力各不相同，但與其他行業數字化轉型類似，更多的是“一把手”工程，尤其在地產行業，創始人普遍對數字技術缺少認知、對數字技術如何與運營業務結合存在懷疑，因而一把手的思維轉型是關鍵驅動。當然，我們也看到很多地產公司已經走在前列，龍湖成立千丁、萬科成立萬翼和萬睿、越秀與阿里合作、中海與華為的合作等。

技術應用視角

智慧園區建設一個方面是“補短板”，園區市場與其他行業的數字化轉型相比成熟度較低，如何應用已經成熟應用的技術，比如云計算、大數據、移動等來完善園區的運營是其中一個重要方向，成熟型的園區將出現大量的平臺類建設標的。另一個方面是“找創新”，如何通過更創新性的技術，比如無人駕駛、機器人、AI、區塊鏈、物聯網、5G、邊緣計算等，找到其與園區業務的結合點，實現創新。

競爭格局

與傳統智慧園區建設不同，此輪智慧園區建設的參與方不僅僅以集成商為主，平臺服務商、新技術服務商、運營服務商都在不斷切入。尤其是以華為、阿里、騰訊為代表的平臺服務商對智慧園區市場關注度的提升，將加速此市場發展。另一個值得關注的群體是運營服務商，從資產增值的視角幫助園區擁有方進行技術化手段運營。

不同類型的公司正在快速進入智慧城市市場，除了上圖中的電信運營商、互聯網巨頭、IT廠商、ISV&SI、園區所屬企業、創業公司以外，投資公司和金融公司主導的科技公司也在逐步向這個市場滲透。

IDC中國數字政府助理研究總監閆海倫表示，智慧城市下沉市場一共有三個方向，一是面向智慧交通、平安城市的解決方案下沉；二是面向智慧園區、智慧社區等城市內部空間縮小式的下沉；三是面向中小型城市的整體解決方案下沉。IDC針對三個市場都具備對應的研究，而智慧園區研究是核心關注點。隨著線上流量“枯竭”，新的流量在哪里產生？IDC認為，隨著5G、IoT等技術的落地成熟，個人和組織的需求及行為將可以在園區空間內被充分感知，智慧園區將成為線下服務的新流量入口。

來源：IDC